文章导读:
- 1、为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？
- 2、深圳官方回应“代持炒房”，什么叫做“代持炒房”？
- 3、别人户口挂我家户口本，我家是户主。现在他们要买房要拿户口本去。请问这样会不会对我家有什么影响？
- 4、卖了唯一住房后户口怎么办？户口问题买卖双方都需重视
- 5、房子跟户口到底啥关系？僵尸户又是什么鬼？
为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨？
其实这种现象在现实生活当中非常普遍的事，这种现象真正原因就是关系到一个炒房者的一个获利手段，以及购房者的心理作用，从而达到炒房者获利的目的，所以才会造成有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨的现象。
举例子
A是炒房客，B是刚需购房，炒房客手中有10套房子，肯定是希望房价上涨的；而刚需购房者就希望能买到便宜的房子，希望房价下跌，这是AB两个人的正常心理。
而A把手中的房子挂在网上卖，根据当前房价计算，一套房的正常市价是100万元，但是炒房客在网上挂110万元，已经超出了市场的价格。而炒房客这样做的目的就是想要拉红市场房价上涨，一旦自己高价卖出，其他人也是跟风挂110万元，从而间接性的拉高了真正卖房者的价格，直接性的让房价上涨了。
而时隔几个月后，市场房价真从100万元又涨了10万元一套房，变成了市价110万元了，这个时候A炒房客又把网上的挂价挂到，挂到了120万元，这既是A的炒房套路。而B是作为被动方，看到房价一个月不同一个月，而是购房需求，眼睁睁地看着房价在上涨，头脑一热，争着去盲目买房了，深怕房价下个月又涨几万元；就这样炒房客和刚需购买房者一拍即合，两者达成协议，房价顺利实现上涨。
通过这个例子其实我们可以找到这个问题的答案了，为什么有的人的房子在网上挂了一年多卖不掉，价格不降却反涨。
汇总有以下几点原因：
（1）这些人根本就不是真的卖房，即使有人真的愿意以这个价格买房，这些人也不会卖，随便找个理由说不卖了，或者已经卖掉了等；
（2）这些人挂出来的房价太高了，始终都会高于市场价格，既然房价太高了，自然就是一年两年卖不出去都是属于正常想象；
（3）这些人高价挂出房源，其实目的就是为了带动其他真实卖房的人把价格挂高，起到高价卖房的作用；同时也是给刚需购房的人知道，想要便宜卖房是不可能的，房价只有越来越高，这些房源就是烟雾弹，其实真正的目的就是为推动房价上涨，而不是真正的想要卖房。
综合以上分析可以得知，炒房客在网上挂出的房源都是一种烟雾弹，其实不是真正的卖房，而是间接性的想要推高房价，给予带动卖房者高价卖房，从而激发刚需购房者激动买房，认为房价还会继续持续上涨，这些人的房源之所以能长时间买不出去，而且房源越卖价格越高，从这个现象就说明其中有目的的。
如果一个人真正的想要卖房，要么就是与市场价格挂价，稍微高一点点都是正常的，而是急卖房的话，直接低于市场价格卖房，这样是以最快的速度把房子卖出去。所以真正想卖房的人，而又急用钱的都是低于市场价格出售，一旦房源放出来很多人都是需要购房的，不可能一年半载无人问津，而卖房价格越来越高的现象。
深圳官方回应“代持炒房”，什么叫做“代持炒房”？
代持炒房是一种炒房的方法，大概意思就是说在离盘还有数月的时候，网上开始流行“打新攻略”。到了选房的时候，会出现一些类似于“借票代持”的传闻。这种行为会加剧炒房、抢房现象，是法律所禁止的。现在深圳官方已经给出回应，要彻查代持炒房的行为，打击市场投机炒作。
1、深圳再现“万人抢房”
深圳出现了一种万人抢房、众筹打新的热潮，出现这种现象就是代持炒房所造成的。一些房地产会在离盘还有几个月的时候，就开始找人炒作。用“借票代持”的方法，来让人抢自己的房子。若是摇到自己的话，可以瞬间让自己的账面上多出几百万。这种情况是人人都能参与，在僧多肉少的情况下，就出现了万人抢房的现象。现在深圳官方已经回应，要调查这种行为，打击投机取巧的炒作。
2、什么是房屋代持
按照法律的规定，一个人不能买多套房子，在已有贷款的情况下，也很难进行贷款。于是网上就出现一种方法，叫做房屋代持。大概是说房产所有权人，把自己的房产登记在他人名下。这样自己就可以再买房子或者进行贷款。主要是用来对付限购和限制贷款，现在被用于各种新房和二手房的炒作。在这种情况下，一些有钱的人就会利用这样的技巧，想办法买到自己的第二套房产。
3、存在风险
