召开房东大会_社区开展房东大会

文章导读:

• 1、昆明城中村小菜园改造片区什么时候拆？
• 2、房东大会解决哪些突出问题？
• 3、房东大会民警讲什么
• 4、业主大会规程废除了吗

昆明城中村小菜园改造片区什么时候拆？

8月16日，昆明市五华区华山街道启动“街道吹哨，部门报到”工作机制，区消防救援大队、区城市管理局、区住建局、区市场监管局等区级12个职能部门，70多名执法人员聚集小菜园城中村，中止摸底排查，开出问题清单，并依法依规中止督办查处。

小菜园城中村南至圆通北路，北至环城北路，东至盘龙江，西至鼓楼路，面积约0.3平方公里。有宅基地屋宇186栋、户数183户、屋宇总面积52000平方米、占地总面积12000平方米，村民屋宇共计2175间，其中301间自住，1100间出租，出租率为50%。因其背靠圆通山，面向盘龙江，毗邻小菜园立交的区位劣势，成为外出务工人员租住的集中度。但因村内路线狭窄、基础设备不完善、人流量大等客观因素，以及出租房内私拉乱接电线、电动车恣意摆放，运用蜂窝煤作为燃料、消防通道存在不同程度堵塞等问题，小菜园脏、乱、差已经成为市民意中的既定形象，更重大的是安全隐患突出，一旦发作安全事变，群众的生命、财富安全将蒙受庞大损失。

根据小菜园城中村存在的乱点（乱象），华山街道自2019年7月22日开端，集中应用50天的工夫，对小菜园城中村内村民自建住宅和出租屋发展综合集中整治。街道先后牵头组织相关部门召开现场研判会，明白各部门整治职责；召开村民（房东）大会，搜集村民心见建议，宣传相关法规制度，制定出新的《村规民约》。并谐和处置了村民提出的村内无路灯、无电动车固定停放点等问题。“村子路窄人多，电动车充电大家想怎么接就怎么接，我们都非常担忧会不会出安全问题，一旦呈现火灾，消防车都进不来，希望经过这次整治，让我们的生涯环境大幅度进步。”74岁的村民说。

尽管华山街道前期做了大量的工作，但要从根本处置小菜园存在的乱点（乱象）问题，须要中止愈加零碎、全面的整治工作。为此，华山街道把小菜园城中村综合整治作为街道“吹哨报道”一个重点哨上报区委、区政府兼顾，区级各职能部门分为活动人口清查整治工作小组、一直秩序整治工作小组、行动宣传疏导工作小组、安全消费及消防隐患整治工作小组、出租屋宇管理工作小职员等7个小组发展综合工作。华山街道办事处指导示意，下一步将以9月1日为工夫节点，对照各工作组问题搜集清单和问题整改清单逐一中止审查验收，将没有实现整改或者整改不到位的情况、不服从“吹哨”安置及“哨件”使命清单履职不到位情况书面告知相关部门并上报中止督察问效。同时，全面总结梳理综合整治阅历，建设小菜园城中村长效管理机制。

房东大会解决哪些突出问题？

房东大会主要解决业主和物业之间的联系，最主要的应该是清洁小区管理保护小区的安全等等

房东大会民警讲什么

安全方面(防火，防盗，防诈骗)之类的。再稍带一点邻里要合睦相处啊！

业主大会规程废除了吗

建设部关于印发的通知，业主大会规程“建住房[2003] 131号

各省，自治区建设厅，直辖市直属的点中央房地局，新疆生产建设兵团建设局：

为了规范业主大会的活动，保障民主决策，维护业主的合法权利和利益，根据“物业管理条例” ，教育部业主大会规程“，现印发给你们，请贯彻执行，请及时向财政部，住房和房地产事业部。

