买房还没有交房怎样查产权人_怎么查买没买房

文章导读:

• 1、如何查询房屋户主
• 2、买房时怎么查房子有没有产权证
• 3、在银行按揭的房子没有交房可以查到房产证号吗？
• 4、买房人怎样查询房屋产权？
• 5、安置房房产证还没有下来，可以查到谁是户主吗
• 6、房子还没有交房，还没有房产证，外地的警察在外地查得到吗？还是需要在本地查

如何查询房屋户主

可以去房管局进行查询，如果你们在买卖房屋的过程中，想要查询房屋的户主，那么你们可以去房管局查询房产证上的信息，就可以了解到房屋的户主。

房产证。

一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至要拖好几年。

因办理流程不同，新房和二手房房产证（不动产权证）办理时间也有差异。

新房

新房房产证（不动产权证）办理比较繁琐，交房之后，需要对房屋进行重新测绘，根据实际的建筑面积，房款多退少补。之后，再有开发商提出申请，进行产权分割。如果各项设施均符合规范，验收通过之后，房管部门就会受理。因而，新房房产证（不动产权证）办理时间比较长，一旦其中某个环节出了问题，就会延长办理周期。

1、办理程序

①企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；

②初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；

③查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；

④审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；

⑤交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；

⑥发证：房管部门在规定的时间（30个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

2、拿证时间

目前，很多开发商都会替业主代办。如果您是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

二手房

二手房由于产权清晰，一旦交易完成后，就可以办理房产证（不动产权证）。

1、二手房过户流程

①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。

②买卖双方签订二手房买卖合同。

③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。

④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。

⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。

⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。

⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

⑧买方凭完税契证到房管部门办理不动产权证。

2、拿证时间

一次性过户是15个工作日后取房产证；贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。

以上新房与二手房办理房产证（不动产权证）大约需要的时间，仅供参考。

买房时怎么查房子有没有产权证

需要房主拿着身份证去查或者让房产中介去房管局查，很方便，主要看你需要哪一块，就让卖方跟居间方协商。

在银行按揭的房子没有交房可以查到房产证号吗？

按揭的房子只有缴纳契税，办理完房产证才会有房产证号，购房后没有交房是不能办理房产证的，就不能查到房产证号。

买房人怎样查询房屋产权？

随着人们愈发高涨的投资热,很多人选择投资房地产领域,也有很多人单纯的作为一个居所来置业,房产证的办理问题越来越值得关注,产权是否清晰关系着买卖的关键。买房人怎样查询房屋产权?二手房产权又该如何查询?小编给大家解读一下。

什么是房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

在现阶段,我国是按房屋所有权的归属进行的分类。其中,住宅类房屋按产权可划分为:1、国家所有住宅; 2、公民私人所有住宅;3、劳动群众集体所有住宅;4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产。

如何查询房屋产权

一是个人房产证如何查询,如果还没有办理房产证 ,可以在房管局网站查询购房买卖合同 ,在开发商处获得密码后,输入合同号及密码,可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同,在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。

二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小,可以办理产权证书的,就是我们所说的房产证,就是是正规商品房,查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。

二手房产权如何查询

那 么,二手房产权又该如何查询呢?第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指,出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的 协议或证明。第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是:房屋产权人是谁,如果是共有财产,则应注意各共有人的产权比例。第三 步是查验房屋有无债务负担。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外,还需了解的内容有,所购房有无抵押、房屋是否被法 院查封等。在二手房交易过程中,经常会出现因产权不清导致的纠纷,那么如何了解产权的状况呢购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真 实的信息。

总之,如果想要了解房屋产权的真实情况就要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。二手房交易更应注重产权的明晰,一定要到房管部门进行相关查询。

（以上回答发布于2017-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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安置房房产证还没有下来，可以查到谁是户主吗

没有房产证最好不要买，因为不能把办理过户。 房产过户手续的程序 1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。

房子还没有交房，还没有房产证，外地的警察在外地查得到吗？还是需要在本地查

房子没有交房没有办房产证，说明你买的是期房，外地警察有两个途径可以查到你的房产信息。第一个是银行，如果你办理的是按揭买房，那银行系统是全国联网的，只需要查询一下你的银行信息甚至是个人征信情况就能显示你在哪里在什么时候买了房，哪怕你没交房或者没办证。期房按揭是预抵押，没有办房产证，但是有预告登记证，也有类似房产证的作用。

另外一个途径就是通过房管部门查询房产信息，虽然你没办证，但是期房的时候一般都会进行合同备案，合同信息也是通过房管部门的系统录入再打印的，在房管部门的系统里面虽然没有办房产证也一样有房产记录。

第一个途径不需要到本地查询，第二个途径因为没有全国联网，需要到当地查询，而且得提供相关的法律文书才能查。