海曙新开房源_海曙区房源

文章导读:

• 1、宁波海曙“房票政策”发布！可用于购买新房、二手房、安置房
• 2、机会已经不多了！抢住「爆款」天街好房，改善正当其时
• 3、上海第七批新开楼盘名单
• 4、房源下架,另一个账号重新上架有影响吗
• 5、宁波海曙的天一广场水晶街新开了一家避风塘，那里的东西价格大致是多少啊？
• 6、58同城房源下的房产中介是一手房源吗?

宁波海曙“房票政策”发布！可用于购买新房、二手房、安置房

近日，宁波市海曙区旧村改造管理服务中心、宁波市海曙区房屋征收管理服务中心印发《海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）》的通知。

具体内容如下：

海曙区房屋征迁安置房票实施办法（试行）

第一条

为进一步完善我区房屋征迁安置渠道，及时满足被征迁家庭的安居需求，优化房地产供需结构，促进我区房地产平稳健康发展；

根据《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》《宁波市征收体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市海曙区人民政府关于印发海曙区集士港镇、古林镇、高桥镇、横街镇、鄞江镇、洞桥镇、章水镇、龙观乡、石碶街道辖区范围内征收集体所有土地房屋拆迁若干规定（暂行）的通知》等文件规定，结合我区实际，制定本实施办法。

第二条

房屋征迁房票安置主要包括以下类型的项目：

1.海曙区行政区域内列入年度征收拆迁实施计划的国有和集体土地上的住宅征迁项目。

2.国有土地上老旧房，以单幢房屋为单位，在单幢房屋所有被收购人100%签约为生效条件，启动房票安置；若未达到100%签约，则该幢房屋收购不生效，房票安置终止。

3.已列入城中村改造5年规划但未列入年度计划的自然村或行政村，向房屋所有权人初步意愿征询达92%的，由村、镇（乡）街道两级申请后研究确定。协议签订达100%的安置协议生效。

4.列入全域国土空间综合整治的项目。

5.其他根据实际需要列入的项目。

上述适用范围内的项目，需经区政府研究、确定后，按照本办法实施。

第三条

房票是征收（拆迁）部门对被征迁住房安置补偿权益货币量化后，向被征迁人出具的记载被征迁人名称、票面金额、使用区域、受让人名称、兑付日期、票面利率、兑付须知等内容的电子及书面凭证。房票记载的被征迁人、受让人统称为“房票记载人”。全区范围内房票标准统一。

第四条

房票票面金额原则上不小于50万元/张。单套小面积的被征收（拆迁）房屋房票补偿安置不足50万元的，可按实际补偿金额出具一张房票。

第五条

房票票面金额是被征收（拆迁、收购）人房屋价值补偿和相关补助、奖励金额合计后的总金额，分别参照《宁波市国有土地上房屋征收与补偿办法》《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》《宁波市海曙区人民政府关于印发海曙区集士港镇、古林镇、高桥镇、横街镇、鄞江镇、洞桥镇、章水镇、龙观乡、石碶街道辖区范围内征收集体所有土地房屋拆迁若干规定（暂行）的通知》等文件规定的货币补偿标准确定，其中一次性补偿搬迁费（搬家补贴费）及临时安置费（临时过渡补贴费）由被征收人领取货币，不计入票面金额。

第六条

房票只能用于购房且通过购房进行实名转让。

房票记载人已亡故的，合法继承人凭法院文书或公证书，可以向出票部门申请办理房票更名手续，但兑付期限不变。

第七条

房票转让不得超过2次，第2次更名的房票记载人，不得使用房票购买住房和再转让。房票转让至房地产开发企业名下的，不得再次转让。

第八条

房票记载人持房票可以在海曙区范围内购买以下住宅房屋。

1.购买商品住宅。房票可以用于支付商品住宅购房款（含首付款）。房票的支付价格包括票面金额、截止购买日利息加上购房奖励。房地产开发企业不得拒绝符合购房条件的房票记载人以房票方式结算房款。

2.购买二手住宅。房票可以用于结算二手住宅购房款(含首付款)。房票的支付价格包括票面金额、截止购买日利息加上购房奖励。买卖双方可以自愿协商确定。房票记载人、售房人应当在房票出具部门办理房票更名手续。

