写字楼的定位_写字楼的定位与策划

文章导读:

• 1、办公楼选址怎么弄？
• 2、好的写字楼为什么很重要？
• 3、想请问一下！国锐·广场定位是什么？有哪些特点？
• 4、甲级写字楼与普通写字楼PK，优势有哪些？
• 5、写字楼是否有投资价值怎么看
• 6、将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的什么定位

办公楼选址怎么弄？

在挑选大厦的时候，首先要看其是否能纳来路之气。有一条总的原则是办公大楼以开中门为吉，但很多楼宇的入口是开在前左方或前右方，并且大门向着马路，这种大厦，究竟怎样才算吉相呢？关于这个问题，有以下四点原则：

办公大楼入口在前方中央朱雀门，就不用理会汽车的行走方向，最好在人口前方，有一平地或水池、公园等，这样的格局就是上吉之相，主旺财。

办公大楼前方，车辆由右白虎方向左青龙方驶去，则办公大楼前方靠开青龙门纳气为吉。

办公大楼前方，车辆由左青龙方向右白虎方行驶，则办公大楼于前方靠右开白虎门纳气为吉。

办公大楼入口前方井非马路，全是平台，便以开前方中门及前左方开门为吉。

背后有靠

选择办公大厦要它的背后有山，即是玄武方要有山，是为有靠山。座后有靠，有不少好处：自己容易拥有权力，别人容易接受自己的意见，容易得到支持、提拔。

窗对穷山的缺点：势力薄弱，身旁很多竞争对手与己为难，更要提防敌人暗下毒手。上缴部门对自己有所顾忌或诸多刁难，员工身体容易产生毛病，尤其是皮肤、肠胃等等方面。如果窗门不是向着穷山，只是大厦靠着，问题就不会很大。

山形干变万化．优劣在于仔细的观察，简单而论，可把山形根据：行分为五类：

金形山一一山形圆润饱满。吉。

木形山――山形高瘦秀丽。吉。

水形山――山形波浪连绵。吉。

火形山――山形尖锐瞬峋。凶。土形山一一山形方正稳重。吉。

坐实向虚

大厦背后有山，当然属于坐实，如果大厦后方没有山，便要从以下几点进行判断：

1、写字楼大厦后方，若有一座楼宇是比本身高大广阔的，便属于坐后有靠，亦属于坐实之格局。

2、写字楼大厦后方，有几座楼宇高度与本身大厦相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本大厦，亦属于座后有靠之格局，即是坐实也。

3、写字楼大厦后方，有一座小山丘，但高度却很低，本大厦比它高出了很多。本身虽然属于靠山无力之格，但由于此山是天然的，所以亦可以作为靠山，因为天然的坏境，对风水之影响力很大，这座大厦亦属于坐后有靠。`

4、写字楼大厦后方虽然有楼宇，但却比写字楼矮了一大截的话，则就属于靠山无力之格。如果背后没有其它的大楼依靠，那就形成孤阳写字楼了，不吉反凶。

龙强虎弱

办公大楼之左方称为青龙方，右方称为白虎方，在风水学上，最佳的格局是龙强虎弱。由于主有贵人相助，辅弼有力，因此是大吉相。反之．如果虎强龙弱，主办公大厦内多是非、犯小人。

龙强虎弱有四种类型：

龙昂虎伏型：办公大楼左方的楼宇较高，而右方之楼宇较低。

龙长虎短型：办公大楼左方的楼宁较为宽阔．右方的楼宇较为狭窄。

龙近虎远型：办公大楼左方的楼宇距离较近，而右方的楼宇距离较远。

龙盛虎衰型：办公大楼左方的楼宇较多，而右方的楼宇却较少。

朱雀争鸣

办公大楼的门前最好应有明堂或朱雀池，一是有对外扩展空间，表示前途宽广，其次能引入财气，如有水池或喷水池的比较好，朱雀池水状要有情，流水或圆形或半圆形地圃缠于前方形成金带环抱水．这就是主聚财的宋雀争鸣格．而不是反弓、三角形等主财帛不聚的失运无情水。

