文章导读:
2006中山市酒店分析
2006-09-15 10:52:22
●30多个酒店项目立项，其中投资千万以上的酒店达25个
●相关部门表示，经济快速发展可消化新增酒店接待能力
记者日前从中山市政府了解到，30多个酒店项目在中山获得立项，近期内拟上马建设的五星级酒店8家，其中投资千万以上的酒店达25个。目前定位五星级的西区翠景酒店和三乡镇的三乡大酒店正在建设中。为什么会有这么多酒店通过立项，中山酒店是否会供过于求？就此，记者采访了相关部门。
现状：酒店整体竞争力
不强据统计，中山市现有星级酒店39家，加上旅馆、招待所、商务酒店等等共计300家，拥有床位3万个，各式房间2万间，酒店旅馆的总入住率为58%.年接待旅客过夜最高达470万，中山市旅游局的有关负责人表示，目前中山酒店的总量适中，但入住率还偏低，同时中山的酒店类型还显得比较单一，特别是主题式酒店缺乏，高档的酒店总量还不足，服务与国际化接轨脱节，导致中山酒店业的竞争力不强。
在中山市发展和改革局刚刚出台的《中山市产业发展导向目录》中，酒店业一直是鼓励发展的行业。近几年陆续立项的酒店共有30余家，其中立项金额超过1000万元的共有25家左右，其中，四星级以上酒店就有10余家。近期中山拟上马的五星级酒店就高达8家。
供求：经济发展催生酒店热
30余家酒店一旦建成，再加上现有的酒店，酒店业会否出现供过于求的局面呢？
市发改局有关负责人说，这一问题也有人曾提出过，从现在掌握的情况及调查数据分析，中山不会出现这种局面。统计数据显示，目前中山酒店的开房率约为58%，有调查报告称，一般而言，30%的开房率就足以维持一家酒店的运行。
另外，如果按照平均一个四星级酒店拥有200床位、三星级酒店1 00床位计算的话，目前立项的酒店，共拥有4000个床位，按照50%的开房率计算，相当于每天多容纳2000人，这个数字并不庞大。“十一五”期间，中山的经济仍然将保持平稳快速发展，经济发展为中山带来的商旅人士，将可逐渐消化新增的酒店接待能力。
同时，现在还存在一个现象，不少前来中山的商务人士，因没有上档次的酒店，而选择当天返回广州或者深圳。另外，目前立项的酒店项目，投资主体绝大部分是私人，个体经济对于市场较为敏感，在进入市场之前，都做过充分的可行性研究。
布局：发达镇区高档酒店渐多
目前立项的酒店项目中，除城区之外，四星级以上酒店主要出现在小榄、三乡和火炬开发区等经济比较发达的镇区。
市发改局有关负责人说，在审核这些项目时，发改局有意识地引导这些项目合理的分布于各个组团的中心镇区。一般来说，像小榄、三乡这样的镇区，本身经济比较发达，又处于镇区组团的中心，这些镇区需要两三家四星级和五星级酒店，如果再配备三星级酒店，这样的酒店布局，比较合理，也适应当地经济发展的需求。在组团中心镇区的周边则建设三星或四星级酒店较为适宜。目前已经立项的酒店，分布也比较合理，没有出现一窝蜂扎堆一两个镇区的现象，基本是按照镇区的经济实力和需求分布。据悉，目前三乡正在建设一家五星级酒店和一家四星级酒店。
高档酒店扎推西区
相关部门表示，新增高档酒店可更突出西区休闲娱乐定位
已立项的酒店项目中，西区出现了两家五星级酒店和一家四星级酒店，其中，定位为五星级的翠景酒店已经动工。这三座高档酒店建设完毕后，加上原有的国际酒店，西区将成为一个高档酒店较为集中的区域。
对于这一现象，市发改局有关负责人解释说，一座城市应该有不同的区域、比如商务区、住宅区、休闲娱乐区域。西区已经聚集了很多休闲娱乐的场所和设施，也已经成为中山休闲娱乐的主要区域，在这一基础上，新增加高档次的酒店，可以更加突出西区休闲娱乐的区域定位。
这三座已立项的高档酒店并不是仅仅提供住宿，还将包括餐饮、休闲、娱乐等设施。相比西区而言，东区是中山市的商务聚集区域，因而更合适发展商务酒店。目前来说，中山的北大门，港口镇东明桥一带，还缺少一座高档次的酒店。以后这里会有一个轻轨站点，附近也已建有不少高档住宅区，这个地区拥有高档酒店经营的地理条件，也是酒店分布暂时的一个空白区域。
