开房商买卖合同封面_房屋买卖合同封面范本

文章导读:

• 1、如何与开发商签订合同
• 2、如何在网上查询商品房开发商交房时所具备的手续是否齐全?
• 3、房屋买卖合同登记的程序是怎样的
• 4、网上如何备案商品房合同
• 5、购买一手房什么时候备案
• 6、开发商说合同统一不能修改

如何与开发商签订合同

购房合同怎么签变更信息专递送达要求开发商变更任何信息，都要以书面方式通知购房者，即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者，也便于保留相关证据。

一次性付款客户需携带资料如下：购房人本人身份证原件及复印件3份，建议复印件可以多带几份，以备不时之需。有关单位出具的购房证明，就是购房者所在单位开一个证明，然后加盖本单位的公章即可。

与开发商签订房屋买卖合同，签订时必须使用规范的购房合同文本，并看清楚合同中的每一项条款，发现文字表述有歧义的情况时，应及时提出来，并要求开发商进行修改。签订合同后即可到当地的房管局办理房屋产权过户手续。

第使用规范的合同文字 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程式，往往会使购房者陷入订金纠纷。

签订 商品房买卖合同 时，一定要认真、完整地阅读合同，提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

较好的办法是直接与开发商签预售合同就。查验有关证明文件。买期房时要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，并且考量开发商的资质。

如何在网上查询商品房开发商交房时所具备的手续是否齐全?

1、查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。

2、第1，官网查询。部分城市开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。第2，相关部门咨询。

3、可以到城市的官网上查询，以河北省为例：《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是买房时最重要的两个证件。

4、房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

房屋买卖合同登记的程序是怎样的

房屋买卖合同 备案登记程序是怎么样的？ 开发公司在网上提交 商品房 买卖 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。

产权市场处确认提交的商品房买卖：产权市场处对开发公司在网上提交的进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

法律分析：开发公司在网上提交商品房买卖。产权市场处确认提交的商品房买卖。开发公司填写备案登记号。开发公司报送合同备案登记表。产权市场处盖章。

法律分析：开发公司在网上提交商品房买卖；产权市场处确认提交的商品房买卖；开发公司填写备案登记号；开发公司报送合同备案登记表；产权市场处盖章。

网上如何备案商品房合同

商品房网上登记备案证明怎么办理 开发公司在网上提交商品房买卖合同 开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，将已经签字生效的商品房买卖合同在网上提交。

房地产备案网流程： 交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。 由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

产权市场处确认提交的商品房买卖产权市场处对开发公司在网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，生成合同备案登记号。备案工作时间为工作日的上班时间。

购房合同备案流程从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

申请备案的合同提交后，网签系统将即时对买卖双方确认提交的合同电子文本中的房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。

\r\n 因为是对于商品房买卖合同进行备案，所有我们首先需要和开发商签订购房合同。大家可以依据网上公示的买卖协议来协商购房合同的相关内容，确定好购房合同内容之后，开发商通过签约系统将正式合同上传，上报房地产信息网。

购买一手房什么时候备案

1、预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

2、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

3、一般来说，对于一手房网签，通常是签合同即时提交备案，一般整个流程通过需要3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。

开发商说合同统一不能修改

法律分析：房屋网签购房合同能更改。如需要在房屋网上更改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信。

法律分析：首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，购房合同不让修改需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。

开发商在与购房人签合同时，往往会把自己填好空的合同及自己起草的“补充协议”一起交给购房人，并告诉购房人：他们用的是政府标准合同，不能修改，作为购房人千万不要信以为真。

据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。

法律分析：合同是公平公证公开的，签了违背国家相关规定的霸王条款那都是无效合同，如果你执意要求更改的话，只要符合法律规定的开发商应该改，如果他不改这里就有问题，您可以通过法律途径要求更改或者全额退款。

法律主观：购房合同是可以修改的。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效。关于权利义务或合同其它内容的修改，只要当事人协商一致都是可以修改变更的。