文章导读:
- 1、房地产开发公司报批报建费用包括哪些内容
- 2、工程项目前期费都包括哪些费用
- 3、土地挂牌前，目前已知的，指标费，地块红线勘测费，还有其他费用吗？由企业承担吗？
- 4、工程定位复测,工程点交费用是指什么???
- 5、用地红线与勘测定界是什么关系？
- 6、测量放线，定位复测，检测试验费用怎么分配
房地产开发公司报批报建费用包括哪些内容
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号 费用名称 收费标准 收费部门 备注
土地证之前
1 土地登记费 1.6元/平方米 国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费
2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局
3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院
4 购图费 首幅648元，复晒80元 勘测院
5 勘察仗量费 定线:按红线长度 1.2元/M，测点费:326 元/点，管线定线:1.4—1.6元/M 勘测院、 规划院
6 控详设计 7000元/公顷 规划院
7 拆迁管理费 12—20元/平方米 拆迁办
8 土地使用费 1元/平方米 国土资源局
9 契税 土地腾迁费、土地出让金、土地效益金 市财政局
10 耕地占补平衡费 10元/平方米 国土资源局 用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
11 新增建设用地有偿使用费 40元/平方米 国土资源局
12 新菜田基金 2万元/亩 国土资源局 城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13 征地不可预见费 征地总费用*2% 国土资源局
14 土地管理费 征地总费用*2% 国土资源局
建设工程规划许可证之前
15 规划服务费 0.2%*工程造价 规划局
16 价调基金 住宅3元/平方米、公建5元/平方米 建委收费办 盈利行业弥补亏损行业的政府行为
17 市政配套费 住宅180元/平方米、公建140元/平方米 建委收费办
18 住宅水增容费 10元/平方米 建委收费办
19 综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积 规划院
20 人防工程质检费 7.5元/平米人防面积（含设计费、审图费） 市人防办公室
21 人员掩体设计费 总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数 部队专业设计院
22 供电设计费 5%*工程造价 电力设计院
23 排水设计费 4.5%*工程造价 排水设计院
24 给水设计费 4.5%*工程造价 自来水设计院
25 煤气设计费 5%*工程造价 煤气设计院
26 采暖设计费 4.5%*工程造价 热力设计院
27 公建防疫审图费 造价的3‰ 市防疫站
28 电话穿线费 10元/平方米*建筑面积 电信局
29 文物勘探费 文化局
施工许可证之前
30 规划定位放线费 2300元/栋 勘测院
31 施工图审查费 1元/平方米 市建委
32 临时施工用水 15元/平方米 * 建筑面积 区自来水公司
33 招标管理费 总造成价的0.7‰（施工单位付0.3‰） 建工局
34 市场服务费 中标价的 1 ‰ 建工局
35 合同鉴定费 中标价的0.05‰（施工单位付0.05‰） 工商局
36 质量监督费 总造价的2‰ 区质检站
37 劳保统筹费 造价的3.8% 建工局
38 工程保险费 造价的3‰ 市保险公司
39 标志牌 420元/栋 区建工局
40 印花税 0.3‰ 工商局
41 煤气集资费 1600元/户 煤气公司
综合验收之前
42 固体垃圾排放费 3元/立米（按实际发生） 市固体垃圾排放所
43 环保噪声排放费 6400元/月*3月*栋数 区环保局
44 环保测评费 1.365元/平方米占地费用 环境科学研究所
45 垃圾托管费 3元/平方米*建筑面积 区环卫局
46 配套工程质量委托费 配套造价的1.5‰ 市质量监督站
47 公建水增容费 数；泳池；DN50，71立米*2000元/ 立米+5立米*500元/立米 区节水办
48 地名门牌制作费 5 元/单元，5 元/户，400 元/栋*2 区地名办
49 水质化验费 水池水质：1000 元 /100 立米，每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元 市防疫站
50 市政监督费 造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水） 市政质量监督站
51 市政监理 造园工程造价*2.5% 市政监理公司
