个人开房租需要交什么税_个人租房交哪些税

文章导读:

• 1、个人出租门面房要交什么税
• 2、个人房租收入需要交税吗
• 3、个人房屋出租怎么交税？
• 4、个人出租房屋需要交什么税？
• 5、个人房租收入交什么税
• 6、个人开租金要交多少税

个人出租门面房要交什么税

一、正面回答

个人拥有的商铺用于出租，按出租的金额的12%计算缴纳房产税。房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入，征收方式分为从值计征和从租计征两种。以租金收入换算成不含税租金收入的5%计算缴纳增值税营改增。城市维护建设税及教育费附加，以实际缴纳的增值税税额乘以城建税率按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

二、分析

承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意。确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

三、门面房出租注意事项

1，合同约定的门面租用期限；

2、年租金及交款时间；

3、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修；

4、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目；

5、在合同期限内除国家、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋，否则赔偿；

6、合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用；

7、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照。

个人房租收入需要交税吗

个人房租收入需要交税，所需交纳的税种具体分为增值税，房产税以及个人所得税等。出租房屋者可以根据法律相关要求计算需要缴纳税种的具体金额并且准时交纳，做一个知法守法的好公民。按时缴税对出租房产者维护个人出租房屋的利益也具有益处。

第一，增值税的收取。法律规定对于纳税人提供不动产经营租赁服务，必须要依法征收相应的增值税。应缴纳增值税税款的公式为含税营销额除以105%再乘以1.5%。增值税也有优惠政策，即如果在预收款分摊后的月租金收入不超过3万元，可以享受免征增值税的优惠政策。增值税还包括周边城建税以及教育费附加。

第二，房产税的收取。根据法律规定进行房产出租，必须要在当地的税务局进行房产税缴纳登记。计税的依据以出租房产所收取的租金为准，通常按4%的税率征收房产税。

第三，个人所得税的收取。出租房产赚取的金钱属于财产租赁所得，所以要支付相应的个人所得税，但是计算方法与平常所缴纳的个人所得税不同。出租房屋得到的收入缴纳个人所得税减10%进行收税，税负减半。当月租金在800元以下的免征个人所得税。

个人房租收入需要交税交税基本分为增值税，房产税以及个人所得税。这三个税种都有相应的优惠政策，可以根据国家规定进行计算所需缴纳的费用。

根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》：国家税务总局公告2016年16号)第八条规定，个人出租住房，应按照以下公式计算应纳税款：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途

个人房屋出租怎么交税？

法律分析：要交税，需要到房管局办理房屋租赁备案再缴纳相关税款，一般个人出租需要缴纳4%的房产税、1.5%的营业税、10%的个人所得税。如果违反条款，一经查实，是会给予罚款的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

个人出租房屋需要交什么税？

房屋租赁税是指根据中国财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

（一）增值税缴纳。

1、纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

2、税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

（二）城市维护建设税缴纳

1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

2、税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

（三）教育费附加

1、纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。

2、税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

（四）印花税

1、纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

2、税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

（五）个人所得税

1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。

2、税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

（六）城镇土地使用税

1、纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

2、税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

个人房租收入交什么税

一、正面回答

个人房租，应携带房屋所有权证、国有土地使用证和租赁合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、个人所得税。

二、详细分析

拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地含出租的院落占地面积，计算缴纳城镇土地使用税。依土地的等级及适用的土地等级税额，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。

三、个人房租收入交税是什么

个人所得税费用，个人所得税以房屋租赁所得计税。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。费用包括，按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除，出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，但每月高不能超过800元。

个人开租金要交多少税

1.个人出租住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×1.5%

2.个人出租非住房，计税依据为不含税的租金收入，按照5%的征收率计算应纳税额。

应纳税款＝含税租金收入÷(1＋5%)×5%

月租金不超过10W，免征增值税

自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后月租金收入不超过10万元的，可以享受小规模纳税人免税政策。

需要注意，对于承租人索取增值税专用发票的，虽然没有超过月租金收入10万元，在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。

开发增值税发票

自然人需要开具增值税发票，可向主管税务机关申请代开，需要提交资料如下：

1.代开增值税发票缴纳税款申报单

2.个人房屋租赁信息采集表

3.经办人身份证原件+复印件

4.如果承租方为非自然人，还需要提供承租方的营业执照（或税务登记证、组织机构代码证）原件（专票需要，普票不需要）。

拓展资料：个人把房屋出租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。