文章导读:
- 1、在深圳开起一个房地产中介公司至少要花多少钱?如何注册公司
- 2、在深圳怎么注册房地产中介公司(办营业执照)
- 3、在深圳怎么样做好中介房地产,希望高人指点,
- 4、如何开房产中介公司
- 5、注册房产中介公司流程和费用
在深圳开起一个房地产中介公司至少要花多少钱?如何注册公司
房价越高,中介费就越高,因各地情况不同,中介费率会有所不同,一般为房屋总价的1%—3%。也就是说,一套价值500万的房子,如果促成交易的话,房产中介公司可以拿到5—15万左右的中介费。房产中介公司能赚多少钱,这就要看交易量如何了。许多人可能一天能接到十几二十个房产经纪人的电话,虽然你都一一回绝了,但这并不代表房产中介公司就没有生意,市场那么大,人口那么多,你不买,还有其他人买。
注册房产中介公司的流程是什么?
1、注册公司查询名称;提供所有股东身份证复印件、公司名称、注册资本、出资比例、经营范围。
2、租写字楼; 注册开发区内,由开发区统一解决注册地址。
3、编写“公司章程”:章程的最后由所有股东签名。 我处代为起草,你处签字确认。
4、去银行开立公司的验资账户:所有股东,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、验资资金、空白询征函表格,到银行去开立公司账户。银行会发给每个股东缴款单、并在询证函上盖银行的章,邮寄到会计事务所。
5、办理验资报告: 提供银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询证函,以及公司章程、核名通知、租房合同、房产证复印件,材料齐全后,会计师事务所出具验资报告。
6、申请营业执照:提供名称核准通知书、验资报告、公司章程、股东会决议、开业登记申请、委托书、股东身份证。
7、刻公章、财务专用章、股东章、法人章。
8、申请企业代码证。
9、办理税务登记,向税务局申领并填写提交税务登记申请书;提供会计资格证和身份证。
10、银行开基本户,凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。需要带的文件:包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、财务专用章、法人章、公章。
11、到税务局申请领购发票,需要购买报税U棒、税控器。
对房产中介公司来讲一定要注意准备好一些资金,在注册的时候要注意以上具体的注册流程。以上就是关于开房产中介公司需要多少资金和注册房产中介公司的流程是什么的相关介绍,如果要注册房产中介公司大家要注意做好相关的准备工作。
在深圳怎么注册房地产中介公司(办营业执照)
深圳注册公司的话实行全流程无纸化注册公司了,除了特殊行业,如地产行业、外资企业、金融行业等等,地产中介需要红本租赁凭证,地产开发和外资企业需要验资哦,
注册下来是多证合一的领营业执照!
注册公司前,需要准备的是:
1、确定股东:就是要确定合伙人,也可以是一个人独资的;
2、公司名称:公司字号最好是三个字或四个字以上,比较容易通过;字号不能重复同一个行业都是唯一的;
3、经营范围:根据实际经营情况,可以查到同行的经营范围作参考的。
4、注册资本:一般建议根据公司业务需要自行设定注册资本,注册资本对于公司发展非常关键。现在是认缴制,注册资本1元起,一般是50年后缴清。不过注册资金并不是越大越好,有限公司德股东以认缴的出资额为限对公司承担责任。比如公司注册资本10万元,那么如果公司针对破产了,只需要承担10万元的责任,单注册公司100万就得承担100万的责任!只针对公司资产,跟人的资产没有任何关系;
5、电子签名工具:所有股东及法人/监事的个人数字证书用于资料签名。
“全业务全流程无纸化网上商事登记”流程:
1、办理数字证书
法人、股东、监事的个人数字证书(可用于工商注册签名的网银U盾,在中农工建、平安、中信、邮政、招商、农商可办理)
2、填报信息
经办人进入全流程电子登记系统,在电子申请表上按规范格式填写申请信息,下载PDF电子申请书。
3、电子签名
在核对电子申请表的信息内容无误后,经办人、法人代表、股东及董事成员等相关签字人均需按要求使用数字证书在PDF电子申请书上进行电子签名。
4、验证签名信息
完成全部电子签名后,在连接互联网的情况下,完成提交申请,由网上注册系统自行验证相关签字人信息。
5、网上审核
商事登记机关通过审核系统对经办人提交的PDF电子申请书内容进行审查,一般3-5个工作日得出是否准予登记的决定。
6、领取营业执照并刻章
在深圳怎么样做好中介房地产,希望高人指点,
上面的是可以在短时间内熟悉房源和拉到客户促成成交。要真想做好不仅做好上面的工作还要做个专业人事。跑楼盘需要了结每幢楼的位置,靠不靠马路、有无变电站、垃圾站等不利因素,采光等。还要了解户型、面积配比,小区周边交通、银行、商业配套、医院等等。这些工作可以在以后的实践中慢慢积累。最正要的是现在要详细了结交易流程、税费、贷款等情况,不然不专业是不能得到客户的信任的。同时也做好资源开发和客户开发,方式有很多种驻守、陌生拜访、派单、小活动等等。希望你会做的很好。