3.购买政府建设的安置房。房票可以用于结算购买政府建设的安置房的房款。房票的支付价格包括票面金额、截止购买日利息加上购房奖励。

第九条

国有土地上房屋征收房票安置，原则上1套被征收房屋出具房票不得超过2张。

集体土地上房屋拆迁房票安置，根据被拆房屋的合法建筑面积，每50平方米允许出具一张房票，若有剩余不足50平方米，还可出具一张房票。

一张房票仅可购买一套房屋，票面金额不足支付购房款的，由房票使用人自行补足。

第十条

房票自出票之日起生效，有效期12个月。

第十一条

主要包括购房奖励和税收优惠。

1.购房奖励。被征收（或拆迁、收购）人持房票在海曙区行政区域内购买商品住宅、二手住宅及政府建设的安置房的，另给予房屋价值补偿部分6%的购房奖励。

本项奖励适用条件为，被征收（或拆迁、收购）人持房票购买海曙区内住宅总金额达到：房票票面金额、截止购买日利息加上购房奖励总金额的90%(不含)以上。购买上述房屋总金额未达到本条规定比例的，按照实际已购房屋金额占总金额的比例同比例支付本项奖励金额。

2.税收优惠。被征收（或拆迁、收购）人持房票购买住宅的，可以凭征收（或拆迁、收购）安置协议享受有关税收减免等优惠政策；房票受让人不能享受征收（或拆迁、收购）安置相关税收减免政策。

第十二条

房票的兑付金额包括票面金额、截止兑付申请日的利息以及购房奖励。

房票记载人持房票可以向房票出具部门委托代付的银行申请到期兑付或者按照兑付规则申请提前兑付。银行应当根据兑付规则在收到房票兑付申请后7个工作日内向房票记载人支付确定的金额。房票的利息按票面金额计算，利率标准为月利率1.8‰。

房地产开发企业申请办理兑付时，房票所购商品房项目仍处于预售资金监管期内的，银行应在7个工作日内将兑付资金直接划入相应预售资金监管账户。

超过兑付期限的，取消购房资格和购房奖励，一年内按月利率1.8‰结算利息，逾期部分不计利息。

每张房票实行一次性兑付。

第十三条

房票兑付所需资金应由房票出具部门根据与银行的委托协议按时足额到位，设立资金专户管理，实施专户储存，专款专用。

第十四条

设立房票购房房源超市，组织经营规范信誉良好的商品房预现售项目、二手住宅房源、存量安置房源入驻房源超市。

持房票在房源超市购买商品住宅及存量安置房的，享受优于市场购房的价格优惠。鼓励房地产经纪机构向凭房票购买二手住宅的购房人适当减免中介费用。

第十五条

建设开发房票管理结算业务平台，建立完善业务操作规则，实现与房产交易监管服务平台业务数据互联互通。

本实施办法自发布之日起试行，选择符合条件的项目进行试点推行，具体实施项目根据本办法制定实施方案后施行。

第十六条

本办法未尽事宜由海曙区旧村改造管理服务中心、海曙区房屋征收管理服务中心负责解释。

机会已经不多了！抢住「爆款」天街好房，改善正当其时

壹

春回大地，万象更新，几乎所有置业者都能从央行降息、各地首付比例下调、高层发声等方方面面频出的利好，感受到楼市小阳春趋势下，无可阻挡的融融暖意。

此前的楼市「冷静期」中仍然能够逆势热销的人气红盘，在趋暖的市场行情下，无疑会更进一步地展现出火爆人气，海曙心天街红盘龙湖中天·天玥正是其中典型。

作为荣获海曙销售额、套数、面积「大满贯」的热销红盘，龙湖中天·天玥2021年创造了全年热销45亿的佳绩。而且在新一年中，项目进一步燃动此前的沸腾热势，单周火爆劲销约1.2亿，创造了耀映宁波的开门红。

（项目客流图）

随着楼市进一步升温，优质项目的人气必将日趋高昂，目前少数席位正逐日递减，部分楼座已经全线售罄！好房难再得，抢鲜入主天街正当其时！

贰

人气非凡的天街红盘背后，是人人向往的高品质生活。尤其是堪称明星爆款的建面约145㎡宽境大四房，更是以极具代表性的改善性能，成为龙湖中天·天玥的热销「流量担当」。

经典的方正大四房设计，一体化设计的餐客厅连接南向大阳台，更大程度地强化了当下居家生活中对于核心起居空间的追求。这同时兼顾了改善住品的空间气派，和家庭成员之间的无障碍互动的温馨。

（ 建面约145㎡户型图）

高品质的臻装提升，进一步渲染着潮流都市生活的优雅格调，唯宝、汉斯格雅、柏丽等全球大牌荟萃，涵盖灯光、安防、温控等六大模块的智慧家居系统赋能，让每时每刻的居家生活场景，都彰显质感非凡。（本宣传材料仅针对升级装修交付标准，非基础装修交付标准，具体交付标准以双方签订的商品房买卖合同约定为准）

（展示间实景图）

室内是「高贵的烟火气」，楼下则是「繁华中的自然」，超大绿地占比的谧境园林，令阳台上的每一次凭栏俯瞰，都诗意盎然。考虑到这片风景是海曙心、未来天街商圈正央的臻贵「特gong」，其稀贵属性更显露无疑。

