成都外地人的购房资格怎么查_成都怎么查询个人购房资格

文章导读:

• 1、成都限购条件和购房资格2022
• 2、外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？
• 3、外地人在成都购房的政策 在成都买房的条件
• 4、成都买房如何查询自己的购房资格
• 5、成都买房如何查询自己的购房资格？

成都限购条件和购房资格2022

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区区域内购买住房的，购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上。

一、外地人在成都购房需要满足条件：

1、购房家庭需要提供在成都市两年以上纳税证明或者社保缴纳政策。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

二、成都购房入户的条件：

在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房，并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口。 购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准，购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过户登记的日期为准。

外地人想要在成都买房，到底需要具备怎样的条件呢？

买房的人增多了，购房咨询也多了，针对近期成都购房者的各种疑问，梳理了这篇深度干货，为首次、第二次在成都买房的网友做参考，从十个方面进行深度分析（所有数据更新至2020年12月）：一、成都目前的房价水平

据某房产专业机构发布的数据显示，截至2020年12月底，大成都范围新房商品住房成交均价14299元/㎡，较2020年第三季度上涨3.5%；商品住宅全年供应量2578万㎡；全年成交2183万㎡，从数据上看大成都住宅依然处于供应大于需求，其中二圈层（多集中于天府新区）依旧处于供需两头的主力军，占据大成都住宅市场40%多的份额。

2020年，大成都新房供应量达204450套，受疫情影响较严重的上半年，取证节奏放缓，最后一个季度，特别是12月，达到井喷式的增长，不少网红盘就是在这个月入市的。

从成交价格走势来看，一圈层版块价格持续高位，在走量明显上升到一定高度后呈现疲软，开始回落；二圈层、三圈层版块价格持续平稳。

主城版块（即主城六区：锦江区、金牛区、青羊区、武侯区、成华区和高新南区，下同）新房均价为21616元/㎡；

天府新区均价19146元/平米，比上一个季度16648元/平米大幅上涨15%（年末天府新区网红盘集中入市，拉低区域价格，不然该区域很可能突破20000+）；其价格比肩“5+1区”，几乎快接近主城版块的成交价格，投资属性正在逐渐减少；

近郊版块（即近郊六区：郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、新都区和高新西区，下同）新房均价为15315元/㎡，比上一个季度的15905元/㎡下降3.7%，略微下降；

远郊版块（即远郊区：青白江区、都江堰市、金堂县、崇州市、蒲江县、彭州市、金堂县、大邑县，下同）均价约8420元/平米，比上一个季度的8396元/平米持平，值得注意的是新津、都江堰、邛崃成交均价

二、成都正在执行的限购政策

（一）成都最新补丁政策：

2020年11月24日，成都市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

《通知》从实行购房资格预审码、热门楼盘优先向无房家庭销售等方面做了新的规定。

11月24日之后，购房者需要明确两点：

1、想在成都买房，需要提前申请预审码才能进行报名登记。

2、报名人数超过房源套数的3倍，将按照第一、二、三、四顺序对无房家庭资格进行复核，当复核通过人数达到房源数3倍时，则停止复核工作。

这也就意味着，普通资格基本已和热门楼盘无缘，如果楼盘极热，甚至三、四顺位都可能与它无缘。

（二）以下往期政策一览：

成都之前被中央约谈了几次，终于在9月14日发布了最新的购房政策，具体重点如下：

1、增加住宅用地供应，优化供应结构，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应；

2、加快推进城市有机更新，加大老旧小区改造力度，提升居住品质；

3、提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%；

4、发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了最新发布的政策以外，成都在其他购房政策依旧保持未变，所有想要购房的朋友还是要认真仔细看以下的限制条件：

1、以家庭为单位限制房源套数

①单身在成都只能拥有一套住房；

②已婚，离异带未成年子女（有抚养权）；在成都可以拥有两套住宅；

③老人投靠子女落户的，可以购房，但是会占用子女的名额（子女无购房资格同样老人不能买房）；

④离异的离婚时间不满2年，要查上一个家庭的房屋套数，超了就无法购房；

⑤在成都买第二套住宅，必须是成都户口。

2、购房需要有资格

A、高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区满足以下任意一条即具备购房资格：

①落户满24个月；

②公司连续为个人缴纳社保满24个月

③已落户而且公司连续为个人缴纳社保满12个月

B、远郊区的资格相对宽松，满足以下任意一条即具备购房资格：

①具备高新南区、天府新区成都直管区、高新西区、主城区和近郊区的购房资格

②公司连续为个人缴纳社保满12个月

③在大成都范围内落户

C、连续2次出台政策降低疫情对购房资格影响

1.参保单位职工个人在2020年6月底前购房时，受疫情影响参保单位延期缴纳社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明未能正常显示1至6月社保缴纳金额的，视为连续缴纳，其购房资格不受影响。