房屋代持是存在风险的，自己本来是房产的所有权人，现在把房产登记在他人名下，其中的风险可想而知。或许现在可以顺利买房，可一旦代持出现问题，自己原来的房屋也会出现问题。现在官方回应调查，就是遏止这种行为。只是现在新房、二手房价格倒挂未解决，恐怕代持还会继续上涨。
别人户口挂我家户口本，我家是户主。现在他们要买房要拿户口本去。请问这样会不会对我家有什么影响？
没有影响，买房子要什么户口本呀，房子买好迁户口的时候才需要户口本的，把户口迁出，你可以陪他一起去派出所办理迁户口
卖了唯一住房后户口怎么办？户口问题买卖双方都需重视
中国人自古以来讲究“家”的概念，对居所十分看重。现在，居所的概念不仅是一处住房，更是跟户口挂了钩。现在的房屋买家，很多是看中了所在户口，如学区房。那么，问题来了。当卖家急需用钱、卖掉了唯一住房，买家又要求卖家把户口迁走。该怎么办呢？
卖家：卖房后可申请单位集体户口
迁移户口，很多人的第一想法是暂时落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本地，就比较难办了。挂靠人才市场？不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。
1、父母住址若在当地，可以落在父母家。但父母若在异地，且卖家在异地没有购房或自建房，各地派出所往往不予受理。
2、可以投靠亲属，不过，需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入，比较麻烦。而且，子女上学的名额可能已经被占用了。
3、一些地区，如果没有单位的，可以将户口挂靠在当地人才市场，办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题，提醒读者还是不要挂靠在他们那里。
4、可以到所属辖区派出所申请空挂户，即派出所有一个不存在的门楼牌号，可以为这类人群短时间挂靠户口，但这并非长久之计。
5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位，即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口，另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。
买家：买房时要清查“僵尸”户口
我国的房屋和户口管理存在不合理之处。首先，房产过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，但买房和落户往往是紧密相关的。其次，按照有关 规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口。而很多炒房客对户口没有要求，又不是自住， 对原房主是否迁走户口并不关心。因此二手房经多次交易后，就会出现找不到原户主的情况。而房屋上的原户主就成了“僵尸”户口。
由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。若查到现在户口上的人并不是卖家，也已经无法联系到，最好还是不要购买该房。
房产交易时双方就应该把房子的产权和户口情况查清楚，并将现在户口上有多少成员、应在何时迁移都做出约定，写在合同里。即使暂时用不到户口，在当下把问题理清，也给以后省去了麻烦。若卖家违背约定，或者承诺情况与事实相违背，可以按照合同法来追究卖家的违约责任。
房子跟户口到底啥关系？僵尸户又是什么鬼？
前段时间我们讲了，在北京换房时先买房后卖房的事情。今天，我们案例的主人翁是先卖房再买房，但是同样遇到了麻烦。
案例一：先卖房后买房户口没地放了
小张作为一个外地来京后因为工作关系落了个北京户口，也因此获得了购房资格并买了套房。今年年初因为觉得房子太小准备换大房子，因为资金压力决定先卖房再买房。
然而，卖房时对方要求小张尽快将户口迁出，但是要换的房子还没有看好，这可如何是好。对于本地人而言，第一想法是暂时落到父母家，但小张的情况比较特殊，父母不在本地，就比较难办了。
案例二：刚买的房子竟有僵尸户
小陈为了未来孩子上学买的房子，原房主也表示自己户口没有在房子里面，而且从未迁入过。但是买完之后才发现，房屋里面竟然留有另外一个人的户口，因为户口被占用，所以也他也无法迁入。
类似小陈的情况，二手房经多次交易后，出现找不到原户主的情况。而房屋上的原户主就成了“僵尸”户口，导致僵尸户出现的原因，一方面是炒房客在买房时不打算自住，对于户口没有要求，另一方面也是户口迁移本身没有强制性。
