文章导读:
个人如何开房屋租赁发票?
1.个人想开房租租赁发票，首先房东跟房客要协商好，开具发票需要一定的税金，眼协商好税金谁来支付等问题，避免以后产生纠纷。
2.税务局开具发票，要求开票抬头要与租房合同上面一致，如果发票抬头要写公司名称，就要准备好公司的开票资料，如果是个人就不用了。
3.个人开房屋租赁发票需要携带房屋产权证复印件、房东身份证复印件、租房合同、经办人复印件。携带这些证件就可以去就近的地税局办理了。办理的时间是周一到周五。
注：非住房开具房租租赁合同应缴纳的税款：
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
扩展资料：
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
参考资料：房屋租赁--百度百科房屋租赁发票--百度百科
房租开增值税专用发票税率是多少
【法律分析】：房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。房屋租赁税费缴纳如下：
1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。
2、对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。
3、对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。
4、承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。
【法律依据】：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第十五条 增值税税率：
(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。
(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。
(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
个人出租房屋可以开增值税专用发票吗
房租费可以开增值税专用发票。
关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：
1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。
2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。
3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。
另外，营改增以后，特别是有16年4月30日前的老项目，增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税，其税率是3%。
受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。
出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。
房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。
扩展资料
一般纳税人租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%，不动产租赁税率是11%。
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》：第十五条增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6％。
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%。
4、境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
参考资料来源：人民网——8月1日起 这些纳税人也能自开增值税专票了
参考资料来源：百度百科——增值税专用发票
个人可以开增值税专用发票吗
符合条件的个人可以开增值税专用发票。
1.依据法律来说，开具增值税专用发票是指主管税务机关为其管辖范围内的增值税纳税人开具增值税专用发票，其他单位和个人不得开具增值税专用发票。但是，一些符合条件的个人可以开具增值税专用发票。
2.增值税发票的具体要求因发票类型不同而有所不同。目前，增值税发票分为自开发票和税务代理。
拓展资料：
一，自开票
适用于一般纳税人；企业作为一般纳税人，注册登记后具有开具增值税专用发票的资格，可以根据业务流程自行开具发票。
二、 代开发票
涉及个人是否可以开具增值税专用发票。在实际工作中，经常遇到个人或法人实体不具备开具发票的资格。例如，自然人出租房屋时，承租人要求提供发票，但自然人不能开具发票；再比如，B是个体经营企业，有车辆提供运输服务，客户要求提供发票，B无法开具发票等。
但是，有些符合条件的个人可以开具增值税专用发票：
1、增值税小规模纳税人出售其取得的房地产和其他个人租赁的房地产，且买受人或承租人不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向当地税务局申请开具增值税专用发票。简而言之，如果其他个人转让或出租房地产，如果买方不是其他个人，他们可以向税务机关开具增值税专用发票。
2、保险企业、证券经纪、信用卡、旅游等行业的个人代理人可以向税务机关申请代收代发专用发票。
3、如果房子是租来的，客户需要提供一张增值税专用发票。个人到税务局开具增值税专用发票时，只需提交开具增值税专用发票的纳税申报单、身份证原件复印件、租赁房屋房地产信息复印件及相关合同。 四、证券经纪、保险、信用卡等个人代理人的个人代理人申请开立票据的，代理人只需向税务机关提交姓名、身份证号码、联系方式、应纳税额等详细信息，即可申请开立票据。
最后，国家对虚开发票的行为处罚非常严厉。因此，个人发票必须基于实际业务和资金流。它们必须是为了依法纳税和财政健康而发行的。不得故意发布、盲目发布或虚假发布的。
个人代开房租发票可以开专票吗
误区:自然人出租房屋，不可以开具专用发票。
这种一刀切的观念往往是错误的，自然人个人出租的不动产，是可以到税务局代开专用发票的。
另外代开普票有免税的政策，代开专票往往比代开普票交的税多，实际操作中往往是承租人承担税费，所以大多情况下会选择代开普票。
政策依据:
《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定。
后，可以向当地税务局申请开具增值税专用发票。简而言之，如果其他个人转让或出租房地产，如果买方不是其他个人，他们可以向税务机关开具增值税专用发票。2、保险企业、证券经
016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。3、个人出租不动产，按5%的征
这些纳税人也能自开增值税专票了参考资料来源：百度百科——增值税专用发票个人可以开增值税专用发票吗符合条件的个人可以开增值税专用发票。1.依据法律来说，开具增值税专用发票是指主管税务机关为其管辖范围内的增值税纳税人开具增值税专用发票，其他单位和个人不得开具增值税专用发票。但是，一些符合条
以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。4、承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由
体经营企业，有车辆提供运输服务，客户要求提供发票，B无法开具发票等。但是，有些符合条件的个人可以开具增值税专用发票： 1、增值税小规模纳税人出售其取得的房地产和其他个人租赁的房地产，且买受人或承租人不属于其他个人的，纳税人缴纳增值税后，可以向当地税务局申请开具增值