2.参保单位职工个人在2020年2月至6月购房时，参保单位享受阶段性免征三项社会保险费的，提供的连续缴纳社保证明中单位缴存金额为“0”且个人金额已缴存的，其购房资格不受影响。

3.参保单位职工个人在2020年7月至12月购房的，企业和经营主体与市级或各区（市）县社保局签订缓交协议缓交社会保险费的，缓交期间视同连续缴纳社会保险费，其购房资格不受影响。

3、是购房资格能买的城区有限制的，如下图

三、成都的房贷政策和利率

据统计，目前在成都买房的人十有八九都是需要贷款的，能够/愿意一次性付清全款的人并不多。房贷可以按来源分为商业银行贷款和住房公积金贷款。

成都商贷首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%（其中高新南区、天府新区二套房首付70%，三圈层二套房首付50%，其他区域60%）。

成都公积金贷款的认定相对复杂一些：

1、首套房：无住房且无未结清的住房贷款，正常情况下首付比例不低于30%；

2、二套房：属于以下情况之一，正常情况下首付比例不低于40%；

a、有一套住房但无未结清的住房贷款（全国范围内）

b、无住房但有一笔未结清的住房贷款

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

3、三套及以上住房：属于下列情形之一，不予贷款；

a、有两套及以上住房

b、有两笔及以上未结清的住房贷款（全国范围内）

c、有一套住房，有一笔未结清的住房贷款，且非同一套住房（按揭看全国范围内的按揭）。

据《2020年10月中国房贷市场报告》显示，2020年12月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，但到了成都将是史无前例的最高利率，而且一直持续了半年时间。

但成都首套和二套已经连续几个月上升，进入12月分别累计增加了46个基点、37个基点，利率分别在6.13%、6.28%；从全国来看算是加价最狠的城市了。

从利率来看，虽然中国人民银行公布的LPR利率已经降到了4.65%，但是现在处于对房地产的调控时期，执行贷款的银行普遍都会加点，所以成都购房者实际支付的首套房贷款利率都在5.8%以上，二套房基本在6.1%往上，利率并不便宜！

四、成都各区域的发展潜力

1、一般来说，房价越高，意味着该区域发展越好，各项配套越成熟。【建议回到第一点看成都各区域房价】

2、成都的发展是东进、南拓、西控、北改、中优，中部区域大致以绕城高速为界限（主城区），发展成熟；南拓是天府新区，经过十余年的发展，天府新区的基础设施也都起来了，这两年入驻的开发商也比较多，地价房价都比较高；东进是东安新城、东部新区、淮州新城、简州新城等地，东安新城是2019年规划的概念，东部新区是2020年4月得到了省政府的批复，是省级新区。

东部新区对标雄安新区，定位为国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎、彰显公园城市理念新家园。

根据东部新区的发展目标，5年后区域城市形态基本显现，常住人口达到80万人，地区生产总值达到480亿元。

3、TOD目前在成都大力推进，2020年5月成都轨道集团公布首张TOD地图，包含16个TOD项目分布，目前已全部完成一体化设计并陆续进入施工阶段，如果各位不了解何为TOD可以百度，这是迈向国际化都市的基建配套之一，对人们未来的出行居住购物生活会产生重大影响，也会是周边楼盘上涨的重要因素。

五、成都的地铁通车、建设、规划情况

成都地铁是真的牛，到2019年已经通车了7条线路共计302.285公里，全国名列前茅。

到2020年末还将开通5条线路，通车里程会达到515公里，全国排名前四，仅次于北上广。

到2024年，成都还要开通8条线路，到时将形成692公里的轨道交通网络，基本上主城区和近郊区的楼盘都会地铁盘，最多换乘两三站公交而已。

很多楼盘都会以地铁宣传为噱头，在这里提醒购房者注意甄别，一般来讲，距离地铁站800米以内的楼盘才叫地铁房，也就是步行10来分钟。如果太远就需要公交、共享单车来换乘，肯定会增加很多不便和不可控因素。

最近才试运行开通了18号线，预计年底全线开通，不仅缓解了1号线的压力，未来天府机场开通后，还能乘坐18号线东京、巴黎、纽约全世界飞了。

2020年12月18日上午10时，五线并发！成都地铁6号线一二三期、8号线一期、9号线一期、17号线一期及18号线三岔站（不含）至天府机场北站段等五线6项目正式开通初期运营。至此，成都轨道交通运营里程突破500公里！

六、成都人才落户与积分落户政策

目前成都买房跟户口挂钩，那么怎么才能落户成都呢？

对于全日制本科及以上学历、年龄小于45周岁的人，可以凭毕业证落户，手续也比较简单，详细的流程与步骤请关注成都市公安局官方微信公众号“成都公安微户政”。

七、成都未来房价走势

房价走势历来都是一个特别有争议的话题，看涨与看跌的都各持己见，谁也不能让对方服输。

这里就只引用国家统计局的一个数据说明问题，从2018年4月开始，成都新建商品住宅价格指数已经连续24个月环比上涨了，从2015年底至今，已经累计上涨了56.8%。

