地税代开房租普票税率_房租发票普票税率

文章导读:

• 1、房东到税局代开普通发票应该交什么税?
• 2、房屋租赁普通发票税率是多少
• 3、房租发票税率是多少
• 4、代开商用房租发票普票或专票税率是多少，怎么计算

房东到税局代开普通发票应该交什么税?

个人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入不超过15万元的,可享受小微企业免征增值税优惠政策.个体工商户和其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额.

城建税:零散个人代 开增值税发票,没有增值税的,就没有城建税;缴了增值税的,就有城建税.代 开发票地点在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%.小规模纳税人可享受减半优惠.

教育费附加:以各单位和个人实际缴纳的增值税的税额为计征依据,教育费附加率为3%,按月纳税的月销售额或营业额不超过15万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过45万元)的缴纳义务人免征.小规模纳税人可享受减半优惠.

地方教育附加:以各单位和个人实际缴纳的增值税的税额为计征依据,地方教育附加率为2%,按月纳税的月销售额或营业额不超过15万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过45万元)的缴纳义务人免征.小规模纳税人可享受减半优惠.

个人所得税:存在着较大的行业和地区差异.对个人出租房产的个人所得税一般采取据实征收和核定征收两种方式.采取据实征收的,个人出租住房,按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,按20%的税率征收个人所得税

房产税:代 开出租不动产发票时,需要缴纳出租房产的房产税.对于享受减征、免征增值税优惠的纳税人,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额.对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税.小规模纳税人可享受减半优惠.

城镇土地使用税:代 开出租不动产发票时,需要缴纳城镇土地使用税.对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税.小规模纳税人可享受减半优惠.

房屋租赁普通发票税率是多少

一、正面回答：

房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%，小规模纳税人按照5%征收率征收增值税;个人出租住房减按1.5%征收，开具发票，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。

二、详情分析：

自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税，出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。印花税个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按财产租赁合同贴花，税率为千分之一。个人所得税个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

三、房屋租赁普通发票税率怎么计算

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳营业税税额乘以城建税率按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

房租发票税率是多少

房租发票的税率：房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%，小规模纳税人按照5%征收率征收增值税;个人出租住房减按1.5%征收，开具发票，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。

出租房子要交的税费

一、分开计算

房屋租赁税所含税项的税率：

1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;

2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;

3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

4、房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

二、合并计算

房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

1、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

3、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

代开商用房租发票普票或专票税率是多少，怎么计算

答：根据我国税法的规定，个人出租房屋用于经营的，房产税需要缴纳租金收入的12%，印花税0.1%，个人所得税1%，还有土地使用税需要根据出租面积计算，还有如果出租的租金超过税收起征点，还需要征收5%营业税。