好的写字楼为什么很重要？

地段。

在现在的北京楼市中，写字楼是绝对的焦点产品。首先是因为住宅产品的萧条，让写字楼产品在新政中不得不成为投资者的最后一根救命草，其次是在现在的市场环境中写字楼产品的大放量也让他频频出现在大众的视野中。不过关注归关注，因为写字楼现在放量过大，很多写字楼产品在规划之初便注定成为这个写字楼市场的陪衬。只有有好的产品价值的写字楼才会最终成为投资者的选择目标。这不是我作为一个地产界边缘人士的危言耸听。因为大多数人在作出投资选择时，都会将对写字楼的价值做一个综合参考。融恒时代广场是现在北京楼市中销售最让人羡慕的写字楼产品，开盘劲销9成。他的销售秘诀是什么，就我的观察有下面的结果。 写字楼不同于住宅，作为商务办公的场所，北京写字楼出租要求不仅仅是要有便捷交通和好的环境那么简单。写字楼所需求的价值在住宅之上，综合价值评估与住宅的生活化相比更有严苛的条件。在融恒时代广场和几个人聊天，都谈及到下面的东西。 首当其冲就是交通，便捷的交通是企业迎客户留人才的王牌。没有好的交通作为企业办公选址的前提，企业最终的道路只有死路一条。除非等到所选区域腾飞，但是现在社会发展虽然迅速但是纸上谈兵的事情，一不小心黄了也是很常见的事情。 北京写字楼出售周边的商务氛围和商业氛围很重要，一个好的写字楼选址对于一些比较好的企业来说是有企业价值增值的。在生意场上免不了与客户的沟通交流，会议室中的交谈总是会把双方的距离不知不觉的放得很开，但是在具有商务氛围和商业气息的地方喝茶闲聊交谈，可以说是一种企业的形象。 写字楼的地标性质，也是一个企业选择办公场所的重要着眼点。一个企业拥有一个具有门户性的写字楼作为办公场所，也是一种企业之间竞争的资本，比如观音桥的融恒时代广场，他处在观音桥的门户地段，从上清寺渝澳大桥上来看到的观音桥第一个写字楼产品就是它，从轻轨站出来望出去，看到的第一个写字楼项目也是它。这在无形中给企业一种位置上的优越感。 相信很多人会说是地段，是的，李嘉诚说过，房子除了地段还是地段。一个企业所需要的价值除了产品自身必要的硬件设施之外，以上的种种都是非常重要的。但是你有没有想过，以上种种价值其实归结下来就只有一个，那就是地段。一个地段所衍生出来的价值都是写字楼价值中重要的。无论是投资客或者是自用客来说，都希望能够拥有一个良好的升值空间？除了对产品区域、产品自身的定位之外产品所能带来的附加的价值也是决定一个产品能否升值的重要因素，例如入驻企业。 其实这个道理很简单，相差无几的区域、相差无几的产品，如果有着不同的企业入驻就必定有着不同的身价。简单举例说明，A大厦和B大厦两座大厦，紧邻着，A大厦有微软入驻、苹果入驻，B大厦几乎也是数码企业入驻，但是这两栋大厦的命运绝对不一样。A大厦微软走了之后租进去的绝对大有人在，相反B大厦的门槛相对较低的话这对于企业形象的提升没有A大厦来得那么明显。 既然A大厦比较好租，价格也比B大厦租得高，即使这时候你想出手卖掉A大厦，想接手的人也是大有人在。如果将A和B同时放在市面上销售或者招租，A的优势明显高于B. 其实很简单的一个道理，以北京新牌坊为例，康田有一座甲级写字楼——凯旋国际，旁边也是有大量的写字楼在售。而康田拥有一个其他写字楼都没有的优势，那就是重庆地产集团和重庆市住房公积金的入驻，这两者带来的效益就如同上面的A大厦和B大厦。如果将康田和旁边的同时招租，试问你是想与地产集团为邻还是与不知名的公司为邻？这是一个简单的选择。数年之后再来看康田和周围的写字楼，相信升值的差距就会拉出来。 所谓万变不离其中，想要成为牛逼的北京写字楼招商在产品地段上一定要绝对的优势，这样 才能衍生出后面的种种价值。所以我说，写字楼的价值到最后都是九九归一

想请问一下！国锐·广场定位是什么？有哪些特点？

首先国锐·广场的定位是高端写字楼。其次，从外观上来看，183米的建筑高度足以撑的上是北京东南第一高度了，其楼体内部的各种各样的配套设施和相应电子设备极其高端应有尽有，集商业，餐饮、娱乐于一体。不仅如此，国锐·广场在各项生态指标和节能方面做到极致，为办公活动的每一个细节都注入绿色生态理念，更好的适应消费者不断增长的绿色需求，俨然成为了亦庄区域地标性建筑。

甲级写字楼与普通写字楼PK，优势有哪些？

甲级写字楼跟普通写字楼在产品配套、项目定位、区域位置、物业管理等等都有很大的区别。

首先甲级写字楼他的一个项目位置肯定会比普通写字楼所处位置要好，周边配套交通等也会不一样，甲级写字楼多是位于市中心核心位置。

第二产品定位就不一样，甲级写字楼，属性是甲级级别，那是普通写字楼没办法对比的，所以从设计师，管理上都会有很大区别。

第三点，价值不一样，在同一地段，甲级类写字楼跟普通写字楼产品来说无论是出租或者出售价格都会有差异，打个比喻广州的甲级写字楼租金150/一个月，在直线距离800米一公里不到的地方普通的写字楼才租95一平方，除了这个，出售方面也是甲级写字楼价格肯定比普通写字楼要高。

第四点管理方面不一样，甲级类统一前台管理，一楼设大堂，进出来访需登记，公共区域，例如电梯设置，每一层设茶水间、商务卫生间等，这些非甲级类的不一定有，如果一个企业进驻甲级写字楼那么本身写字楼里面配套就能提升一家企业自身形象价值等等。

打个比喻，有听说过广州增城万达公寓跟碧桂园中心的写字楼就知道，碧桂园中心增城唯一甲级写字楼，目前在售均价2.5万～2.6万，而对面一路之隔万达公寓二手价格一万五，据我所知这几年都是这个价，虽说在同一地段上，但价格差距就很大，因为碧桂园中心是甲级写字楼产品，在设计上、管理、各方面自然会比普通公寓普通写字楼产品做得好，240米的地标、12米高大堂、高速电梯、写字楼5A系统等等这些都是普通写字楼没有的，可以说一个企业选择甲级写字楼也是对自身企业经营形象各方面都很大影响。

写字楼是否有投资价值怎么看

任何投资品的价值，其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何。越稀缺其价值越高，而且不怕竞争，市场抗跌能力越强。在本文中，好租网小编将为您介绍如何选购写字楼，希望能对您有所帮助。

一、地段

也就是位置，重要的是地位，也就是社会属性，每个城市都有不同的功能分区的地段位置，同时在每个人的心目中又有心理及情感地位。在一个城市最好的位置应该是首先是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区在每个城市是最尊贵的。

地段的第二个标准是交通。交通是不能长时间堵车的，一定要畅通。美盛中心位于两条主干道金水大道、农业南路交汇处的西南角，堵车机会较少，公交站充足，离高铁站不远，有地铁口的写字楼其价值是不一样的，从上海、广州、北京等地的经验来看，地铁开通后，地铁口的写字楼租金立即上涨30%以上，因为地铁对于企业办公是特别重要的。

地段的第三个条件是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行，应该是高端的商务配套，不一定很热闹，绝对不是繁华的商业区或闹市区，作为顶级写字楼的选址不是繁华的交通枢纽或传统的商业区，而是代表地位配套的第一区位。

二、写字楼产品及定位

写字楼的品种很多，并不是号称是“甲级”、“5A”级的写字楼都是顶级写字楼，正如汽车一样，有些三流汽车也称之为豪华，其实客户是不买账的，写字楼也是一个道理。首先看写字楼的定位，定位主要从未来使用上是如何定位的，包括客户定位、层次定位、品种定位及市场地位定位等，而写字楼从上至下可分为顶级、甲级、乙级、丙级、SOHO级等，不同的写字楼的定位是不一样的。

其次，看写字楼本身的产品体系，整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

主体产品，是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等，包括以下方面：

1、办公空间；2、垂直交通空间及设备；3、大门及大堂；4、卫生间；5、动线规划及布局；6、楼体形象、造型、风格及体量。

这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是否具有形象性、标识性、易找性等。

主体产品又可分为实体产品与形象产品，实体产品就是能直接使用的部分。形象产品是一种符号，包括楼体风格、大堂装修、候梯间、电梯品牌、卫生间水平等代表身份地位及享受的产品，这种形象产品越来越重要，是代表一种办公的心理感受，这种形象是一种舒适感及优越感，是一个人出入地方成功的标志。

附属产品：附属产品是为了正常使写字楼能够正常运营的必需的产品，有以下方面：1、停车产品(即停车数量及方式)；2、垃圾处理；3、空调及消防；4、文化艺术；5、智能化、网络技术产品(类似5A)；6、物业管理用房；7、供水及水质。

以上这些作为一个顶级写字楼是必备而且要追求高品质，是必须要有的。

配套产品：配套产品主要是指围绕写字楼运营而需要的配套，使写字楼办公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面：

1、银行；2、五星级酒店；3、会议中心；4、花园；5、高端购物；6、餐饮；7、咖啡馆、茶馆；8、健身；9、其他。

这些配套不要与写字楼在同一幢楼上，否则就会感到比较乱；如果在同一个楼上，那么要走不同的大门，拥有不同的大堂；有些配套也可以在周边，这样只要能满足需要即可以。

尤其是配套要与写字楼大楼的纯度与纯净分开，不能是乱七八糟的东西都放进来，一定要讲究档次与地位，定出主题形象，要有商务主题地位。

作为写字楼一个根本要解决目前困扰，写字楼的“停车难、乘梯难、吃饭难”的三大问题，所以在郑州只有美盛中心满足三大条件，总结一句话：中原之心稀世珍宝，因为其是在省会郑州的中央政经区的核心之位，可用几个字概括“金水区、省府前、喜来登、地铁口”，这几个字也就代表了作为顶级写字楼的稀缺性。

三、管理服务

写字楼建得再好，如果没有一流的物业管理服务是不行，一定要选择世界的三大行仲量联行、世邦魏理士、第一太平戴维斯等写字楼的顶级管家提供全方位的管理服务，只有这样，才能保证写字楼投资的收益。

1、设备设施管理维护好；2、写字楼形象好，每年都能升值；3、租户都是高端客户，租金有保证。

另外，写字楼一定要通过LEED认证，只有这样才保证世界500强的企业入驻。

以上三大条件就是稀缺特质的表现，一定要将位置、产品及定位、管理服务进行综合统一，并要有形象、效率、价值，这也是我总结出的购买写字楼的三四法则。

将某写字楼定位为中央商务区首席商务综合体，这属于该写字楼的什么定位

白瞎，谁都这么说的，基本没定位，写字楼租售网站办公派，写字楼首席不首席，市场说了算，多找一些核心卖点最重要