买二手楼需要找人算吗_买二手房需要算命吗

文章导读:

• 1、买二手房想免差额税的话，是不是要找房管局的人呢？
• 2、二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？
• 3、买二手房可以让家人代办吗

买二手房想免差额税的话，是不是要找房管局的人呢？

差额税是啥？

是指5年内的营业税么？

在没有法律规定的前提下，“税”这个东西是不可能免的，找人也没用，谁也没有这个权力，死了这条心吧。

但是，如果你有人的话，可以将你要买的房子的计税价格评估的低一些，这样就可以变相地将营业税以及其他一系列相关税费都降低，一平少估一百元，总税费就能省下不少。

二手房可以不通过中介直接与房主交易吗？

你当然可以选择直接跟房主交易，但因为二手房的交易流程相对比较麻烦，所以多数购房者会选择通过房地产中介来买二手房。

在多数情况下，如果我们选择交易二手房的话，我们首先需要选择靠谱的房地产中介，同时也需要登记自己的实际购房信息或卖房信息。如果一个人在买房之前已经找过房地产中介了，并且房地产中介已经给购房者推荐了楼盘，购房者需要通过中介的方式来交易房屋。如果说不到这一点的话，这个行为跟跳单其实没有任何区别，跳单的行为也需要给出相应的赔偿。

多数人会选择通过中介来交易二手房。

这个道理其实非常简单，因为二手房的交易会涉及到各种税费的问题，同时也会涉及到交易的产权问题，更会涉及到交易安全的问题。在经济条件允许的情况下，很多人会选择通过中介的方式来交易二手房，很少会有购房者直接跟房主联系，除非这个房主本身就是购房者身边的亲朋好友。

二手房的交易不能跳单。

在现实生活当中，很多人的契约精神非常差，甚至有些人会通过跳单的方式来赚小便宜。从某种程度上来讲，如果一个人的房源本身就是通过房地产中介获得的信息，不管这个人是否想通过房地产中介的方式来买卖二手房，这个人必须通过二手房来交易相关房屋，一定不能做出跳单的行为。跳单的成为需要付出相应的法律代价，更需要给房地产中介支付这样的赔偿金。

最后，因为通过房地产中介交易二手房的难度会小很多，房地产中介收取和二手房的交易税费也非常低，特别是在有竞争的情况下，很多房地产中介所收取的税费可能只有0.5%左右，所以我们完全没有必要跳过房地产中介来交易二手房。

买二手房可以让家人代办吗

可以代办，需要受托人 身份证 原件及复印件，需要委托人的身份证、户口本、房证、契证、 结婚证 （单身的需要 单身证明 ）。法律规定委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务，所以买 二手房 可以委托家人代办。 《中华人民共和国 民法典 》第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。 法律依据： 房屋登记办法第三十九条  申请 房屋所有权 注销登记 的，应当提交下列材料： (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权消灭的材料; (五)其他必要材料。