天津南开房管局资金监管查询_天津南开区房管所

文章导读:

• 1、如何查询房产监管资金
• 2、开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，怎么查询
• 3、天津资金监管公司叫什么名字，在哪能查到？
• 4、监管账户怎么查
• 5、怎样才知道开发商的账户是房管局的监管账户呢,去房管局查吗?

如何查询房产监管资金

二手房按揭贷款资金监管流程如下：买卖双方签订二手房买卖合同，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；银行对买方和卖方的资格进行审查，并与买方签订贷款合同；根据评估报告对物业进行评估，确定首付款金额；购房人支付首付款后，资金直接存入资金监管账户，由银行监管。同时，买卖双方签订《资金监管协议》.

《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，怎么查询

报警。让警方处理。当地房管局有责任。建议你们大家请一名律师。毕竟这么多人，会引起政府重视的。

天津资金监管公司叫什么名字，在哪能查到？

天津市国土房管部门为了保证房屋交易和资金安全专门设立资金监管机构--天津正孚房地产经纪中心，为交易双方提供免费的资金监管服务，交易双方可通过各区县房管局的交易窗口进行办理。

监管账户怎么查

监管账户的查询需要带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。

若查询不到，可能是开发商没有开通监管账户，也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户应及时提出异议，并向有关部门报告。

做资金监管的原因如下：

第一，倘若业主想全款买房，提出条件要提前过户，并延后交付尾款时，此时卖方就有很大的交易风险。

房产商容易出现资金链断裂，难以收到尾款的现象，并且房屋产权已过户给买方，从而失去了房屋所有权。

第二，倘若业主们是直接把房款交由开放商，即使签订了购房合同，但也极可能出现开放商携款跑路的现象。

开发商若跑路，买方就既拿不到房屋产权，也损失的资金，因此实行资金监管制度，能有效避免这种风险的发生。

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怎样才知道开发商的账户是房管局的监管账户呢,去房管局查吗?

带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。

若查询不到，可能是开放商没有开通监管账户；也可能是开发商没有到当地房管局进行备案，若无法查到开发商监管账户，应及时提出异议，并向有关部门报告。

1、有房产证，房管局就应该有档案资料的；

2、查不到的可能只有：

（1）没有给你查；

（2）资料丢失了；

（3）所购买的房屋为小产权房，不能在房管局做备案的；

（4）开发商未能及时的把购房者的房款存入监管账户，暂时办不了房产备案。

3、拿购房合同去房产中心，如果确定查不到，可以起诉开发商。

开发商监管账户是什么

它指的是开发商在银行开通的一个专用账户，用于第三方监管，能有效的防止开发商拖欠工程款和出现跑路现象。为保证监管的有效性，买卖双方需在监管银行里都有开户账户，这样既能有效维护双方的权益，也能保障交易资金的安全。

为什么要做资金监管

1、倘若业主想全款买房，提出条件要提前过户，并延后交付尾款时，此时卖方就有很大的交易风险了。房产商容易出现资金链断裂，难以收到尾款的现象，并且房屋产权已过户给买方，从而失去了房屋所有权。

2、倘若业主们是直接把房款交由开放商，即使签订了购房合同，但也极可能出现开放商携款跑路的现象。开放商若跑路，买方就既拿不到房屋产权，也损失的资金，因此实行资金监管制度，能有效避免这种风险的发生。

开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。 登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。