“发展酒店业不能光看开房率”
中山旅游局局长车卫表示，开房率不高说明酒店发展空间大
中山旅游局局长车卫在接受记者采访时表示，发展酒店业，与开房率和现在的供求关系不大。新的酒店建起来了，会吸引到更多人到中山过夜，最终壮大中山的服务业。
“开房率比深圳珠海低很多”
记者：请问车局长，中山的酒店业呈现出怎样的特点？
车卫：中山的酒店业的特点是开房率偏低，高档酒店不足，服务质量还有待提高，主题酒店缺乏等等。
记者：怎样看开房率的问题？
车：中山市我们掌握的开房率是58%，比合格的开房率60%稍显偏低，但我对这个数据是持保留意见的，其实中山的实际开房率应该更高一些。但总的来说，开房率还是不高，比深圳、珠海低了很多，这说明了中山酒店业的发展空间还很大，存在的问题也不容忽视。
记者：针对高档酒店不足的问题，你们是怎样的一个态度？
车卫：我们鼓励在中山发展高档酒店，在立项、评级等等方面给他们开绿灯，引导这个行业向高档化发展。
“发展8家五星级酒店没有问题”
记者：你认为中山3年内，以发展多少家高档酒店最适宜？
车卫：至少发展8家五星级酒店没有任何问题，这是一个很保守的估计，未来中山东部开发提速很快，有可能光东部一区三镇就能发展几家五星级酒店。
记者：中山酒店整体的服务质量怎么样？
车卫：中山整体的服务质量在国内还是不错，但与国际上大都市相比，中山的酒店服务也还存在不少的差距，这里面有一个国际化接轨的问题，我们靠近港奥，酒店服务应该率先与国际接轨，以更早地融入国际化的经济。
“主题酒店、青年旅舍不足”
记者：关于主题酒店相对缺乏的问题你认为该如何解决？
车卫：这个主要靠立项上的一种引导和规划，中山近几年商务酒店发展得很快，拟申报五星级的酒店也在2家以上，拟建的五星级酒店就更多了，但主题度假酒店、青年旅舍等等很不足或者没有，未来在发展酒店业的时候，要注重在结构上调准，注重多样化发展。
记者：中山的酒店的开房率并不高，是不是表示未来的发展空间有限？
车卫：这个话题不能这样说，我认为中山发展旅游酒店业的空间很大，近几年中山星级酒店的投资出现热潮就是一个例证，其实发展酒店业，与开房率和现在的供求关系并不大。新的酒店建起来了，并不会降低原有的开房率，只会吸引更多人到中山过夜，最终壮大中山的三产和服务业。
部分在建、拟建酒店表
项目名称 拟建档次 建设地点 建设面积（平米）
中山彤泰温泉国际大酒店 五星 临近国际会展中心 22790
骏豪大酒店 五星 三乡镇平南村 30000
华力酒店 三星 石岐区中山二路41号 15765
太子酒店 四星 西区彩虹桥边 34904
中山花园酒店 五星 西区岐江河北侧 76741
翠景酒店 五星 西区富华道岐沙路北 38450
商务酒店的客房月平均开房率
平均开房率在70%左右。
酒店入住率（也称出租率）是衡量酒店收益的核心指标之一。一个酒店的入住率至少和市场需求、竞争对手、酒店产品、渠道和价格有关。酒店入住率是根据每日实际入住房间数目比每日可供房间数目计算，从国际惯例来看，通常采取70%的入住率作为酒店盈亏平衡点。
酒店开房率怎样算
已开房数除以总房数再乘以百分百。。比如说开了酒店总共一百间房，已开出二十间房，那就是20/100*100=20%，另外空房率就是空的房除总房，然后什么月开房率，周开房，年开房率等等都一样的的算法。
2022开房数据是来源于公安系统吗
2022开房数据是来源于公安系统。根据查询相关公开信息显示，公安系统可以查到酒店登记记录因为我们开酒店和住宿都出示本人的身份证登记，登记的同时身份证的信息会发送到公安局的系统上去。
，最终壮大中山的三产和服务业。部分在建、拟建酒店表项目名称 拟建档次 建设地点 建设面积（平米）中山彤泰温泉国际大酒店 五星 临近国际会展中心 22790骏豪大酒店 五星 三乡镇平南村 30000华力酒店 三星 石岐区中山
山不会出现这种局面。统计数据显示，目前中山酒店的开房率约为58%，有调查报告称，一般而言，30%的开房率就足以维持一家酒店的运行。另外，如果按照平均一个四星级酒店拥有20