农村盖房怎么找人买地_居民可以去农村买地盖房?

文章导读:

• 1、城市居民如何在农村买一块地建房子？
• 2、农村想申请块地盖房子怎么办？
• 3、想到镇上买一块地盖房，需要什么条件
• 4、想在农村买块儿地自建房手续怎么办手续？
• 5、城镇户口现在想在农村买块土地盖房需要怎么做
• 6、如何才能买地皮建房

城市居民如何在农村买一块地建房子？

因为我就是农村的，那么接下来我来和题主说一下吧。其实在农村买地盖房子还是比较容易的，但是如果你想买农耕地的话，这个是买不到的。近年来大部分的农村人都想着去城市生活，而城市里的人又都想去农村生活，这个现象也是很怪异的，但是都可以理解。可能是城市里的人闻惯了汽车尾气味，认为农村环境空气好吧，也可能是农村人，认为城市生活更干净卫生吧！

首先我认为你要在农村买地建房子首先要做的就是选址，我的意思是说你要在哪里买地建房子，确切的说是在那个农村买地建房子。这时很重要的，另外你要明确你的目的是什么，是为了平时旅游居住还是说养老。旅游居住的话，建议你去旅游胜地附近的农村买地建房子，如果是养老的话建议你去环境和空气质量都好的地方买地建房子。

其次就是要和村长沟通。很简单如果你去一个你不熟悉的地方买地建房子，你必须的和村长沟通好了，让她给你联系，这样比自己盲目的找要省时间的多。另外找村长的目的也就是熟悉一下当地的风俗习惯，毕竟你是外乡人，有些地方还真的注意，特别是有少数民族的村子。这样的话，也会对你日后的居住创造一个良好的环境。

最后就是商量价钱了，这个你的根据个人经济条件来定。等确定好了价钱你还的联系一些建房子必须要用的材料的供应商，这时村长会帮大忙的，所以和村长搞好关系是非常重要的。当然如果你只是在自己亲戚朋友的村子买地的话，这些就显得没有那么重要了。最后祝顺利！

农村想申请块地盖房子怎么办？

1、你们以前有过宅基地？

2、如果现在没有宅基地，那么村委会应该分配给你们宅基地，具体程序是：你们先向村委会申请宅基地，待村委同意后，再向乡镇政府申请批准，之后再向县政府相关主管机关申请。具体的申请表乡镇政府主管机关有，可以去索要。建议同时向村委会和乡镇政府申请，最好是以EMS邮寄，这样自己手上就有了何时申请的证据。

3、另外，如果已有公告（或类似的文件）规定你们村要拆迁，那么划宅基地应该是冻结了，这就不能申请到了。

想到镇上买一块地盖房，需要什么条件

除了宅基地以外的地都是有主的，要么是人家的要么是公家的，你找着相关人然后买下接着去县里土地房管局弄个准建证，建好了再去弄个房产证，就这样。

如果是个人的宅基地不弄准建证也行，如果是公家的也就是村委嘛，那问他们是否要办或者他们村委（乡政府）也是有权给你办，每个地方政策都是不一样。

想在农村买块儿地自建房手续怎么办手续？

不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题，然后再考虑办理手续的问题。

随着今年7月初整治农村乱占耕地专业整治工作会的召开，对宅基地及农房建设管理的力度将进一步加大，特违法违规建房将采取“零容忍”的态度进行处置。这也预示着在农村合法建房及合法拥有农房越来越重要。另外，该整治工会议的召开，实际上对农村想建就建、想占就占地建设是上了一道“紧箍凑”，于是打擦边球建房、乱建房不可能的情况下，非法交易宅基地及农房的风险系数也进一步加大（农房价值提高、卖方不能再申请宅基地建房，能确保卖方不反悔不？）。

所以，不管是到农村买农房还是买地建房，第一要考虑的就是合法性的问题。不合法的农房及宅基地买卖交易行为，不受法律保护，还可能是违建整治的重点对象，总之风险极大。那么如何才能保证是合法的呢？

一、直接购买农房或宅基地建房的基本条件及手续办理。基本条件为购买人具有本村农业户口且符合”一户一宅“的条件（无农村住房或原有住房宅基地面积未达到当地规定符合扩建或迁建要求）。若是直接购买的农房，要求该农房不属于违建，最好有产权证。若是购买的土地，则该土地应为建设用地能用作宅基地。至于办理手续，首先需要当地村社同意，购买农房要提供农房转让协议、原产权证、户口本、身份证等资料进行过户；购买土地建设的，要按宅基地申请的程序做好宅基地审批手续，然后再办理乡村规划许可证，两种手续齐全后就可建房。

二、直接购买入市的集体建设用地建房的相关程序。直接购买农村集体经营性用地的，购买者的身份没有太多的限制，城里人也可以买，甲地的人也可以到乙地购买，且这种买地与房地产商买地的情况差不多，一般都是到当地的地产交易中心购买，当然这里同样也涉及缴纳保证金、竞价、办理产权交易手续的问题。需要注意的事，这种购买入市的集体建设用地的，目前只有部分地区在试点，且要符合当地对出让的土地用途规划的才能购买（比如建民宿、修建康养设施等）。

若不符合直接到农村购买农房及宅基地建设的条件，又不想购买入市的集体建设用地的，要实现到农村居住的愿望，目前最好的办法仍是租赁（即长租农房，有的还会进行改造，目前好多发展民宿的、到农村养老的、到山区隐居的很多都采用这一办法）。

城镇户口现在想在农村买块土地盖房需要怎么做

受土地使用权流转限制，农村房屋仅限于在本集体内买卖或者转让，对于外村及城市居民与本集体成员所签订的房屋买卖协议或者合同，不管是否实际执行，都因为违反法律规定而从一开始就无效，故无权享受拆迁补偿。

如果你是本集体人员，可以放心地买，只要在房屋转让时与出让方一起通过乡镇土地管理办公室向区县人民政府申请变更宅基地使用权证就可以了，如遇拆迁，也可以得到相应补偿；

如果你是本集体以外人员，那就要提醒你慎重考虑了。因为，现实中有很多原出让方因为利益关系而反悔的案例，人民法院在处理时都是判决解除房屋买卖协议或合同，所以风险很大。当然，如果买卖后不产生争议，且如遇拆迁出让人又愿意代你去领取拆迁补偿，或者房屋买卖后拆迁前土地性质发生改变为国有，则可以买。

法律依据：

1、土地管理法第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

2、合同法第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条 当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人

如何才能买地皮建房

现在在城市里面,已经不允许个人购买地皮了。土地的出让必须遵循“招标,拍卖,挂牌”的程序,如果你想自己买地建造住房,可以去竞争购买土地的使用权，然后审批建房许可证,到城建、规划部门审批备案。在农村,可以申请宅基地,自己建造住房,没有那么多限制。

一、农村宅基地的申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

二、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

由于各省的规定有些出入，具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定。

扩展资料

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

参考资料来源：百度百科：农村宅基地