文章导读:
悦来在两江新区的定位是怎样的？
两江新区悦来片区18.67平方公里，包括：8.68平方公里悦来会展城、3.44平方公里的悦来国际生态城、6.5平方公里智能互联城。根据2011年国务院批准的重庆市城乡总体规划，悦来片区被定为悦来两江现代国际商务中心体系，突出了国际商务、会议展览、文化创意和休闲游憩四大功能，同时，悦来片区也是是重庆市十大重点建设片区之一。此外，悦来生态城被住房和城乡建设部批复作为国家绿色生态示范城区，是全国范围仅16个城市国家海绵城市建设试点城市地区之一。
一、以悦来为中心的新重庆发展战略、政府定位
我们的项目位于重庆两江新区核心的悦来新城，是政府定位的重庆新中心。为什么悦来是重庆新中心？首先，我们回顾一下整个重庆近年来的发展。重庆直辖至今，已经发展成为中国 5 大国家级中心城市之一，并成为西部最大的中心城市。过去 10 多年，重庆一直在迅速的扩容发展。而因为地理原因，重庆的东西方向是大巴山脉，发展受阻；南部是老的聚居区、传统重工业区，拆迁成本大、实施困难，发展同样受阻。而重庆北部有先天的地理优势、平坦宽阔、自然资源丰富、且原住民少，有利于更科学先进的城市规划。所以重庆从 2000 年起，就一直向北发展，因此重庆的北区，在政府和众多品牌开发商的共同打造下，成为了重庆人极度认可的置业最佳居所。而 2010 年成立的两江新区，更是勾勒出重庆人“再造一座重庆城”的
宏伟梦想。
因此，市政府的“重庆新中心，打造新重庆”的发展战略顺势而生，并定位于悦来新城。用政府官方的说法，悦来是：未来重庆辐射世界的新地标，重庆十大城市片区建设之首，是重庆两江新区皇冠上的明珠，是重庆的新中心。所以，未来新重庆的发展，都将以悦来为中心展开。
二、悦来生态城是如何承担中心地位的（地理、交通）
第一，从地理位置上看，悦来生态城处于整个新重庆的地理中心位置。被观音桥商业区、礼嘉商业商务区、蔡家高新技术产业区、空港临空物流都市区等众多新重庆城市功能组团共同环绕，拱卫其中，享用周边所有板块提供的城市功能配置。
第二，从交通关系来说，要致富先修路，悦来生态城有着“三横三纵双轻轨”的全重庆最高规格的立体交通网路规划，成为整个新重庆的交通枢纽。三纵包括滨江大道、悦来大道、金山大道，三横包括同茂大道、国博大道、金兴大道，双轻轨是已经建成通车的轻轨 6 号线、轻轨 10 号线。通过它们，10分钟便可以到机场，15分钟到新牌坊，20分钟到观音桥，30分钟便可以通达全城。
三、悦来板块政府规划（三城：会展城、智能城、生态城）
悦来新城强大的内部规划--三城
三城即会展城、智能城、生态城 ,的“三城一体”规划格局。其中会展城，是基于“重庆国博中心”，以会展经济带动悦来片区的迅速发展。在智能城的建设方面，将携手国内一流网络运营商，打造两江新区乃至全中国首个集智能家庭，社区，交通，教育，医疗等管理为一体的“智能互联城”。而生态城，总占地面积
3.44 平方公里，在规划设计上，不仅最大限度的保护了城市中心珍贵的江湾、山体景观和文化遗址，同时打造 9 大主题公园，让悦来新城跻身中国四大国际生态示范区之一。而“生态城”的规划设计是领先重庆50 年的集智能、节能、环保、减排为一体的宜居生活区。
（1）领先重庆 50 年——国际规划大师担纲以新城市主义小街区为理念，强调人情味、低碳和少堵点
悦来生态城成为全国规划典范，国际著名大师彼得·卡尔索普主持担纲，倡导“新城市主义”，新城市主义倡导小街区理念，低耗能低排放的社区结构，整个片区划分为 93 个小型居民区，每个区居住人不多，更适宜人与人之间交往，一条街上都是熟悉的街坊领居，回归人情味街道。
悦来生态城的打造理念已超前重庆整体城市规划 50 年，这不仅仅是理念的植入，而是理念与实际打造相结合，未来生活在座城市的市民就是这超前设计的受益者。
（2）领先重庆 50 年——国际 TOD 模式以轨道为圆点，打造区域级商业中心，悦来生态城的解放碑
