文章导读:
- 1、房贷办组合贷需要哪些手续
- 2、购房贷款"组合贷"是什么意思 如何办理组合贷？
- 3、组合贷款公积金需要担保人吗？
- 4、房屋按揭贷款可不可以委托他人办理
- 5、组合贷款怎么办理
- 6、组合贷款的基本流程是什么？
房贷办组合贷需要哪些手续
房贷组合贷款意为商业贷款＋公积金贷款，需要的手续是：
身份证、户口本、未婚证明（在任一公证处开据，也可在银行同一办理，因银行一般与公证处都有业务往来）、单位出具的收入证明、公积金中心的缴存证明（可向单位索要，或直接到公积金中心打印，每个地方不一样，建议你问问你单位）。
如果是已婚的话，身份证、户口本、收入证明需要夫妻双方的，另外就没有未婚证明了,但要提供结婚证。
购房贷款"组合贷"是什么意思 如何办理组合贷？
目前，我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
组合贷款的办理流程
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
希财网提示：不是所有的地方或者楼盘都可以支持“组合贷”的。想办理这项业务之前，您最好跟您当地的有关部门咨询下是否可以办理以及如何办理。一般来说房贷“组合贷”承办银行可能相同，也可能不同，有的地方是中国建设银行，有的地方是中国工商银行或者当地其他银行。
（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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组合贷款公积金需要担保人吗？
组合贷款是可以不需要担保人的。
组合贷款所需资料：
贷款申请表；
身份证及身份证复印件3份；
户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
权属转移登记申请书（开发商提供）；
预交房款收据复印件（2份）；
私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
商业贷款合同；
维修基金收据第六联。
房屋按揭贷款可不可以委托他人办理
可以，需要去做一份委托公证书,可以办理单方的委托书或双方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。 委托公证有现成的格式，公证员制作即可。
办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
扩展资料
一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。
二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
参考资料：百度百科-房屋按揭贷款
组合贷款怎么办理
组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。
申请组合贷款的初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，不同的是贷款利率。具体的组合贷款办理流程如下。
1、借款人提出借款申请，借款人需要拿好自己的二手房买卖合同和房产证复印件、身份证、住房公积金卡到银行申请住房公积金贷款（若夫妻双方使用公积金贷款，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、审核，贷款对借款人的贷款条件、贷款额度和贷款期限进行审批。审核过了，到贷款银行签订借款合同。
3、产权部门办理贷款担保手续，办理组合贷款两种担保方式：1.借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。2.用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
4、银行办理住房抵押保险手续。借款人将借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
5、组合贷款办理流程最后一步就是签订还款协议了，然后等待银行划款即可。
组合贷款的基本流程是什么？
组合贷款购房流程
一、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书
二、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限
三、前往贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）
四、前往产权部门办理贷款担保手续
五、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续
六、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议，委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议
七、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取
扩展资料：
一、申请组合贷款材料
1、贷款申请表
2、身份证及身份证复印件3份
3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5、权属转移登记申请书（开发商提供）
6、预交房款收据复印件（2份）
7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10、商业贷款合同
二、申请流程
1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料
2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请
3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户
参考资料来源：百度百科—个人住房组合贷款
参考资料来源：百度百科—组合贷款
己单位确认盖章）9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10、商业贷款合同二、申请流程1、申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请3、公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