天津市对西青发展定位_天津西青区位置分析

文章导读:

• 1、天津西青新城的总体规划是什么？
• 2、天津市每个区域的大概定位是什么样的？
• 3、天津西青经济开发区的总体规划
• 4、天津发展潜力最大是哪个区?西青区怎么样?2021年可以买房吗?
• 5、天津环城四区（东丽，津南，西青，北辰）哪个发展前景更好？
• 6、天津西青区怎么样？ 繁华吗？

天津西青新城的总体规划是什么？

按照西青区的总体规划，中北镇外环绿化带西侧将建成一座总投资超过100亿元、占地4平方公里、建筑面积400万平方米的西部新城。目前，这里已经吸引了万科、深圳招商局地产、金厦、上海上投、乐康、方正等众多知名房地产商的加盟，多个单体超过30万平方米的大盘项目已经相继开工。

由万科与深圳招商局地产联合投资的假日风景项目，一期已经率先开盘销售。该项目位于西青区新津杨公路外环线以西1.5公里，占地23万平方米，总建筑面积30万平方米，容积率1.3，包括情景洋房、宽景洋房、瞰景洋房、院景洋房四种产品。

由天津金厦房地产投资开发的水语花城项目10月29日已经开盘。该项目位于万科假日风景东侧，占地384亩，总建筑面积30余万平方米。建筑类别包括联排别墅、多层洋房、小高层、高层等多种产品。

由上海上投、中恺投资、上海建厦联合投资开发的华亭佳园项目，10月19日已经动工。该项目位于万科假日风景西侧，占地20多万平方米，总建筑面积30多万平方米，由多层和小高层住宅组成，容积率1.3，绿化率40%，总投资额在12亿元。

乐康集团即将在中北镇开发的项目占地70万平方米，总建筑面积100多万平方米，产品涵盖了多层、小高层、高层、青年公寓、洋房、叠加别墅、独栋别墅等多种形态。预计在11月正式亮相，目前示范区正在紧张施工中。

另外，方正置业也将在中北镇开发一个总建筑面积30万平方米的住宅项目，预计在明年上市。

天津市每个区域的大概定位是什么样的？

北辰:位于河北省边界，重要枢纽简介天津和河北。也是因为它比较靠近河北，多重工业发展，整体居住环境较差。同时处于天津和河北的中间地带，一直处于尴尬阶段，被双方都需要却又被双方所忽视（因其注重自身发展而无暇兼顾中间地带）。整体客群定位多是北辰或河北上班族，对于居住环境要求不是很高，但是对于交通方面要求较高（地铁1号线的便利等）。总体来讲，不适合养老和改善人群。

西青:西青以其便利的交通条件和自身的文化底蕴（杨柳青年画）被大家所知。再加上离南开市中心较近的优越地理位置、集中的大学城，深得大家喜爱。但伴随着基本的配套日益完善，张家窝和中北镇发展的几乎定型，换个思路来讲（市中心的房子再涨价，虽基数大，但其上调幅度有限），而相比于还并不是很完善发展却正在进行集中建设的地块、区域，那么后者更值得期待。发展和发展中差一个中字，但是其力度和速度却有待比较。而对于集中的年轻客群来讲，他们看到这里从曾经的一般到之后的产业配套日益齐全，他们更愿意留在这里，生活压力没有那么大，而且整体的房价集中在2万左右。但多是刚需客群（结婚想离市里近一点）。

津南:靠近河西，受到河西区的经济辐射，近年来发现较快。同时津南规划有海河教育园区，天津大学，南开大学的本科校区都准备搬迁至津南。所以津南在未来几年来发展的前景非常好，津南面积广，比较好的板块有双港（多是老城区人），辛庄（单价在2万左右），海河教育园区，咸水沽板块。整体发展呈现强弱分明，靠近滨海新区的咸水沽较弱，靠近市区的辛庄较强。又因辛庄本身地铁1号线的同行使得地铁线下的首创和金地深受喜爱。周边集中大量开发商，永旺和基础配套的日益完善，使得津南辛庄区域的房价一直上涨较快。主要客群是首次改善（多为洋房）和在河西区和海教园上班的白领，整体的生活气息比较浓烈，不似海教园那般空洞无力（因为海教园现在还在建设中，预计5-10年成熟）。

东丽:距离滨海新区较劲，客群也多是从那边过来或者空港经济区上班，不多介绍，因为价格较低，距市里较远多用于养老和在空港或滨海新区上班的人群。单价在1.5万左右。

天津西青经济开发区的总体规划

西青经济开发区总体规划面积达到150平方公里，为开发区中远期发展提供了广阔的发展腹地，能同时满足各种企业的进驻。

五个区域名称：

西青电子产业基地 核心服务区 休闲度假区 已建成工业区 国际物流区

西青经济开发区已开发区域16.88平方公里，已开发区域基础设施、配套服务非常完善和成熟，截止到2008年底，已吸引企业830多家，形成了三大支柱产业、七大产业集群，为开发区进一步发展奠定了物质基础、积累了发展经，

