栖霞区开房屋专票_栖霞区租房发票在哪里开

文章导读:

• 1、个人出租房屋可以开增值税专用发票吗?
• 2、房屋租赁发票是开增值税普票还是增值税专票
• 3、房租费可不可以开增值税专用发票
• 4、怎么开房屋租赁发票？

个人出租房屋可以开增值税专用发票吗?

个人出租房屋是可以开增值税专用发票。

增值税专用发票简介：

是由国家税务总局监制设计印制的，只限于增值税一般纳税人领购使用的。

既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。

是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。

作用：

增值税专用发票是商事凭证，由于实行凭发票购进税款扣税，购货方要向销货方支付增值税，因此也是完税凭证，起到销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明的作用。

一种货物从最初生产到最终消费之间的各个环节可以用增值税专发票连接起来，依据专用发票上注明的税额，每个环节征税，每个环节扣税，让税款从上一个经营环节传递到下一个经营环节，一直到把商品或劳务供应给最终消费者，这样，各环节开具的增值税专用发票上注明的应纳税额之和，就是该商品或劳务的整体税负。

因此，体现了增值税普遍征收和公平税负的特征。

根据《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

第十一条规定，个人出租不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。

房屋租赁发票是开增值税普票还是增值税专票

房屋租赁，可以开具增值税普通发票，也可以开具增值税专用发票。

如果租赁对象是增值税一般纳税人，它会要求你开具增值税专用发票。

如果是小规模纳税人，或者是个人，可以向地税局申请代开增值税专用发票，代开时需要缴纳增值税及附加税种。

2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法，开具征收率为5%的增值税专用发票；2016年5月1日及以后取得的不动产，按一般计税办法，可开具税率为11%的增值税专用发票。

小规模纳税人出租房屋，可向主管税务机关申请代开征收率为5%的增值税专用发票。

扩展资料：

一、房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

二、提供资料

1、需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。

2、地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。

3、地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

参考资料来源:百度百科-房屋租赁发票

房租费可不可以开增值税专用发票

房租费可以开增值税专用发票。

关于房租费的增值税专用发票开具相关情况可以分为以下三种情况：

1、一般纳税人出租不动产，按照不同的取得时间，分别按5%的征收率（2016年5月1日前取得的不动产）、11%的税率（2016年5月1日及以后）计算交纳增值税，并可自行开具增值税专用发票。

2、小规模纳税人出租不动产，不分取得时间，均按5%的征收率计算交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

3、个人出租不动产，按5%的征收率减按1.5%交纳增值税，并可申请代开增值税专用发票。

另外，营改增以后，特别是有16年4月30日前的老项目，增值税一般纳税人可以选择按简易征收办法来计征增值税，其税率是3%。

受票方是一般纳税人取得房租增值税专票、认证后可以进项税额抵扣。

出租方是一般纳税人的可以自行开具增值税专票，小规模纳税人和个人、自然人的可以申请税务部门代开专票。

房屋出租是自然人、个人唯一可以申请代开的增值税专票。

扩展资料：

房屋租赁发票不可以做增值税进项抵扣。

增值税一般纳税人取得的计征营业税的发票可以计提进项税额的只有运输业发票。

抵税，是指生产企业出口自产货物所耗用的原材料、零部件、燃料、动力等所含应予退还的进项税额，抵顶内销货物的应纳税额。

增值税一般纳税人在取得增值税专用发票的情况下，成本是不含税的完全成本，如果没有取得17%的增值税专用发票情况下，成本肯定要高。

有了一般纳税人资格，取得的增值税发票进项可以抵扣。

参考资料来源：人民网——8月1日起 这些纳税人也能自开增值税专票了

参考资料来源：百度百科——增值税专用发票

怎么开房屋租赁发票？

与房东联系，商量办理租房发票事宜。因为税务局办理发票需要带房子和房东的证件。想办发票，必须先征得房东的同意； 并且开发票肯定需要交一定的税金，所以要事前与房东商量一下税金问题。

办理发票需要的证件：出租房的房屋产权证复印件、房东的身份证复印件、租房合同、经办人的身份证复印件；房东的身份证上地址最好与房屋产权证上一致。

如果发票抬头准备写公司的名字，还要准备好公司的开票资料； 如果个人那就不用了。税务局开票抬头一般与租房合同上的一致，所以建议去前打个电话，咨询是否需重签租房合同，以保证抬头一致。

以上资料全部准备好了，就可以就近去地税局办理了。办理的时间是周一至周五。

补充：房屋租赁发票：

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。