文章导读:
大环境 不好房产中介能赚钱吗
赚钱。
可能和几年前相比房产这一块确实差了很多,但是还是可以赚到钱的。
在大城市,人们购买房子都是通过房产中介的介绍来购买,人们对于住房买房这一块的需求依旧是很大的,所以房产中介还是比较热的。
房产中介是否如我们想象的那样收入很高?
有传言称房产经纪人月入10万,豪车开道。但是做中介的人天天却在喊,中介苦啊,赚不到钱啊。对于这个问题,其实我也挺好奇的,下面来看看链家最近发布的一份员工收入数据:
年收入8万以下的经纪人接近一半,49.39%;
年收入8~15万的人数,22.1%;
年收入15~30万的人数,19.3%;
年收入30万以上的人数,9.3%;
实际上年收入8万以下接近一半,工龄越长收入越高,大部分平均收入水平仅与当地持平。因为根据最近各地统计部门公布的一组数字,北京的平均工资为10.2万元,上海为8.6万元,广州8.9万元,成都7.9万,天津的6.7万元。因为链家业务覆盖城市基本为国内一二线城市,所以对照来看,大部分链家房产经纪人的收入水平与当地平均工资基本持平。
而为获取客源,经纪人每天都要做带看、踩盘、网评等重复性的繁琐工作,平均每年每人带看109次,一年内平均每人成交约4单,相当于带看27次才会有一次成交。
大家可能都发现一个比较有意思的现象,房产中介的门口基本清一色的贴着招聘广告,各大招聘网站二手房中介企业更是天天占据头版头条,也就是说,房地产中介天天都在高薪招聘。这是什么原因呢,是因为业务量实在太多了,忙不过来吗?
其实从老板的角度看,第一:用人成本低,大量招聘,快速淘汰,总能发现几个好的。因为房产中介开的底薪非常低,甚至没有底薪,那么招聘的成本就可以忽略不计。只要新招聘的员工中其中很少一部分人能够开单,所产生的的收益就能完全覆盖成本。所以房产中介就可以放心大胆的不停招人。
第二:员工流动性太大。包括因为开单太难,无法维持生计,也可能员工各方面的能力锻炼出来之后,又容易自立门户开始单干,或者不把主要心思放在原来的公司里面。
所以对于这个行业,增加一些了解,如果有人想从事这方面的工作,还是要有必要的经济准备和心理准备,不要盲目进入。
房产中介很挣钱吗?
截至2020年,房产中介不是很赚钱。在前些年房产中介是个非常赚钱的行业,不过现在二手房市场不景气,很多买房的人持观望态度,导致交易量下降,甚至多家大型房产中介下调了中介费,所以房产中介赚钱很难。
房地产中介是一个需要长期积累的行业。以前也许可以赚到块钱,现在越来越难了。市场越来越透明,客户要求也越来越高。只有长期积累各方面的专业能力,积累足够的客源、盘源,才会有稳定的成交,才会在这个行业赚到钱。
扩展资料
房产中介的工作内容
1、房地产信息咨询
包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势,待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况,以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。
2、房地产法律、业务咨询
对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。
3、代理
代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。
4、房地产评估
房地产评估,是指房地产进行测算,评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构,即从事房地产价格评估活动的机构。
做房屋中介能赚到钱吗?
最近《安家》热播,演绎了房产中介工作的各种心酸苦辣,虽然导演编剧竭力还原现实中房产中介的工作状态,但电视剧毕竟是电视剧,要给观众呈现美好的景象,然而现实中,房产中介的工作远比电视剧中的劳累辛苦得多。
现实中普通房产中介的收入远没有电视上表现的那么多(极个别TOP SALES除外)。除在北上广这种超一线城市以外,国内其他城市的房价远没有电视上看到的那么高,目前一线城市成都、武汉、南京、重庆等城市的房价一般在1.5-3万/平左右。比如说一套2居室的房子,建面大约90平米,套内大约70-75平米,我们取房价中间值2.25万元/平米,二手房交易是按建筑面积计算,那就是2.25*90=202.5万元。就按200万元计算。中介收费一般是房款的2%,加上贷款和各种税费,就按2.5%计算吧,那就是200*2.5%=5万元。
一般人看这50000元一定会觉得很高,但房产中介工作人员实际拿到的并没有那么多。因为所有的中介费要全部交回公司,由公司根据客户交(贷)款进度和工作人员实际工作情况发放,而且并不是100%全部发放给工作人员,房产中介公司为了维持经营,一般会拿走中介费50-80%(每个公司规定不一样,管理费的比例也不一样),员工只能得中介费的20-50%。
遇到公司厚道,它可能会抽50%的管理费,那员工就可以提成50000*50%=25000,大家一定会想:这也不错啊,一个月提成也有25000,加上底薪(扣掉个人所得税和五险一金)至少也有26000-27000吧。
错!