即以公共交通为导向，以轨道、公交等公共交通站点为中心，建立集商业、住宅、文化等为一体的城区。按规划，在高义口轨道站 400 米范围内，将布局商场、公园、文化馆等商业设施和公共空间，居民出了轨道站，在周边就能逛街、休闲。通过这种友好的邻里社区设计，既可增加人们的相互了解，也能有效的推动地方商业系统发展；
大量临街建筑与业态的规划，除非大型购物需要至中央购物广场，生活需求，在街区内即可完成。居民出行距离减小 75%（生活更为便捷），机动车尾气减少 67%（生活环境更为环保），同时减少拥堵。
（3）领先重庆 50 年——国际 LID（低影响开发）理念 LID 理念即发起的暴雨管理和面源污染处理技术，旨在通过分散的，小规模的源头控制来达到对暴雨
所产生的径流和污染的控制，使开发地区尽量接近于自然的水文循环；LID 低影响开发是一种可轻松实现城市雨水收集利用的生态技术体系，其关键在于原位收集、自然净化、就近利用或回补地下水；强调城镇开发应减小对环境的冲击，其核心是基于源头控制和延缓冲击负荷的理念，构建与自然相适应的城镇排水系统，合理利用景观空间和采取相应措施对暴雨径流进行控制，减少城镇面源污染。
对于普通百姓来说，就意味着
1）悦来区域将来几乎不会出现城市内涝的情况，不会看到海，只会观到幽清的江。
2）干净的饮水源头不仅仅是因为处于嘉陵江库区，更是良性的水文循环促使市民饮水更健康，江水更清亮。
3）热岛效应大幅减少，空气更清心，含氧量更高，身心更舒适。
4、城市街面更干净整洁，面源污染得到较好控制，市民更愿意低碳出行。
（4） 领先重庆 50 年——道路网格化，单行化道路 1 条拆 2 条，建成单行道，添加非机动车道，减少交通拥堵，利用单循环单行道的设置，将各个
街道及区域进行细分，多出入口与城市主干道相连接，减少城市拥堵，目前为国际主流。
在悦来，彼得·卡尔索普采用了一种“单向二分路”的设计，把一条路拆成两条路，建成单行道，旁边添加非机动车道。同时，原有的传统主干道围合成的超大街区，细分为网格化的小型街区。这样一来，路口增多了，车辆和行人都可以任意选择道路，不容易出现都堵到一个路口的情况。
（5）领先重庆 50 年——“慢出行” 概念慢行道跨越了生态城的整个核心区滨江岸线和公园等公共空间，
及各个坡地间电梯连接，减少上下困难性，方便市民步行；并且倡导市民自行车出行。（6）领先重庆 50 年——重庆唯一海绵城市试点区道路能喝水，屋顶能蓄水，这是悦来海绵城市最主要的一个功能
悦来是重庆唯一利用可再生能源、地源热泵、集中供热供冷等生态系统；
地上铺满了透水砖，由沙棘、混凝土挤压成型，渗水性极佳。通过公园雨水回用池调蓄设施，足够供给近草木浇洒。照“高收低用”的雨水回用体系，主要改造雨水调蓄回用池系统、停车场下沉式雨水花园、雨水塘等。道路及小区规划实施了浅草沟、滞水花园、雨水收集池等调蓄设施。绿色屋顶、透水铺装、雨水收集已成为片区建设的重要条件逐步推行。
再生资源利用：利用江水的江水源热泵，也就是所谓的“水空调”，环保节能，而且减少排放，让夏天的室内室外都凉爽。太阳能作为一种广泛使用的清洁能源，将得到大规模利用。
雨水收集系统：在屋顶上、地面上将安装雨水收集系统，屋顶雨水收集面积占比将达到 80%。
地源热泵，集中供冷供热：集中供冷供热系统比中央空调节能 12%，减少室外散热设备，降低热岛效应 2-3 度；
种植屋面系统：屋面体统通过屋面防水层种植植物，起到保温隔热作用，夏季可降低 20℃的室内空调耗能，冬季节省 10%的采暖能耗。
智能系统:通过物联网技术将家中的各种设备如音视频设备、网络家电等连接到一起，提供家电控制、、室内外遥控、防盗报警等多种功能和手段，使住宅变的智能、便捷、安全、节能、时尚。
自然采光系统：室外安装采光装置捕获室外的日光，通过导入装置将其导入系统内部，经过导光装置强化并高效传输后，由漫射器将自然光均匀导入室内需要光线的任何地方。自动采集大自然的光照，其中太阳能将得到大规模利用。
重庆国际博览中心的重要意义
重庆渝北区临空会展中心建设将充分利用国博中心会展平台,加强与悦来集团合作,举办档次高、人气旺、集聚辐射能力强的各种会议展览活动。
按照规划,将依托悦来国博中心,引进国内外知名会展品牌,积极争取举办世界级、国家级展会和论坛,做强汽车、电子、智能装备等专业会展;培育和支持具有全国影响力的本土会展龙头企业发展;推动会展业与其他产业联动发展,构建集策划、广告、设计、拍卖等于一体的会展全产业链。
同时,大力发展航空会展,充分利用72小时过境免签政策,在机场控制范围内长河等区域规划建设航空酒店、会议中心,举办小型、高档、高效的国际会议、论坛、展览。
国博城所在的悦来的规划定位是什么样的？
悦来，作为重庆城市北拓与礼嘉并列的双核区域之一，其在城市发展中的地位不容忽视。2017年悦来在重庆土地市场上的表现，也彰显着其区域影响力。
2017年4月，首钢地产以11711元/㎡的楼面价拿下悦来一宗低密纯居住地块，震惊整个重庆楼市，这个纪录直到目前还未有房企打破。重庆单价地王的出现，与悦来这四个关键词密切相关。
一是“超前”。提起悦来，除国际博览中心之外，最先想到的肯定是“海绵城市”这个标签，它不仅是重庆首个，更是全国首批16个试点城市之一。这个政策并不是“带给人们更好生活”这么简单，更重要的是释放了“政府将要在悦来打造未来宜居生活居住区”的信号。曾都有媒体评论称，悦来，是重庆未来之城，领先重庆至少10年。
另外，悦来三大版块之一的生态城，也是重庆首个以TOD方式发展的区域。这种以公共交通为导向的开发模式，将降低城市拥堵、改善生态环境。
同时，悦来生态城，也是重庆第一个集中供能的区域。有消息报道称，11月，可再生能源区域供能（冷暖）项目签约落户两江新区悦来生态城。该项目规模311万㎡，总投资6.61亿元，将采用水源热泵技术，实现集中供能，打造重庆市首个利用可再生能源为冷热源的绿色集中供能宜居城区5万市民。
二是“生态”。悦来本身地理环境优越，山丘地貌+16公里江岸线，政府又利用地形地貌规划了超10个公园，如悦来滨江绿地公园、张家溪湿地公园、白鹭湿地公园等。
三是“产业”。产业是一个区域发展的内驱动力。作为国家首批的智慧城市，悦来片区诞生了重庆的硅谷——仙桃数据谷智慧园区。
目前仙桃谷入驻企业43家，包括微软、谷歌、科大讯飞、宏碁等全球知名企业，累计实现产值约50亿元。按照规划，到2020年，仙桃数据谷要引进龙头企业30家，核心企业300家，总部注册企业100家，园区实现企业收入1000亿元。
四是“文化”。悦来还将大力发展文化产业，到2018年，占地300亩悦来工业艺术小镇正式对外开放，其规模在全国都屈指可数的。2019年，华谊兄弟电影小镇将正式投运。
2017年悦来楼市表现
从2014悦来成交逐渐走高，2017年更是实现大增长，与2016年相比增长 了73%左右。成交主力仍是高层产品，占比近60%。
区域已经吸引了近20家房企进驻，包括融创、碧桂园、北辰、棕榈泉、首钢、北大资源等，几乎全是外地企业。
相比周边礼嘉、中央公园两个区域，目前悦来高层、洋房价格比较有优势，区域潜力大。
中央公园的商业包括龙湖天街和中粮的大悦城等，体量相当于观音桥，距离悦来轻轨一站地。
目前悦来处于土地供应中后期，房地产开发初期，后期土地供应较少，但剩余库存较多。截至2017年11月底，悦来还有约460万方的库存，其中商业商务、高层的比重较大。
随着交通配套的逐渐完善（规划的道路交通已经完成60%，轨道6号线已通车，10号环线即将于12月底通车）以及人和街小学、启诚巴蜀小学等配套的落地，悦来的区域潜力正在逐渐加强，未来可期。
领先重庆 50 年——道路网格化，单行化道路 1 条拆 2 条，建成单行道，添加非机动车道，减少交通拥堵，利用单循环单行道的设置，将各个街道及区域进行细分，多出入
一体的城区。按规划，在高义口轨道站 400 米范围内，将布局商场、公园、文化馆等商业设施和公共空间，居民出了轨道站，在周边就能逛街、休闲。通过这种友好的邻里社区设计，既可增加人们的相互了解，也
除国际博览中心之外，最先想到的肯定是“海绵城市”这个标签，它不仅是重庆首个，更是全国首批16个试点城市之一。这个政策并不是“带给人们更好生活”这么简单，更重要的是释放了“政府将要在悦来打造未来宜居生活居住区”的信号。曾都有媒体评论称，悦来，是重庆未来之城