代开房屋租赁费增值税税率_房屋租赁费增值税税率是多少

文章导读:

• 1、房租开增值税专用发票税率是多少
• 2、2021年个人去税务局代开房租租赁发票的税率是多少
• 3、房屋租赁普通发票税率是多少
• 4、一般纳税人房屋出租增值税税率是多少？
• 5、出租办公用房开增值税发票税率是多少？
• 6、房屋租赁增值税税率是多少?2022

房租开增值税专用发票税率是多少

【法律分析】：房屋租金开增值税专用发票的税率是11%，征收率是5%。房屋租赁税费缴纳如下：

1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

2、对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。

3、对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

4、承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。

【法律依据】：《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》 第十五条 增值税税率：

(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

2021年个人去税务局代开房租租赁发票的税率是多少

15.5%。

按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，减半征收个人所得税（原本为20%）后为10%，按照每月租金收入的4％征收房产税，加起来达到15.5%。

对于个人房东，因为还存在扣除成本，对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率后计征大约为5%。

房屋租赁普通发票税率是多少

一、正面回答：

房屋租赁属于不动产租赁，增值税税率是11%，小规模纳税人按照5%征收率征收增值税;个人出租住房减按1.5%征收，开具发票，必须按照实际适用的税率或者征收率开具。

二、详情分析：

自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10%，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5%。另外个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税，出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。印花税个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按财产租赁合同贴花，税率为千分之一。个人所得税个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。

三、房屋租赁普通发票税率怎么计算

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳；

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳；

3、城市维护建设税及教育费附加以实际缴纳营业税税额乘以城建税率按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率和教育费附加率3%计算缴纳。

一般纳税人房屋出租增值税税率是多少？

分为两种情况，增值税一般纳税人出租不动产，不动产如果是在2016年5月1日以后取得，或者虽然是2016年4月30前取得，但其自愿选择一般计税方法，税率是11%。一般纳税人出租的不动产是2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11%。

应预缴税款计算公式：应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款计算公式：应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

出租办公用房开增值税发票税率是多少？

出租办公用房开增值税发票税率是9%，出租办公用房属于不动产租赁服务。小规模纳税人增值税征收率3%

第十五条 增值税税率：

（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为9%。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：

（九）不动产经营租赁服务。

1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

房屋租赁增值税税率是多少?2022

一、正面回答

营改增后出租不动产增值税税率为11%和5%的征收率。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

二、分析详情

不动产租赁交房屋租赁税费，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

三、相关法条

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

四、总结

房屋租赁增值税税率营改增后出租不动产增值税税率为11%和5%的征收率。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。