（示范区实景图）

可以说，龙湖中天·天玥建面约145㎡大四房以其代表性的卓越居住感，为主城改善树立表率。从归家的风景，到入室的关怀；从起居的动线，到窗外的风光，每一处细节，都精益求精，做到比一般的「改善」更加改善。

叁

更不用说，天街改善大宅还有近在咫尺的约13万方天街商业 在建双地铁，这一副「王炸」底牌。

居住于一座足以重构城市商业版图的高能级天街商业中心，将大大拓展生活的边界，下楼即享的距离，意味着生活与天街近乎无缝连接。

（海曙天街内部效果图）

生活娱乐看大片，拥有巨幕影院的天街，是自家的第二「影音室」；生鲜蔬果不限量供应，拥有大牌商潮的天街，是自家的第二「储藏间」；亲朋好友到访，美食、酷玩、潮店、休闲缤纷业态一应俱全的天街，是前所未有的第二「会客厅」……一切生活场景，都将被天街「重新定义」。（上述对商业体业态的介绍仅为招商规划，具体以项目开业时现状为准）

精彩的生活，由在建双地铁进一步延展，目前正火热推进建设中的地铁8号线，其南苑站将与天街以下沉式通道无缝接驳，这也意味着未来从自家到地铁，可以全程地下通道直达，免去酷暑雨雪之累。未来前往鄞州核心区、东部新城等城市各个主要区域，无车化、少车化的出行方式，也许会成为更便捷舒适的选择。

（海曙天街效果图）

由内而外，从生活的空间，到生活的场景，全维度的品质进阶，是天街改善大宅向城市菁英的生活献礼。随着项目持续火爆热销，房源数量已然不多，且依然以逐日递减的热势，印证着宁波红盘的人气非凡。好房不等人，改善入主天街正当时！

本项目备案名为“天晟玥府”。开发商：宁波龙卓房地产发展有限公司。本广告仅作为项目形象展示，广告内包括但不限于图片、文字等内容仅供参考，不作为销售内容，非要约或者要约邀请，最终以政府批准文本及商品房买卖合同为准；甬海房预许字（2021）第008号；甬海房预许字（2021）第016号。地铁规划信息来源于《国家发展改革委关于宁波市城市轨道交通第三期建设规划（2021-2026年）的批复》，规划地铁8号线南苑站位于环城西路。本宣传资料时间为2022年3月，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。本文对天街商业的介绍仅为招商业态规划，具体以商业体开放时现状为准。本宣传材料中对教育信息的介绍仅为示意，具体学区划分、招生信息等请以政府有关部门公示文件为准。本宣传材料对项目周边项目、交通、商业、配套设施等介绍仅为示意，具体以政府有关部门信息为准。本文对装修品牌的介绍仅针对升级装修，具体装修品牌以双方签订的商品房买卖合同及升级装修补充协议约定为准。TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。「大满贯」指2021年下半年荣获海曙区楼盘销售面积/套数/金额第一 。【广告】

上海第七批新开楼盘名单

1. 拥有57张预售证,涉及14个区(本次静安区、徐汇区无房源入市)共17487套房源,是今年集中供应房源最多的一次!

2. 浦东入市房源最多3670套,另外临港还有6个新盘即将入市3314套房源!

3. 其中单价在10万+以上的楼盘12个,最高价是上海院子的联排别墅133130元/㎡。

房源下架,另一个账号重新上架有影响吗

有影响的。

因为下架以后，房子的带看量、关注量、房源热度、房源排序全部归零，全部重新开始计算的，这个会影响房子的销售进度。同时，原来的链接可能会有一部分老客户进行了收藏、转发，下架了他们就看不到了，可能会流失一部分客户，所以还是有影响的。如果你是因为需要修改部分信息，那可以在原来的链接上修改，不用再重新新开一个链接。

宁波海曙的天一广场水晶街新开了一家避风塘，那里的东西价格大致是多少啊？

避风塘的东西全国应该统一价的吧，你说的水晶街那家新店我今天刚去吃，因为是新开的有赠奶茶和布蕾，味道还好，跟其他避风塘店价格差不多，肠粉，小笼包之类都是20几元一份，其他的小菜有便宜的也有贵的，一般食物的价格在20~40间，人均消费70左右，反正我去这么多次平均下来大概这些。

58同城房源下的房产中介是一手房源吗?

不一定。

一手房源是商家委托给中介代卖一部分房源。有的是个人的房子二次售卖，让中介代卖的，中介赚取中间商差价。

如果需要一手房源可以在开发商开盘的时候直接购买。不过也会有很多新开楼盘都会把房源挂到比较有优势的中介公司去卖的。