52 其他费用 绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌 相关部门
销售许可之前
53 非住宅商品房交易手续费 单价*面积*2.5‰ 市房产局
54 住宅商品房交易手续费 3元/平方米 市房地产交易中心
销售许可之后
55 产权面积的测绘费 0.61元/平方米
各种税金
56 营业税 销售合同的5%交纳 市地税局
57 城市维护建设税 按营业税的7%交纳 市地税局
58 教育费附加（含地方教育费附加） 按营业税的4%交纳 市地税局
59 所得税 按应纳税所得额的33%交纳 市国税局
60 土地增值税 按增值额与扣除项目金额的比率交纳 市地税局
61 房产税 公司自用或出租房屋时需要交纳此税 市地税局
62 契税 主要是客户购房后需要交纳的? 市财政局
63 印花税 按合同金额乘以适用税率交纳 市地税局
64 城镇土地使用税 按土地级别乘以适用金额交纳 市地税局
65 回迁房屋维修基金 80－104元/平方米 市房产局
66 断水、电、气通讯有线电视等 相关部门
67 室内环境检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增
68 塑钢门窗检测费 5000M2≤2000元/栋 市检测中心 以上递增
工程项目前期费都包括哪些费用
工程项目前期费都包括费用内容如下：
(1) 项目整体性批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
如：人防工程建设费、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。
(2) 规划设计费：项目立项后的总体规划设计、单体设计费、管线设计费、改造设计费、可行性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)，制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费。
(3) 勘测丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
(4) “三通一平”费：接通红线外施工用临时给排水(含地下排水管、沟开挖铺设费用)、供电、道路(含按规定应交的占道费、道路挖掘费)等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用(包括开工前垃圾清运费)等。
(5) 临时设施费：工地甲方临时办公室，临时场地占用费，临时借用空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰等费用。临时设施内的资产，如空调、电视机，家具等不属于临时设施费。
(6) 预算编、审费：支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。
(7) 其他：包括挡光费、危房补偿鉴定费、危房补偿鉴定技术咨询费等
土地挂牌前，目前已知的，指标费，地块红线勘测费，还有其他费用吗？由企业承担吗？
土地招拍挂
一般都是净地出让
各种费用已经在地价里面包括
不存在另收费用问题
前几年有的地方在土地招拍挂告知书中说明规划用地指标费、地块勘测费、地上附着物拆迁费由土地使用者自行支付。
工程定位复测,工程点交费用是指什么???
工程点交费用是指施工前甲乙双方根据规划红线将建筑物的具体位置进行测量定位的过程，实际上是确定建筑物的具体桩位
用地红线与勘测定界是什么关系？
要搞清用地红线与勘测定界的关系，首先必须明白以下概念：
1、 用地红线，也叫征地红线，即城市规划管理部门依据城市建设总体规划和节约用地原则核定或审批的用地位置和范围线；亦即各类建筑工程项目用地实际可供使用的权属范围边界线。用地红线在“征地界限”内根据城市规划划定。需要注意的是“用地红线”并不等于“征地界限”；征地界限是由国土资源管理部门和城市规划部门审批划定的土地使用者所征土地的边界线，其范围内的土地还包括了部分城市公共设施用地，例如代征的城市道路交通用地、公共绿化用地等，因而并不完全归征地者使用和所有。
2、 勘测定界，是根据土地征收、征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发、整理、复垦等工作需要，实地界定土地使用范围、测定界址位置、调绘土地利用现状，计算用地面积，为国土资源行政主管部门用地审批和地籍管理等提供科学、准确的基础资料而进行的技术服务性工作。在各级国土资源行政主管部门组织下，由有资格的勘测单位承担。土地勘测工作具体实施按照国家颁布的《土地勘测定界规程》执行。
用地红线与勘测定界的关系：勘测定界的目的是为实施项目用地审批工作科学化、制度化、规范化，切实保护耕地，加强土地管理和环境管理，健全建设用地准入制度提供基础资料依据。属于宏观用地管理和城乡建设管理规划管理的基础工作范畴。
