文章导读:
- 1、打算在北京西南周边买房：房山、大兴、门头沟的朋友推荐些交通便利，价格平稳、不限购的小户型楼盘！
- 2、房山未来的规划。
- 3、通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？
- 4、首开熙悦湾怎么样？
- 5、商办项目里，房山区五和万科长阳天地和通州区城市之光对比怎么样？
打算在北京西南周边买房：房山、大兴、门头沟的朋友推荐些交通便利，价格平稳、不限购的小户型楼盘！
西红门地铁站边上商住两用房最小41平米82万。跟建外soho一样的楼。旁边就在建亚洲最大的宜家。升值空间较大。七月开盘，听说有优惠。你说的几个地方的房我都看过。房山就长阳半岛那不错。还有大学城西出来周边小区也不错。门头沟价太高交通也不便利，除非你有亲戚住西边，要不不值得考虑。大兴看你想要什么价位的了。黄村枣园周边楼盘都不错。不过我最看好西红门，毕竟是五环内。我最近也正考虑投资呢。希望对你有帮助。
房山未来的规划。
房山位于北京的西北角，属于城市发展新区，是北京通往保定、雄安的门户，目前房山是整个北京近郊区的价格洼地，价格洼地不代表价值洼地。房山主要承接丰台总部基地的人群。房山由北向南分为4个板块、长阳、良乡、阎村、长沟.
1.政策：2009年政府发布城南计划，总投资8000亿重点打造南城，包括大兴通州房山等区域，促进产业升级，城市功能完善，推进城南整体发展“上水平”，在2013-2015年间，实施232项重大项目。城市建设方面，由基础设施为主向完善城市功能转变。房山主要有一个良乡大学城的规划，大学城主要有10万师生，后期会有20所大学入驻，目前已经有6所大学，所以人文素质比较高，大学生又是纯消费的群体，会带动周边的发展。
2.产业：中航、中核的入驻，国家投入400个亿，会带来大概7万左右高端的人员和研发人员，会带动周边地区的发展。房子都已经建完，今年年底会入驻。
3.交通：房山主要公路为，西南五环，西南六环，京港澳高速，京良路。京良路为快车道，全程无红绿灯，驾车10分钟，可从六环上五环。房山现有轨道交通为房山线，与9号线无缝换乘。规划中房山线会北延经10号线首经贸站至16号线，西延成具有两条支线的燕房线。房山地区公交系统十分发达，如快速公交836，走京港澳高速，从闫村到西三环六里桥只需30分钟。
4.教育：房山现有北理工等六所高校，以及北京四中、十二中，皇城根小学、北京小学等，未来有可能依托良乡大学城形成相应的附属小学中学等，虽然算不上学区，但可以满足业主一站式教育的需求。
5.医疗：房山现有三级医院燕化医院，武警总医院预计今年年底迁至良乡，投入5000张床位，前期使用3000张。
6.商业：房山现有的商业包括长阳半岛、绿地缤纷城以及华北最大的奥特莱斯，此外，首开、龙湖在长阳以37.8亿联合拿地，打造北京第三个天街类项目，天街项目周围的二手房价成陡坡式上涨，房山本地最认可的超市华冠超市有十余个，相比其他超市占地面积最大、同类商品价格最低。7000平的华冠超市旗舰店位于阎村地铁站附近，目前正在建设中，预计今年投入使用。
7.环境：良乡大学城是政府打造的高教园区，文化气息浓厚，人文环境好，自然环境方面，房山有万亩的公园，以小清河、哑巴河为骨架形成了滨河湿地的自然风光，整体空气好，环境好，房山本就多改善楼盘，小区内环境与房山自然环境，相辅相成，非常适宜居住。
通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？
我们从以下几点维度来考量：
第一：投资需要几个要素，流通性，安全性，收益率。投资要找一个能卖得出去，还能卖个不错的价格，并且具有一定抗风险能力。对于北京的人来说地铁是一个必须的交通工具，如果周边没有地铁，受众人群就会变少，那么在此出售时候，会受到限制。房山的项目虽然周边配套已经很完善，交付能立马见到租金回报，但是投资房产，租金是最小的回报，看的还是房价的涨幅。首开万科城市之光，位置来看三个地铁，一个高铁，两个高速，完全满足出行需求。不会受到人群限制。虽然期房不能立马见到收益。但是期房单价受到建委管控，拿证价格不高，期房转现房以后，配套成熟起来，收益才会体现出来。
第二：通州的升值潜力在整个北京12城区来看是最强的，2016年至今，整年数据来看，通州平均涨幅是112%排在第一位。投资从两个维度来分析--回报率和周期。
回报率=（卖出-买入-人民币贬值）*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。
回报周期：短期，中期，长期。