要解决上面两位的问题，先来说说户口跟房子的关系：
首先，房子对于户口很重要。
有房子的户口与子女上学以及申办信用卡等各类问题相关联。先说子女上学的事，虽然户口可以挂靠到朋友家，但人家子女已经占用了学区名额，你的孩子去哪儿上学呢？只有去私立学校，或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读，但子女还是不能参加高考。
再说信用卡和贷款的事。如果需要用钱，不管是办信用卡还是申请贷款，银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家，银行细查起来，你解释比较费劲，就增加了不给你贷款的风险。
其次，户口和房产又不是必须关联的。
一方面，房产过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，但买房和落户往往是紧密相关的。另一方面，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口。
由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。
回到刚才的案例中来：
案例一解决办法：
小张因为想换房，先买房再卖房，可以有3种解决办法：
一是与买方协商，等换完房再将户口迁走，约定好时间并在合同中写清楚。你可以找一些不是那么着急的买家，毕竟在二手房交易中，卖方属于甲方，还是可以掌握很多主动权的。但是承诺写入合同中后，就要履行，否则就有违约的风险；
二是申请单位集体户口。夫妻双方只要有一方有固定工作单位，即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口，另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。
二是挂靠人才市场或派出所空挂户。挂靠人才市场，办理人事及户籍代理，交纳管理费，户口就可以转入人才市场的集体户籍。挂靠空挂户是所属辖区派出所会有一个不存在的门楼牌号，可以为这类人群短时间挂靠户口。这两者都不是长久之计，也是购房指南最不推荐的一个办法。
案例二解决办法：
由于迁移户口采取的是自愿原则，原房主不迁，公安机关也无法劝说。另外，目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般既不受理也不判决，因此通过法律手段很难维护自己的权益。
所以，如果房子已经买了，可能没有特别好的解决办法，只能是顺藤摸瓜找到这个人要求对方将户口迁走。但还是建议，房产交易时双方应该把房子的产权和户口情况查清楚，并将现在户口上有多少成员、应在何时迁移都做出约定，写在合同里。若查到现在户口上的人并不是卖家，也已经无法联系到，最好还是不要购买该房。
（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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关系落了个北京户口，也因此获得了购房资格并买了套房。今年年初因为觉得房子太小准备换大房子，因为资金压力决定先卖房再买房。然而，卖房时对方要求小张尽快将户口迁出，但是要换的房子还没有看好，这可如何是好。对于本地人而言，第一想法是暂时落到父
子A是炒房客，B是刚需购房，炒房客手中有10套房子，肯定是希望房价上涨的；而刚需购房者就希望能买到便宜的房子，希望房价下跌，这是AB两个人的正常心理。而A把手中的房子挂在网上卖，根据当前房价计算，一套房的正常市价是100万元，但是炒房客在网上挂110万元，已经超出了市场的价格。而炒房客这样做的目
么，问题来了。当卖家急需用钱、卖掉了唯一住房，买家又要求卖家把户口迁走。该怎么办呢？卖家：卖房后可申请单位集体户口迁移户口，很多人的第一想法是暂时落到父母家，但若在外地打拼，父母不在本
定，写在合同里。若查到现在户口上的人并不是卖家，也已经无法联系到，最好还是不要购买该房。（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领
越来越高，这些房源就是烟雾弹，其实真正的目的就是为推动房价上涨，而不是真正的想要卖房。综合以上分析可以得知，炒房客在网上挂出的房源都是一种烟雾弹，其实不是真正的卖房，而是间