影响房价的因素很多，如人口、通货膨胀、政策导向、经济发展、基础设施建设、产业发展等等，探讨起来甚至可以出一本书了，本文不做过多展开。从居住的角度来讲，建议大家尽早买。

八、在成都买房的流程

目前成都买房都要在网上进行登记，之前的成都房协网站登记已经更换为现在的成都住房和城乡建设局。

1、对于此前已经开过盘的，购房者直接凭资格选楼盘、看房，然后有置业顾问会引导你完成所有的流程。

2、对于新开盘的项目，到成都住建局网站登记，然后等复核、摇号、选房等流程。需要购房者提前了解市场，选好想买的楼盘，如果是热门、高剪刀差楼盘，能否买到就完全凭运气。

九、那些你的注意的买房陷阱

1、天府新区范围很大，包括成都直管区、新津片区、简阳片区、眉山片区等，眉山市仁寿县视高镇、青龙镇一些楼盘的部分销售人员常用“天府新区”这种概念忽悠购房者，购房者得警惕。

2、司法拍卖的房源，虽然不要购房资格（不限户籍和社保，套数要限），想要购买请务必提前查清楚房源的各种利益关系，比如有没有欠缴物业费、房屋有没有签订租赁合同、学位有没有被占、有没有抵押担保等等

3、那些以“不限购”为噱头的房子，很有可能是公寓、商铺，也有可能不是成都行政区域的的房子，购房者要问清楚才做决定。

4、对于规划中的地铁、学校、商业、医院、公园等公共基础设施，变动的可能性很大，除非已经有非常明确的政府批文，否则都有可能化为乌有，或者达不到销售人员宣传的高度，要慎重。

5、看楼盘最好白天、晚上都去看看，周边1公里都去转转，这样可以看得更清楚。

外地人在成都购房的政策 在成都买房的条件

外地人在成都购房有何政策呢？成都是一个发展 较大的城市，城市功能十分完善，外地打工人员比较多，使得很多外地购房者会选择到成都来买房。成都的房地产市场发展较为完善，房价比起北上广深这种大城市来说要 的多，是个宜居的城市。那么外地人在成都买房要满足什么条件呢？外地人在成都买房的政策是什么呢？下面就跟着小编来一起看看吧！

根据成都购房限购政策的规定，外地户口在成都买房需要提供成都本市的纳税证明或社会保险缴纳证明，并且家庭限购一套住房。

在成都市主城区无住房的外地户籍居民家庭可在主城区（高新区、青羊区、武侯区、成华区、锦江区）购 套住房，购房需凭借成都市社会保险缴纳证明或是成都市纳税证明；如不能提供证明，则不能购买。

需要注意，对于外地户籍居民需要具体区分，分为户籍在四川省内的居民和户籍在外省的居民。户籍在省内的居民，在主城区买房至少需要提交成都市一个月的社保缴纳证明或是纳税证明；而外省的居民，则至少需要在成都缴满一年社保或提供相关纳税证明后，才能购房。

成都本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购 套住房，暂停购买第2套住房。

本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。

下面详细为大家梳理一下外地户口的人士在成都买房的条件都有哪些？

外地户口在成都买房条件：

1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳政策。

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

4、具有良好的信用记录和还款意愿。

5、具有支付所购房屋首期购房款能力。

以上就是外地人成都购房的具体政策，上述内容可帮助购房者判断自己是否有资格进行购房，买房前一定要了解清楚相关政策。

（以上回答发布于2017-04-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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成都买房如何查询自己的购房资格

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成都买房如何查询自己的购房资格？

在商品房购销合同备案前，购房者需填写《房改房情况协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》，“两表”填写完后，由住建部门在5个工作日内完成审核。也就是说，购房资格在审查通过后，购房者才能办理商品房网签、备案手续。那么作为即将在成都买房的购房者，怎样才能查询到自己的购房资格呢?

首先是准备查询所需的资料，一般包括以下材料：1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;)3、户口簿;4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。

其次是填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。

《购房家庭成员住房情况申报表》本人郑重承诺：本人已全面如实填报上述情况，保证遵守成都市关于“在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）实行的住房政策,如有不如实申报，提供虚假证明材料的，本人愿意承担由此产生的经济和法律责任。

《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况，并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询，请相关房改部门协助查询后签章确认。需要提醒购房者的是，无论有无分到房改房，都需要填写此表。自表填的7个工作日后购房者方可到产权交易中心领取《家庭住房查询结果表》。

购房者资格审核一般由开发商或者中介代为进行，购房者只需如是填写“两表”即可。同时开发商和中介都有义务告知购房者如当事人提供虚假材料、不如实申报的，将无法办理商品房购销合同备案，并承担相应的经济损失和法律责任。对于符合限购政策的，各房地产开发企业、代理销售的房地产经纪机构可进行网上签约及合同备案。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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