如果你运气好能力强,每月至少开一单,那基本能拿到这个数。但一般员工根本就拿不到那么多。为什么呢?
因为很多房产中介公司规定,员工的底薪不是无责底薪而是有责底薪。每月必须要开单才能拿到底薪,否则就没有底薪。那就有人要说了:如果不开单,那就是白干,你(公司)不给我发工资,那我走就是。中介公司为了防止人员流动过快,就实行了有责底薪制,即:你不开单时没关系,我仍然按照说好的底薪发给你,这算公司借给你的(工资),一旦开单后,就要把之前没开单的底薪全部扣回来,扣除之后有剩余的再发给你。
比方说,招聘时告诉员工底薪为4000月(税前),如果该员工连续4月不开单,公司仍会照4000准给员工发工资,该员工在第5月卖了上述说的2居室,应该提成25000,那第五个月应得提成就是25000-4000*4=9000元。加上5月份的底薪(扣除税费和五险一金后),拿到手的大约11000-12000左右。
这是按100%回款率计算的,如果客户是贷款或分期付款,那提成的金额也要按照回款率计算,这样算下来,到手的钱也不过7-8K左右。
有的朋友就要说7-8K/月也不错啊。我想告诉你的是:这是理想状态!很多中介不可能每月能开一单。
为什么呢?
作为二手房的房产中介,你不可能全市所有二手房都要做,你只能做你那门店周边楼盘的二手房。
打个比方,你所在的门店周边大大小小一共有30个楼盘。那你只能做这30个楼盘的生意。不能跨区做。就像《安家》里徐姑姑给老严夫妇找铺面一样,他推荐老严夫妇到其他区去做生意,就要把客户转给其他区门店的工作人员。当然,你可以和其他区门店工作人员协商好:客户是我的,房屋你给客户找,成交后我俩按比例提成。
房屋中介怎么挣钱?
房价中介赚钱赚的就是中间的服务价,当然这行情比较混乱的时候,房屋中介他是两头不见面。由自己掌控价格,中间拿去一定的利润。而现在管理严格了,按照正常的手续,中介只是收取。两者买卖者的一定的比例收取服务,管理费一般是0.5~2%左右。
广告,各大招聘网站二手房中介企业更是天天占据头版头条,也就是说,房地产中介天天都在高薪招聘。这是什么原因呢,是因为业务量实在太多了,忙不过来吗?其实从老板的角度看,第一:用人成本低,大量招聘,快速淘汰,总能发现几个好的。因为房产中介开的底薪非常低,甚至没
、代理代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等方面的业务。4、房地产评估房地产评估,是指房地产进行测算,评定其经济价格的经营活动。房地产评估机构,即从事房地产价格评估活动的机构。做房屋中介能赚到钱
但是做中介的人天天却在喊,中介苦啊,赚不到钱啊。对于这个问题,其实我也挺好奇的,下面来看看链家最近发布的一份员工收入数据:年收入8万以下的经纪人接近一半,49.39%;年收入8~15万的人数,22.1%;年收入15~30万的
文章导读:1、大环境 不好房产中介能赚钱吗2、房产中介是否如我们想象的那样收入很高?3、房产中介很挣钱吗?4、做房屋中介能赚到钱吗?5、房屋中介怎么挣钱?大环境 不好房产中介能赚钱吗赚钱。可能和几年前相比房产这一块确实差了很多,但是还是可以赚到钱的