很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。
第三：北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。
而在价格方面，目前通州商办均价3万，通州商办均价3.5万，很明显房山的竞争力不高。
配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。
交通层面，通州将具有地铁17号线，亦庄线，京津高铁，S6号线，R1号线等10多条地铁，是十二城区中地铁线路最多的一个四通八达的区域，而且还有三条高速；而房山仅有房山线（未来会延线到首经贸，承接房山到城区的交通压力）、一条京港澳高速。
综上所述，通州规划完善，房山处于十二城区的价格洼地，都具有投资价值，而就投资回报率来看，通州是首选。
首开熙悦湾怎么样？
首开熙悦湾项目位于房山长阳地铁站南侧50米，位于房山区域的长阳板块，商圈是长阳半岛，周边繁华且是房山离市中心近的地段。
配套：
1.交通：靠近长阳地铁站，距长阳地铁站100米，京良路，京港澳高速保障公路出行
2.商业：旁边有华北奥特莱斯旗舰店（28万方）；二期在建（11万方），有大型商业和影院，同样在奥莱一侧有华冠天地大型商业。半岛广场，永辉、中高端服装品牌及美食餐馆等
3.教育：周围学校有北京四中、北京四幼、长阳小学、长阳中学、黄城根小学。还有首都师范大学附小、附中、附高在建。
4.医疗：良乡医院、良乡妇幼、良乡中医院相对比较成熟；在项目南侧地铁四站地有武警总医院，整体从五棵松搬迁过来，拥有3000张床位，主体钢架已经起来了；
5.环境方面：临公园，项目东面就是170亩的长阳体育公园，长阳滨河森林公园。
商办项目里，房山区五和万科长阳天地和通州区城市之光对比怎么样？
我给您简单做一个对比分析，首先这两个楼盘都是50年产权商办项目，都是万科开发，而且户型类似，主要区别在于位置，下面我给您分析一下这两个区域的情况。
1、首开万科城市之光
万科城市之光是首开和万科联合打造的，位于通州台湖镇。
目前万科城市之光的36-40平米LOFT复式户型，总价110-150万之间，这个楼盘是地铁17号线、S6号线和亦庄线三条地铁交汇之处，通州您也知道是北京的行政副中心，台湖地块是政府规划的环渤海总部基地，一核五区之中的一区，未来会有很多大型企业入驻，京东总部、奔驰也在附近。
台湖地块现在已经有很多住宅项目建成了，2019年后会有大批业主入住，之后还有大型企业落入台湖地块，将会引起这一区域房价的爆发，这也是很多开发商在这拿地做项目的原因，泰禾在三年前在台湖镇拿地并且做了泰禾壹号商业街区，还有一个商办项目和住宅、别墅项目，就是看到这个位置的规划和潜力，等项目交房之后既不愁租，也很好卖。
所以您考虑投资的话这个项目非常合适，而且这两天的确优惠力度大，作为投资来讲一定要在低价的时候考虑入手，作为投资来讲这个楼盘的升值潜力还很大。
2、五和万科长阳天地
万科中央城位于西南五环外，房山地铁线长阳站北200米，交通方面除了地铁房山线之外，京港澳高速也很方便，还有快速路京深路、京良路，京良路也是一条全程高架无红绿灯的城市快速路，进城比较方便。而且长阳板块本身就是政府作为承载市内人口的主要疏散地，承接包括丰台总部基地、金融街、六里桥等人群，而且还有中航和中核作为产业支撑。
商业方面，目前长阳板块已经发展的比较成熟，京投港已经成为目前长阳区域非常完善而且大型的商业配套，而且在地铁的下一站地篱笆房站旁就是华北区域最大的奥特莱旗舰店，包含了很多世界一线品牌的工厂店、折扣店，餐饮方面也十分齐全，目前奥特莱斯一期17万平米已经投入使用，二期12万平米正在建设中，建设完成之后会有29万平米综合商业。
对比而言：
两个位置相比而言，房山区目前已经比较成熟，无论从商业、交通、人口等都已经发展相对成熟，而且目前项目也是做好了装修的，比通州区台湖镇性价比更高。
而通州区台湖镇目前整个区域都在发展之中，刚刚投入使用，还需要时间来进驻人口，进驻大型企业和商业，相对于房山区而言发展潜力更大，按照您的情况来讲，做公司用，而且也考虑升值空间，所以通州一核五区之内的万科城市之光会更合适。
给您的建议是，如果考虑自住多一些，您可以考虑房山区万科中央城，如果您考虑投资多一些，您可以考虑通州区万科城市之光，以上是我的建议，希望能给您提供帮助。
方面，房山有万亩的公园，以小清河、哑巴河为骨架形成了滨河湿地的自然风光，整体空气好，环境好，房山本就多改善楼盘，小区内环境与房山自然环境，相辅相成，非常适宜居住。通州和房山两个区域的置业价值，哪个更高一些呢？我们从以下几点维度来考量：