文章导读:
怎么查看二手房的购房资格
二手房购房资格审查如下：
在市房地产市场信息网上输入合同文本进行网上预签；
（二）房地产管理部门应当核对购房人的身份证明、婚姻证明、户口簿、家庭住房申报表等材料；
（三）领取受理二手房购房资格核查的收据；
（4）凭收据领取购房资格验证结果通知书，打印并签订已备案的纸质合同。
怎么查自己有没有购房资格？
2018年5月30日起，北京个人可以网上申请购房资格的审核!对于自行成交二手房的，购房人上网提交申请，就可以查询自己是否有购房资格。
申请人可在线填报信息、提出购房资格审核申请，住建部门会同公安、民政、社保、地税、规土等相关部门联网审核，第二个工作日出具审核结果。
北京购房资格审核申请网站：
北京市住建委官网()
北京购房资格审核网上申请指南：
1，登录市住建委官网首页，点击进入“房屋管理---存量房交易网上申报平台”。
或直接点击申报平台页面链接：
2，填写真实姓名、手机号码等信息，进行注册。注意!之前申请过自住房、共有产权房，可以使用原来的账号登录，不用再注册一次啦。
3，注册完成之后，进入个人页面，右侧工具栏中点击“购房资格审核申请”。
4，阅读填表说明，点击进入下一步。
5，选择家庭分类。
6，如实填写申请人信息和家庭成员信息。如果是夫妻二人，“家庭人口数”就选择2;如果还有一个未成年孩子，“家庭人口数”就选择3。
7，核对填写信息是否准确。
8，下载打印《购房承诺书》和《家庭购房申请表》，如实填写并签字。
9，将填写并签字的《购房承诺书》和《家庭购房申请表》拍照或扫描，以图片形式上传系统。
10，完成申请，系统会自动给出一张告知单，并生成一个申请编号。申请人可以输入申请编号，在市住建委网站购房资格审核查询上，根据申请编号查询申请结果;也可以进入本系统查询申请结果，通过还是没通过审核。
关于网上申请购房资格审核：
买卖过二手房的人都知道，如果是通过中介公司成交的二手房，买家的购房资格审核是可以委托中介公司来提交申请的。
而如果是买卖双方自行成交的，那么就得去所在区的交易登记大厅
此次个人网上申请购房资格核验开通后，自行成交的二手房买房人就可以不用再去大厅跑窗口了，自己在电脑前，填写申请信息，把需要的相关材料上传后，就可以进行资格审核，知晓自己是否符合北京的购房资格啦。
当然原来的网签窗口)，仍然接受购房资格审核申请。也就是说，对于电脑不熟悉的百姓，仍然可以像原来一样，去窗口提交购房资格申请。
下面还有几个重要事项：
一，大家一定要如实填写相关内容。而且，还要下载《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，填写完成并购房人签字后，将扫描件或者照片上传系统。如果没有如实填写或者提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》不规范，那么到了区里的窗口办网签时，也无法办理的。
二，这次开通的个人申请购房资格核验让买卖双方的房屋交易能够少跑路，更方便。
通过中介公司成交的二手房，中介公司就有申请购房资格审核的端口，购房资格审核一直都是委托中介申请的，也很便捷。
如果是通过中介成交的，大家还是通过中介来申请购房资格审核，毕竟中介办这类业务多了，也熟练，比自己上网注册填写资料去审核更方便。而且通过中介成交的，也必须是由中介的端口提交的购房资格审核。
三，北京的购房资格是按照家庭计算的，家庭包含夫妻双方和未成年子女(18周岁以下)。所以，申请购房资格审核时，未成年子女的资料也要填写提交的。
这是因为按照法律法规，未成年子女是可以单独购买住房的，但需要监护人的签字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，住房同样要计入家庭住房数量。
如果是离异的家庭，是通过离婚协议、法院判决或调解书来确定未成年子女的归属。要据此在购房资格审核申请中是否填写子女情况。比如夫妻离婚后，孩子判给了母亲，那么女方提交购房资格审核申请中，就必须在家庭成员中填写孩子的信息，孩子名下的房产也计入家庭房产数量;反之，父亲提交购房资格审核申请中，就不需要填写孩子的信息。
四、这次是为了让信息多跑路，购房家庭少跑腿的便民措施，希望大家不要抱着没事就申请审核试着玩的想法，无端增加系统的审核量。
同时，为了保护个人隐私信息，系统可以申请查询自己的购房资格。打个比方，某人用本人的身份信息、手机号码等注册登录，那么能查询自己的家庭购房资格，不能申请他人的购房资格审核。
怎么查询购房资格
1.网上预签。不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。