销售和置业顾问是有点区别的,销售只是把房子售出,而置业顾问不仅熟悉销售,而且还能给顾客关于投资、房产等方面的建议,包括装修等等。是一个全方位的顾问。看你是想做什么了,是销售赚钱还是做专业人士。
如何开房产中介公司
答:要注册一个公司,首先想好经营什么,怎样经营好,再来注册。要不,注册了也没有用,注册了公司是需要很多成本的,不是一件“好玩”的事情。
前期可行性分析调查,建议你自己认真的考虑一下。接下来谈谈如何注册公司,需要哪些手续、怎样操作。
一、选择公司的形式:
普通的有限责任公司,最低注册资金3万元,需要2个(或以上)股东。
从06年1月起新的公司法规定,允许1个股东注册有限责任公司,这种特殊的有限责任公司又称“一人有限公司”(但公司名称中不会有“一人”字样,执照上会注明“自然人独资”),最低注册资金10万元。
如果你和朋友、家人合伙投资创业,可选择普通的有限公司,最低注册资金3万元;如果只有你一个人作为股东,则选择一人有限公司,最低注册资金10万元。
二、注册公司的步骤:
1.核名:
到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
(80元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)
2.租房:
去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。
租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。
签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
3.编写“公司章程”:
可以在工商局网站下载“公司章程”的样本,修改一下就可以了。章程的最后由所有股东签名。
4.刻私章:
去街上刻章的地方刻一个私章,给他们讲刻法人私章(方形的)。费用大概30元左右。
5.到会计师事务所领取“银行询征函”:
联系一家会计师事务所,领取一张“银行询征函”(必须是原件,会计师事务所盖鲜章)。如果你不清楚,可以看报纸上的分类广告,有很多会计师事务所的广告。
6.去银行开立公司验资户:
所有股东带上自己入股的那一部分钱到银行,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、用于验资的钱、空白询征函表格,到银行去开立公司帐户,你要告诉银行是开验资户。开立好公司帐户后,各个股东按自己出资额向公司帐户中存入相应的钱。
银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章。
注意:公司法规定,注册公司时,投资人(股东)必须缴纳足额的资本,可以以贷币形式(也就是人民币)出资,也可以以实物(如汽车)、房产、知识产权等出资。到银行办的只是货币出资这一部分,如果你有实物、房产等作为出资的,需要到会计师事务所鉴定其价值后再以其实际价值出资,比较麻烦,因此建议你直接拿钱来出资,公司法不管你用什么手段拿的钱,自己的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。
7.办理验资报告:
拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右(50万以下注册资金)。
8.注册公司:
到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登记申请表、股东(发起人)名单、董事经理监理情况、法人代表登记表、指定代表或委托代理人登记表。填好后,连同核名通知、公司章程、房租合同、房产证复印件、验资报告一起交给工商局。大概3个工作日后可领取执照。
此项费用约500元左右。
9.凭营业执照,到公安局指定的刻章社,去刻公章、财务章。后面步骤中,均需要用到公章或财务章。
10.办理企业组织机构代码证:
凭营业执照到技术监督局办理组织机构代码证,费用是150元左右。办这个证需要半个月,技术监督局会首先发一个预先受理代码证明文件,凭这个文件就可以办理后面的税务登记证、银行基本户开户手续了。
11.去银行开基本户:
凭营业执照、组织机构代码证,去银行开立基本帐号。最好是在原来办理验资时的那个银行的同一网点去办理,否则,会多收100元的验资帐户费用。
开基本户需要填很多表,你最好把能带齐的东西全部带上,要不然要跑很多趟,包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、公财章、法人章。
开基本户时,开户费用300元左右。今后你的公司开支票、划款。
12.办理税务登记:
领取执照后,30日内到当地税务局申请领取税务登记证。一般的公司都需要办理2种税务登记证,即国税和地税。费用是各400元左右。
办理税务登记证时,必须有一个会计,因为税务局要求提交的资料其中有一项是会计资格证和身份证。你可先请一个兼职会计,小公司刚开始请的兼职会计一般300元左右工资就可以了。
13.申请领购发票:
如果你的公司是销售商品的,应该到国税去申请发票,如果是服务性质的公司,则到地税申领发票。
