派出所找人小区租车位_小区租车位一般是找物业租吗

文章导读:

• 1、小区车位可以出租吗
• 2、派出所在马路边霸占公共车位违法吗？
• 3、如何解决小区停车难？
• 4、派出所怎么处理业主车位权属
• 5、我小区租的车位老是让别人停了怎么办
• 6、小区有警察上门问有没有买车位

小区车位可以出租吗

市司法局：《物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

也就是说，小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；

如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。

因此，如果开发商把规划内的车位出售给本小区业主以外的其他个人、组织，损害业主权利的，或者是开发商擅自处分业主共有车位，损害业主权利的，业主都可以追究开发商的侵权责任。

业主与开发商就侵权责任协商不成的，可以向人民法院起诉。

派出所在马路边霸占公共车位违法吗？

违法，可以向有关部门举报，私自霸占公共停车位，车辆乱停乱放或者车辆长期占用公共停车位，僵尸车，属交警部门管理范畴，投诉举报电话：110。使用物品占用公共停车位属于私自占用公共资源，属城管执法部门管理范畴，投诉举报电话：12319。

法律分析

任何单位和个人不得占用道路、桥梁、人行天桥、地下通道等公共场所设摊经营、兜售物品或者堆放、晾晒物品，影响市容。临时占用道路停放机动车，应当统一规划、统一设置、统一管理。驾驶人在道路临时停车位停放车辆，应当按照指定的区域和停放类型有序停车。城市举报范畴，使用物品占用公共停车位属于私自占用公共资源，应该属于城管执法部门管理范畴，都可以打这个电话12319。占用地方是超市或大型商场等地，这种情况比较好办，可以寻找超市商场保安等来解决这个问题，如果不管可以找相关领导。占用地方是银行等单位门口，这些地方一般也比较多，也可以找保安协调，实在不行直接打银行等单位电话投诉。很快就会有人处理。小区内占用，这个时候找保安不一定有用，需要找到小区物业来处理这个问题。路边公共区域，这种时候没有保安没有物业，该怎么举报呢，这个时候可以联系这片区域的城管，来解决这个问题。公司内公共区域被占，这些一般保安的管辖范围，如果保安管不了可以通过向相关的人事负责的部门去举报哦。全国统一举报，如果上面情况都不行的话，直接110举报吧。

法律依据

《中华人民共和国道路交通安全法》

第五十六条 机动车应当在规定地点停放。禁止在人行道上停放机动车;但是，依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的，不得妨碍其他车辆和行人通行。

第九十条 机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者二十元以上二百元以下罚款。本法另有规定的，依照规定处罚。

如何解决小区停车难？

需综合利用停车资源 解决私家车“一位难求”的停车难问题，外地的经验值得借鉴学习。 上海市建设交通委就积极支持已建成居住小区在公共绿地下建停车库，可以探索引导社会资本注入，修建立体停车库。市建设交通委积极配合房地、规划部门，在制定优惠政策、发放施工许可等方面给予大力支持。 从长远看，缓解小区“停车难”问题可能还是要靠提高小区的规划标准来实现。 市政道路变停车位也是缓解小区停车“一位难求”停车难问题可以借鉴的办法。白天是市政公路，晚上8时起摆上临时停车牌后变成停车位，有专人看管，但车主必须在第二天早上7时前将车开走。如果企业或者小区的物业管理处认为停车位紧张，有需要设置限时临时停车位，可以联合当地派出所实地调研，然后向交警支队提出申请，如果三方都觉得有条件，可以向交警支队申报，经过批准后交警部门将对相关单位发放许可证。深圳交警福田大队即在梅林一村试点设立限时临时停车位。 南京城市道路开放一部分停车位，在一些车流量不大的城市道路上，允许车辆在夜间7点至早上7点单边停车，并由专人看管。夜间停车场基本不影响交通畅通，且可以充分利用了道路资源，缓解了停车难。据了解，这也正是香港、澳门等地区和一些西方发达国家常用的缓解停车难的办法。 ——赵小婷 地下车库不是摇钱树 地上停车场拥堵不堪，地下停车场却空荡荡，这种怪相并非珠海特有，国内其他城市也都不同程度地存在着。导致这种怪相产生的主要原因，无疑是地下停车场收费惊人。眼下，地下停车场的产权基本上是归开发商所有，在与业主的博弈中，他们占据了几乎所有的话语权。地下车位是售是租，收费多少，决定权完全掌握在他们的手里。 很显然，地下停车场已成为某些开发商眼中的摇钱树，高价售出这些地下车位，实现利益最大化是他们的终极目的。因此，如果没有主管部门的监督，他们宁肯让这些地下车位空置，也不愿意拿出来租给业主。即使是租，也要把租金定得高高的，一方面保证收益，另一方面也是想让业主们死了租车位的这条心。 地下停车位的空置，从某种意义上说是一种资源浪费，同时也影响到社会和谐，因此政府部门决不能坐视不管。立法明晰地下停车场产权，显然是远水难救近火。而比较现实的办法还是规范示范文本，对于开发商的提供停车场义务有个更明确的合同约束。比如，在限定时间内，开发商必须完成地下车位的销售，否则，预期未销售出去的地下车位由政府按照政府定价进行收购，然后委托专门的市政公用机构进行统一出租。 另外，对新建楼盘车位配比必需有明确规定，并且要打一些提前量，不达到规定要求不允许开工，从根本上解决小区“停车难”问题。 ——程绍德

派出所怎么处理业主车位权属

如仅仅是物权争议，派出所无权介入也不宜直接介入处理，但可应双方申请主持调解。

我小区租的车位老是让别人停了怎么办

自己花了重金买的车位老是被人家强占，回来自己停不了，恶心，但是再讨厌，我们也不能用轮胎锁来逼他就范，一是没有风度，二其实也不合法。

作为一个文化体面人，我们至少有三种体面又合法的办法，把我们自己的车位抢回来。

给对方轮胎上锁是错误的方法

别人停你车位是违法的

首先停了别人的车位肯定是违法的，他停你的位置是违反《物权法》的，你买了车位，车位是你的私有财产，你不拿来停车别人也是无权使用的。

道理太简单了，你出差或者是去旅游，家里没人，因为你家里没人所以别人可以住到你家里来？开什么玩笑，但是你要是拿个轮胎锁把他车子给锁了，那就是以暴制暴了，这也是强抢。

锁别人车也是违法的

根据《物权法》第35条规定，这个就算做妨碍物权的行为了，虽然他的确是违法在先，但是也不能成为我们违法的理由，我被狗咬了，我们也不能反过去咬狗。

之前江苏就有一些案例的，也是车辆违停被锁了，民警说车辆是私人财产，即使有违法行为也不能动私刑，随意动私刑造成争端，是可以按寻衅滋事罪来定罪的。

所以最好的办法，还是通知相关部门来解决，那么作为高素质的守法良民，我们是不能给他的车子轮胎上面上个锁的。

与对方车主沟通要回车位

不锁车有三种办法可以夺回车位，一用语言夺回车位，用语言抢回来算是最常规的操作了，我们以前也说过的。

主要的方式就是沟通，就是说，打114、打122、打96598，他如果只是临时停一下态度也不错，那就算了，就开掉好了。

那如果他不愿意来，一直拖着，我们也只能等着，那这种方法效率就比较低了，与其说是抢，不如说是讨了，求求你请把我的车位还给我，好奇怪。

用叉车挪走对方车辆

用叉车挪走对方车辆是合法的

第二种用行动抢回车位，这种方案就真的是抢了而且还合法，主要是利用到了私力救济的概念，私力救济是一个法律名词，简单的说就是在不违法的情况下，我们有权主动保护自己财产。

既然他不愿意挪车，我们帮他挪，他的车子被挪走了，我们的车位就名正言顺的抢回来了。

具体是这样操作的，首先我们需要一辆叉车和一个司机，根据行业平均市场价格，一名带N2驾证的叉车师傅，连人带车800块钱一天，也有按小时算的，大概200块钱一小时。

避免蹭坏车辆，要挪到开阔的位置

那接着我们就可以用叉车把他这台车子，挪到其它的位置上去，挪车有两个要注意的，第一就是叉车的插臂，插过去的部分一定要用泡沫材料包裹，避免蹭坏他的车。

小区有警察上门问有没有买车位

有

车位是租还是买还是要看具体情况：

第1步确定车位产权归属

这是购买车位必看的第一步。车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，这种车位是不能买卖的。

如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。

另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位就不能出售（但可出租），其不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。