2.资料核查。需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理住房购房资格核查回执单》。
3.查询结果。可以登录市场信息网查询购房资格核查结果。
买二手房如何确认购房资质？
二手房买卖市场炽热不减，相关的买卖纠葛日趋增加，究其缘由，多由于买卖中无视一些细节，可能是经历缺乏，也可能是轻心大意。要防止这些不用要的诉争，保证房屋买卖顺利停止，买卖双方都要慎重再慎重。常常摆在面前的第一个问题就是够不够资历买房？购房资质审核是很重要的一项。
鉴于较多中央出台了“限购政策”，其中重点是对买房人的购房资历停止了恰当的限制规则，并请求在办理网签前必需停止买房人的购房资质审核。因此，理解本地域的“限购政策”，对买房人要具备怎样的身份条件做到心中有数，便能够在签署合同前防止一些不用要的买卖洽谈。
二手房购房资历审核项目
1.网上预签
购房人在认真阅读相关限购政策后停止网上预签《存量房买卖合同》，可先在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同注销备案”栏目中输入合同文原本预签，也能够在房产管理部门窗口来网上预签。
2.材料核对
购房人持规则的材料原件（购房人及家庭成员身份证或其他有效身份证明资料、婚姻证明、户口簿、《购房家庭住房状况申报表》的原件和复印件、非本市户籍居民家庭还应提交在本市累计交纳1年以上个人所得税证明或社会保险交纳证明（自购房之日起算的前2年内）、境外个人购房提交护照港澳台身份证或回乡证等身份证明资料）向窗口承受购房资历核对,领取《受理二手住房购房资历核对回执单》。
3.网上查询结果
可经过市场信息网的“二手住房购置资历核对结果查询”栏目，输入《核对回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资历核对结果。
核对48小时后到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，还要打印《承诺书》。契合条件后才干到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成买卖手续。
购房资历查询能否收费
有局部开发商及代理商在卖房时，要收取50元以至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何方式，向购房人收取购房资历核对费用。如银行因贷款需求而要查询个人房产状况，应依照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
购房人在购房前先分离本身状况对照政策，肯定本人能否具有购房资历，防止产生不用要的损失。
在签署购房合同前，应照实申报住房状况。在完成以上步骤后，提示大众在最终签署商品房买卖合同时，应并提交相关材料，根据《合同法》的规则，将有关事项商定分明，以维护本身的合法权益。
下面以北京为例，做扼要引见
1、依据购房人的户籍不同，分别对其规则了购房条件：
（1）京籍家庭：已婚无房的，可购两套；独身无房的，可购一套；若在通州购房，还需满足以下条件之一：
京籍无房；
已有一套住房、落户通州3年（含）以上；
已有一套住房、近3年在通州区连续交纳社保或个税。
（2）非京籍：在京无房且连续五年在京交纳社保或者个税，可购一套；若在通州购房，还须契合近3年在通州连续交纳社保或个税。
（3）港澳台侨家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购一套。
（4）外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房。
据此，卖房人首先能够经过查验上述所需证明资料的方式停止初步审核。
2、住建部门规则购房资历核验的流程为：
申请人向经纪机构或存量房网签效劳窗口提出购房资历申请
效劳窗口收取资料停止资历初审
住建部门会同相关单位对购房家庭资历停止联网审核
区不动产注销部门在办理房屋转移注销时停止最终审核
理论中，经过上述初审阶段检查，住建部门会给出审核经过与否的结果，这个结果在北京市住建委的网站上即可查询。据此，卖房人在在买卖中，可经过官方查询的审核结果来进一步确认购房人能否具备购房资质。
且，还要下载《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，填写完成并购房人签字后，将扫描件或者照片上传系统。如果没有如实填写或者提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》不规范，那么到了区里的窗口办网签时，也无