西青经济开发区远期规划面积为130平方公里，能满足开发区将来发展各种产业集群的需要，开发区远期规划同时规划了旅游休闲区，为开发区综合全面发展提供广阔的发展空间 。

西青经济开发区09年开始动工区域为远期发展规划的核心服务区，总面积为6平方公里，核心区域分为日之广场和月之广场，并设有中央行政商务区、总部经济区、综合研发区、商务服务配套区、生活区等。

天津发展潜力最大是哪个区?西青区怎么样?2021年可以买房吗?

天津发展潜力最大的是滨海新区塘沽片区，但西青区未来发展也不错，2021年可以买房。

西青区将杨柳青大运河国家文化公园规划建设写入区政府工作报告，公园将分为3个板块，分别是：元宝岛板块、历史名镇板块和文化学镇板块其中，元宝岛整体项目将于 2023年基本完工。

规划建设反映杨柳青特色文化的 中国年画博物馆、崇文书院、玉皇桥，打造杨柳青曲苑堂、运河水街、沉浸式民俗民居坊等。

元宝岛还将打造 民俗文化小镇，将大运河水系引入元宝岛，建设 生态休闲景观长廊，并定期举办年画制作体验、民俗活动表演、国际花园大赛、运河游船、灯光秀等活动，加强古镇观赏性。

历史名镇板块

采取“再活化”方法， 保留现存800余所老宅子，按照“城市针灸术”理念进行历史人文修复，发展特色旅游、特色民宿、特色小吃等业态。

目前，西青已经与乡伴文旅集团签约，计划投资13亿元，瞄准80、90后消费群体，建设国潮青年小镇。

国潮青年小镇项目位于杨柳青镇，占地约35公顷。规划建设 兴华里、长青里、建华胡同、御河坊等4个板块，通过恢复胡同路网，重现文化地标。

秉承“再开发”理念，重点发展教育文化产业。该地块正在进行考古挖掘。据天津市文化遗产保护中心介绍，该区域发现古代墓穴800余个，年代涵盖宋、金、元至明清不同历史时期，是近70年来天津考古的重大发现。

天津环城四区（东丽，津南，西青，北辰）哪个发展前景更好？

我觉得都挺有发展：

1、津南——国家会展中心、天大、南大、滨海，地铁1、6号线，未来可能还有市政府、奥体中心。而且污染没东丽严重；

2、东丽——滨海新区直线距离最近，工业发达，但反过来也是弊端，污染有点严重。 西青——南站

3、北辰——西站、外环以内面积最大，尤其最近提了对接北京，处于京津走廊，未来也挺有潜力。

4、上半年的各区经济数据早已经出来了。市政府好像还搞过一次互比互看之类的活动，gdp、财政收入等数据指标说明：天津除了滨海新区之外，就是西青区了。之后是东丽、北辰、武清、津南等区县。

环城区里津南的发展速度还是很快的，但是差距还是比较大。环内区财政薄弱，主要指标增速缓慢。所以，个人认为应该尽量用事实说话，少用规划和将来去意淫。事实胜于雄辩。津南发展空间比较大，海河教育园，地铁一号线延长线，地铁8号线，永旺梦乐场，现在津南是天津热点。

天津市的环城四区发展的都还不错，目前配套比较齐全的北辰区发展最为优先，地铁，公交，超市，医院都已经投入使用多年，您要是买房可以考虑北辰区。

天津西青区怎么样？ 繁华吗？

天津西青区的环境较好，比较繁华。天津西青区南靠独流减河与静海区隔河相望，西与武清区和河北省霸州市接壤，北依子牙河。天津西青区在天津地区属于发展较好的地方。

2016年5月，西青区被国家知识产权局评为第四批国家知识产权示范城市。2017年6月，西青区被评为国家卫生城市（区）。2019年1月25日，西青区入选2018年度全国平安农机示范县。

2019年，西青区被列为第二批国家农产品质量安全县。2020年6月，经中央依法治国委入选为第一批全国法治政府建设示范地区和项目名单。

扩展资料：

天津西青区的有关介绍：

西青区属暖温带半湿润大陆性季风气候，干湿季节分明，寒暑交替明显，冬季受西伯利亚气团影响，寒冷、干燥；春季少雨、多风、干燥、气温变化明显；

天津西青区夏季受太平洋副热带高压和西南暖湿气流影响，闷热、降水集中；秋季受高压控制，天气晴爽。全年平均气温11.6℃，全年无霜期203天，年际变化不大。全年日照总量2810.4小时。自然降水总量586.1毫米，其中夏季443.2毫米。