部中华民国人民建设 BR / 6

业主大会6月20日2003年的法规

为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权利和利益。“物业管理条例”的规定，发展应。

业主会议代表和维护职工的合法的权利和利益在物业管理活动的物业管理区域内的全体业主，

物业管理区域只能成立一个业主大会

业主大会由物业管理区域内的全体业主。

应成立业主大会业主委员会作为执行机构。

业主大会成立之日起的大会召开

只有一个业主，或业主用更少的全体业主同意，决定不成立业主大会，业主大会，业主委员会职责联合进行的第一次。

业主准备成立业主大会，由业主，应当在该地区的？财产所在地，县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）的指导下，业主代表，建设单位（包括公共房屋出售）组成业主大会筹备组（以下简称筹备组），负责业主大会的筹备工作。

筹备组确定名单的通知，以书面形式在物业管理区域内的成员。

第六筹备组应做好以下准备工作：

（一）第一次召开的股东大会确定的时间，地点，形式和内容;

（二）政府部门负责制定示范文本，旨在业主大会议事规则（草案）“和业主公约”（草案）;

（三）确认业主身份，确定业主投票权数的第一次股东大会; BR /（四）确定业主委员会候选人的方法和名称;

（五）做好其他准备工作召开的第一次股东大会。

前款（一）， （二），（三），（四）的内容应在第一时间以书面形式在物业管理区域内公告15天前举行的股东大会。

第七业主第一时间一般会议投票权，决定按照由各省，自治区，直辖市直属中央政府制定的具体措施。

第八筹备组应当自组成之日起30天的位置物业，区，县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开第一次股东大会，并选举产生业主委员会。

九届业主大会履行下列职责：

（一）制定，业主公约和业主大会议事规则;

（二）选举，更换业主委员会的监督工作业主委员会;

（三）聘用和解聘物业管理公司;

（四）决定专项维修资金筹集计划，并监督实施;

（e）发展，物业管理区域内物业共用部位和共用设施，维护公共秩序和环境卫生条例内;

（六）法律，法规或者业主大会规则“的其他物业管理程序职责。

条业主大会议事规则应当是业主大会的程序，表决程序，业主投票权确定办法，组成和任期业主委员会成员事宜，根据法律公约，，

第十一条业主公约应当对物业使用，维护，管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任，根据法律公约。

业主公约对全体业主具有约束力。“第12条的

业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主定期会议大会应按照根据业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开。

一下列情形之一的，业主委员会应及时组织广告业主大会的临时会议：

（一）20％以上业主提出;

（二）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

（三）所有者大会或者业主根据“公约”的议事规则。

发生应当召开业主大会临时会议，业主委员会不履行组织会议，区，县人民政府的责任房地产行政主管部门责令业主委员会召开了最后期限。

第十三条业主委员会应当在股东大会召开15日会议的通知及相关资料以书面形式在物业管理的通知

无法出席股东大会，书面授权委托书，出席股东大会的住宅小区，应当同时告知居委会。第14

业主。第15条股东大会上被用在集体讨论的形式，也可以用书面意见的形式;物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。 BR /第16条，大量的业主在物业管理区域内，建筑物，单位，楼单位参加大会，选出业主代表之一。

业主代表参加的选择在股东大会上，业主代表应参加3日的股东大会上，股东大会以书面征求意见，它们所代表的业主，任何人都需要以投票方式表决，通过的有关事项进行讨论业主，反对和弃权票，由业主代表的业主大会投票如实反映自己签署，。

业主代表无法出席股东大会的，他们所代表的业主也可以选出代表参与

业主会议和第17条，决定必须经与会业主所持投票权超过1/2。

业主大会作出制定和业主之一。业主，业主公约大会议事规则，聘用，解聘物业管理企业，专项维修资金的筹集方案决定使用必须得到批准由全体业主在物业管理所持表决权面积2/3以上通过。

第18条股东大会应当由业主委员会，并书面记录存档。

第十九条业主大会作出的决定具有约束力物业管理区域内的业主。

业主大会的决定应当以书面形式在该地区的？物业管理及时通知第20条

业主委员会的选举应在三天之内召开业主委员会的第一次会议，选举业主委员会主任，副主任1-2人。

第21条业主委员会应当符合下列条件：BR / （一）物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;