最后就开始营业了。 注意每个月按时向税务申报税哦,即使没有开展业务不需要缴税,也要进行零申报,否则会被罚款的。
有二点你可能比较关心:
1.公司必须建立健全的会计制度,你可能担心自己不会,怎么办?刚开始成立的公司,业务少,对会计的工作量也非常小,你可以请一个兼职会计,每个月到你的公司帮你建帐,二、三天时间就够了,给他300-1000左右的工资即可。
2.公司的税额:
营业税:销售商品的公司,按所开发票额的4%征收增值税,企业所得税代征税率0.5%,个人所得税0.1%:;提供服务的公司,按所开发票额的5%征收营业税,企业所得税代征税率4%,个人所得税0.8%。所得税:对企业的纯利润征收18-33%的企业所得税。 小公司的利润不多,一般是18%。对企业所得税,做帐很关键,如果帐面上你的利润很多,那税率就高。所以,平常的购买设备都要开发票,你吃饭、坐车的票都留起来,可以做为你的企业运作成本。
二种税的区别:营业税是对营业额征税,不管你赚没有赚钱,只有发生了交易,开了发票,就要征税;所得税,是对利润征税,利润就是营业额扣减各种成本后剩余的钱,只有赚了钱,才会征所得税。
还有其它各种各样很多种的税,但没有多少钱,主要是上面二种,特别是所得税非常高,但注册在哪里,就看注册地的退税,后期服务,公司经营对象等都得考虑进去,有的企业要面对一些长期的,有知名度的合作企业时,注册地址,注册资金一定要细细选考虑,具体的还是咨询代理机构,我有一个朋友在复旦软件园高新技术产业基地,可以提供一些服务,你好他们就行。
你可以咨询一下上海复宝软件科技发展有限公司,其是复旦软件园高新技术产业基地的运营商,做的很不错,不到半年就招了100多家企业入驻,主要提供公司注册、写字楼出租、上海居住证及户口办理、专项资金申请等相关服务,非常专业和周到,我的用户名就是联系方式。
注册房产中介公司流程和费用
坐标:苏州
房产中介公司办理流程
一、注册企业的步骤:
苏州注册房产中介公司流程
第1步:申请公司名称
如今申请名称都是工商网站上实施,企鸣网可以协助你操作。 苏州注册房产中介公司流程
第2步:交资料 您需要把公司的名字、经营项目范围、投资者资料、注册登记地情况、出资情况等在工商网络上填写,等候审 核通过。 苏州注册房产中介公司流程
第3步:获得营业执照 工商网站提交材料核准后,就能现场获取证照。 苏州注册房产中介公司流程
第4步:刻公章 企业拿到执照后,就能够刻章,一般情况公司必须刻章子五枚(公章、财务章、法人章、发票章、合同章) 苏州注册房产中介公司流程
第5步:开立企业账号 你带着营业执照和章子,到附近的银行开设公司银行账户。 苏州注册房产中介公司流程
第6步:税务大厅报到 企业取得证照的30天之内,必须去税务登记,并往后每月必须如期纳税。 到此为止,成立执照的程序就完成了,您可以动手经营了。
苏州注册房产中介公司流程
二、必须的资料:
1、投资者的身份证; 投资者数量没有规定,身份证必须是真实的。
2、企业名字; 公司名字在本地区本行业及相近行业中必须不重复。
3、企业的登记地址 公司的注册地址必须真实,很多地区商用房和民房都能用来注册一个执照
4、企业营业范围; 从业范围你可以写最近要做的业务,您也可以撰写将来也许准备开始的从业范围,倘若你不会写,您可以联系 企鸣网公司帮你写。 筹备好了以上材料,你就能着手成立一个公司了。
苏州注册房产中介公司流程
三、注册一家执照的期限长短:
鸣网注册一个企业,从网上核名到获得执照,正常必须3日。
苏州注册房产中介公司流程
四、成立一个企业的成本:
当今注册一家企业成本非常划算,政府方面不需要费用,企鸣网成立一家企业,也能够提供公益服务。 以上苏州注册房产中介公司流程必须了解的问题,但愿对您有一些参考
”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。(80元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,所以一般常见的名字就不用试了,免得花冤枉钱)2.租房:去专门的写字楼
的也好、借的也好,只要如数缴足出资款即可。7.办理验资报告:拿着银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函,以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件,到会计师事务所办理验资报告。一般费用800元左右(50万以下注册资金)。8.注册公司:到工商局领取公司设立登记的各种表格,包括设立登
网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。(80元可以帮你检索5个名字,很多名字重复,
最后由所有股东签名。 我处代为起草,你处签字确认。4、去银行开立公司的验资账户:所有股东,带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、验资资金、空白询征函表格,到银行去开立公司账户。银行会发给每个股东缴款单、并在询证函上盖银行的章,邮寄到会计事务所。5、办理验资报告: