自己找人拍卖的房产_自己找人拍卖的房产可以卖吗

文章导读:

• 1、自己可以拍卖自己的房子吗？
• 2、怎么找拍卖的房子?
• 3、我想把自己的房子拿去拍卖，该怎么操作
• 4、个人房产拍卖
• 5、法院拍卖房孑是找收购房子的人吗？

自己可以拍卖自己的房子吗？

你自己不可以拍卖你自己的房子。根据拍卖法的规定：拍卖活动必须有公告、预展及拍卖会，必须有注册拍卖师来主持。由拍卖公司举办。

你只能将自己的房子卖掉，可以通过中介的方式，联系买家将房子卖掉。

买卖房屋。

买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

怎么找拍卖的房子?

可以在中国中国执行信息公开网官方网站提供的司法拍卖平台中进行查询。点击该网站的财产处置，然后选择器公布的网络拍卖平台如人民法院诉讼资产网进入。选择需要查询的区域点击查询即可看到司法拍卖的房屋信息了。具体的以WIN10系统为例，查询方法如下：

1、在电脑的百度上输入中国执行信息公开网，找到其官方网站以后点击进入。

2、进入到其官网以后点击财产处置，选择司法拍卖进入。

3、此时页面跳转以后可以看到其公布的网络司法拍卖平台，点击需要的网络司法拍卖平台进入。

4、在出现的人民法院诉讼资产网中点击拍卖项目进入。

5、页面跳转以后点击房屋，然后选择需要查找的区域。

6、查询条件输入完成以后点击底部的搜索按钮。

7、此时在该检索页面的页面即可看到人民法院诉讼资产网发布的该区域房屋拍卖信息，点击需要的进入。

8、页面跳转以后可以看到该被拍卖房屋的具体时间以及价格信息，下拉页面。

9、同时还可以看到该被拍卖房屋的相关权证以及被查封等情况。

我想把自己的房子拿去拍卖，该怎么操作

业主本人持身份证、房产证原件，到在工商局有登记的拍卖公司要求委托拍卖，拍卖公司同意的，双方签订委托拍卖合同，即完成操作。

之后等拍卖会开拍即看结果如何即可。

请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

个人房产拍卖

1、个人房产如果产权明晰的话，完全可以通过拍卖行通过拍卖进行交易，你的房产两证齐全，拍卖是没问题的。

2、你可以和拍卖行联系，拍卖行会和你签一份委托拍卖合同，合同中会有双方的权利和义务要求，其中主要内容涉及保留价和佣金，这个可以协商解决的；

3、操作是拍卖行的事儿了，你只要签订好合同后，按合同履行你应该履行的义务就可以了；

4、拍卖费用一般是按成交价的百分之五来收取，当然也可能还有其它的费用，这个你同拍卖行谈好就行；

此外，还说明一点，拍卖是一种市场行为，拍卖应该可以实现拍卖标的物的最高价值，通过拍卖来实现产权交易是一种比较明智的选择！

你所说的底价在拍卖界被称作保留价。

法院拍卖房孑是找收购房子的人吗？

不是。

法院拍卖房产是执行被执行人的房产快速变现的一个执行程序和手段。

法院拍卖房产是三公原则，公平、公正、公开。公开是信息公开、公开拍卖。所以看到拍卖信息并想参加拍卖的人，都可以按拍卖程序的要求办理了竞拍登记，缴纳了保证金后参加竞拍，自己了解清楚拍卖的房子的基本情况和费用可以了，并不是要找人托关系去参加拍卖的。法院拍卖房子也不是在找收购房子的人或收购商之类的。是发布拍卖信息，吸引所有有意愿买房子的人去参加拍卖，最后价高者得的方式快速变现这执行的房子来有执行款项进行执行清偿债务，办结案件。