（二）遵守国家有关法律，法规;

（三）遵守大会议事规则业主，业主公约模型履行业主义务的;

（四）热心公益事业，责任心强，公平和诚实的，与公众的信任;

（五）具有一定的组织能力

（六）有必要的时间。

第二十二条业主委员会应当在30天内从选举日期，成立业主大会议事规则业主大会，业主公约和业主委员会和其他材料的物业，区，县人民政府房地产行政主管部门备案的位置列表。

相关事宜业主委员会备案的改变，依照前款的规定重新备案。

文章23业主委员会履行下列职责：

（一个）召开大会报告物业管理的实施;

（二）代表业主和业主大会聘请物业管理公司签订物业服务合同;

（C）紧贴业主，物业使用的意见和建议，监督和协助物业管理企业的物业服务合同;

（四）监督业主公约的实施;

（五）鉴于它大会房东的职责。

第24条业主委员会应当督促违反物业服务合同的业主不缴纳物业费，交物业费，截止到

25条提出超过三分之一的业主委员会或业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。

第26条业主委员会会议应当作书面记录，由在出席会议的委员签字后存档。

第27条业主委员会会议应当有出席会议的成员多数的决定，必须经所有成员都同意的数量的一半以上。

业主委员会的决定，应以书面形式在该地区的物业管理及时公告。

第28期的业主委员会任期届满前2个月，股东大会应当？业主委员会举行换届选举，逾期一般情况下，房地产行政主管部门可以指派工作人员指导其换届工作

原业主委员会应当长期保管的期限届满之日起10天之内。档案资料，印章及其他属于业主所有财产转移到新一届业主委员会大会，并做一个交接手续。

29条建议由业主委员会或超过20％的业主认为物业管理区域内书面通知业主委员会，由股东大会决定，有必要改变。

第30条有下列情形之一的业主委员会，由大会由业主委员会，其成员被终止：

（一）因转移的财产，或业主的损失;

（2）无故缺席业主委员会连续三次会议;

（三）因生病或其他原因丧失工作能力的;

（四）有犯罪行为的;

（5）以书面形式向业主大会提出辞呈的; BR /（6）拒不履行业主义务;

（七）其他原因不宜担任业主委员会的成员。

第31条业主委员会，其成员是终止的，应当在3日内终止之日起保管的档案资料，印章及其他属于业主所有财产转让业主委员会大会。

第三十二条物业管理区域？ ？变化和其他原因导致解散业主大会，业主大会解散前，业主委员会应该是在的区，县人民的政府真正的房地产管理部门和街道（乡镇办事处人民对政府的监督和指导下），做业主的共同财产清算。

第33条业主大会，业主委员会应当依法履行职责，不得作出决定与物业管理无关的，不得从事物业管理无关的活动。

业主大会，业主委员会作出的决定违反法律，法规和位置，物业，区，县人民政府房地产行政主管部门应当责令限期改正或者其决定，并告知所有业主。

第34业主大会，业主委员会应当配合公安机关，居民委员会合作，共同努力维护本物业管理区域？社会保障等相关工作。

在物业管理区域内，业主大会，业主委员会应当积极配合居民委员会开展其自治管理职责，支持居民委员会的工作，并接受指导和监督。

住宅小区的业主大会，业主委员会作出的决定，应当告知居民委员会，并听取居民委员会的建议。

第三十五条业主和业主委员会的工作提供资金，由全体业主承担;资金筹集，管理，使用由大会议事规则具体规定业主。

业主大会和业主委员会工作的资金运用应当以书面形式定期在物业管理区域内的通知，接受业主的问题。

第36条

违反密封股东大会业主和业主委员会按照有关法律，法规和业主大会，使用和管理的程序规则的规定刻制印章。使用，造成经济损失或不良影响，由负责人承担的责任。