而在勘测定界等工作的基础上制定出来的土地审批管理制度和城市建设规划管理制度则是用地红线划定的政策法规依据，同时也是用地审批的重要依据。因此用地红线的划定，属于土地管理和城市规划管理的具体落实工作范畴。
测量放线，定位复测，检测试验费用怎么分配
6.1 工程测量
6.1.1 平面控制及轴线控制
6.1.1.1 建筑物的红线及定位均由城建规划局测定，我们根据城建所提供的测量标志和建筑平面图，进行 复测，依据建筑物的轴线和开间建立矩形控制网，作为平面控制的依据。对平面控制的四个顶点，设立牢固的标准，为防止施工过程中由于各种原因造成了对标志的影响，对四角顶点的观测要定期核准以保证测量的精度。
6.1.1.2 本工程主楼轴线控制网拟定以1轴，35轴，A轴，F轴组成轴线控制网。控制网布设埋点时，应将控制点埋在开挖区外，并利用混凝土保护，将前后视标志的控制线都应该做好标志，以检查、复核控制线的变化。
6.1.2 主体工程的施测
6.1.2.1 建立轴线垂直引测基准网点
根据图纸轴线关系，在一层楼板钢筋混凝土上精确埋设6快200×200钢板作为控制点的测量标志。精确测量各控制点之间的距离和夹角度数，距离应用检验过的尺量，角度应用经纬仪（J级的精密仪器专用测量。在各个控制点上，分别作标记，反复测设各点的尺寸、角度，无误后整理原始资料做为每一次投测复核的基准点原始点。
根据控制点布置尺寸，将1-6点精确测设于基点6快钢板上。各点之间的丈量尺寸误差应在0.5mm以内，测出各柱到轴线与矩形的方位关系，作为上面各层投点进行楼面放样、校正复核的原始资料。
6.1.2.2 主体轴线的投测
投测点设置后，在各层楼板投测点处必须留置200×200孔洞作为投测通道（该点基于通道的中间）。采用吊线法将轴线引到各楼层。
主体结构施工中，考虑到上层浇水、杂物、堆物等因素，在控制钢板旁边砖砌490×490保护圈加预制板保护盖，并在每层预留的垂直传递孔四周砌100mm高阻水圈，防止各层施工用水影响放样。
6.1.2.3 主体的主体的标高测量
主体结构标高34.50m，按照规范允许偏差不能≥25mm。根据附近水准点，先于底层柱上测设+0.5m线，并用红油漆划上逗▲地标记，后用专用卷尺从三角标志+0.5m标高线沿柱身逐层向上丈量，取四点平均值，划上相对标高线，写明相对高程，并用水平仪按每层楼层设计标高抄平。
在逐层丈量时，为避免偏差积累，必须每隔2层从底层+0.5m标高线丈量一次高程，如发现误差，及时调整，使其达到规范要求。
6.1.2.4 建筑物的沉降观测
测量基准点的确定，建筑物四角埋设4个水准基点A、B、C、D组成的水准网，进行相互校核。为检查此水准网的稳定性，要定期进行检测，以保证主楼沉降观测成果的正确无误。
水准基点设定后，要测出其绝对高程，根据市测设的附近永久水准点进行联测，按三等水准测量方法及要求进行环行闭合观测，其闭合差不超过0.5√nm(n为测数)。
3）主楼沉降观测点的埋设，按照设计院对大楼沉降观测布设及《测量规范》要求埋点。在浇灌一层柱混凝土时，预埋好沉降观测点位。
4）主楼沉降观测次数。根据设计要求，工程进度在主体施工到竣工这一时间内，定期和不定期不间断的进行观测。根据主体施工的进度每上一层观测一次，在主体封顶后可根据沉降量的大小变化情况适当的减少次数，每隔一月观测一次，工程竣工后的一年内，两个月观测一次。
5）主楼每次沉降观测结束后，及时检查记录，计算正确，精度合格进行误差分配，最后将本次所测各个观测点的高程与上次各点高程核对无误后，填写沉降观测记录汇总表，且需经甲方及监理单位签字和盖章，作为工程验收技术资料。
6.1.3技术依据及施工测量设备
本工程执行建设部颁发标准《工程测量规范》GB50026-2007及《水准测量规范》按二等水准测量要求施测。施工测量仪器配备情况详见下表
编号 型 号 生产厂家 性 能 精 度
1 Ni005 德国蔡司厂 S1 精密水准测量 0.5mm/测回
2 J2 －JD 苏光一光 J2 级精密水平角测量 二秒级
3 DS3 北 京 普通高程测量 S3级
4 5m 钢卷尺 上 海
5 50m钢卷尺 上 海 3公里
6.1.4施工测量技术要求
6.1.4.1 沉降量观测
应严格的执行国家规范中的各种观测技术指标和施测要求。
6.1.4.2
国土资源局 区、市两级收费,由发证一级来收费 2 土地出让金 按土地等级分类 国土资源局 3 土地效益金 评估,1×土地出让金 勘测院 4 购图费 首幅64
该点基于通道的中间）。采用吊线法将轴线引到各楼层。主体结构施工中，考虑到上层浇水、杂物、堆物等因素，在控制钢板旁边砖砌490×490保护圈加预制板保护盖，并在每层预留的垂直传递孔四周砌100mm高阻水圈，防止各层施工用水影响放样。6.1.2.3 主体的主体的标高测量主体结
的红线及定位均由城建规划局测定，我们根据城建所提供的测量标志和建筑平面图，进行 复测，依据建筑物的轴线和开间建立矩形控制网，作为平面控制的依据。对平面控制的四个顶点，设立牢固的标准，为防止施工过程中由于各种原因造成了对