怎样找人投资高档酒店项目_如何投资酒店

文章导读:

• 1、现在出现的"投资型酒店"该怎么投资的!
• 2、高档酒店看似没人是怎样挣钱的？
• 3、本人有块泸沽湖景区附近的3亩土地，想找人投资盖酒店，如何找投资人？
• 4、我有很好的项目，想找人投资，怎么找投资者呢？
• 5、有个很好的酒店类实体项目，该去哪里寻找靠谱的投资人和资金？

现在出现的"投资型酒店"该怎么投资的!

投资型酒店成楼市黑马

在2004年制订的《北京城市空间发展战略研究》中，政府提出完善中轴线

和长安街“两轴”，强化“东部发展带”。而清华大学教授、两院院士吴良镛

同时认为，按照北京城市发展新格局，重点发展的应该是“东部发展带”。

业内分析人士指出，城市空间布局的改变直接影响北京房地产格局，东部

大发展计划是一个长期的利好。借助东部发展这一顺风车，城市功能分区进一

步细化。在CBD的北部，因为浓郁的商务氛围，一个全新的板块CHD——中央酒

店区正应运而生。

创新酒店成楼市黑马

按照国际惯例，在商务中心区(CBD)周边都会形成一个中央酒店区(CHD)。

一般来说，当二三十家四、五星级酒店云集在3平方公里左右的一个区域里，就

具备了形成中央酒店区的条件。

北京的CHD聚集在燕莎板块、丽都板块。因为目前在两大板块内云集了长

城、昆仑、希尔顿等数十家高档酒店。据了解，这些常年入住率都达到了95％

以上的高档酒店，无论从价格还是服务上，它们都代表着京城酒店行业的高品

质，并与该区域浓厚的商务气息和涉外氛围相辅相成。

虽然燕莎板块、丽都板块酒店林立，但从市场需求来看，相对缺乏创新形

式的投资型酒店。今秋刚刚面市的创新产品，投资型酒店公寓晶都国际项目，

以住宅立项，可以和普通住宅一样按套销售，但建筑规划与配套全部按照酒店

的标准执行，又经由正规的酒店管理公司统一运营。客户只需首付10万元，即

可收获若干个10万元和属于自己的星级酒店。具备了良好的区域价值，晶都国

际在今年的秋季房展会上，两天时间就将其推出的100套投资型酒店公寓基本销

售完毕，认购金额总计达5850万元，在其后一个多月的时间内，400多套酒店公

寓几乎售罄，总销售量近2亿元，成为今秋楼市的一匹黑马。

一个新项目能在短短两天完成近6000万元的销售业绩，着实让人惊叹。晶

都国际投资商、丰中地产副总经理岳勇告诉记者，据2003年北京市旅游局统

计，至2008年，北京市四星级以上的酒店尚有30％的缺口，达到100余家，晶都

国际正是看准这一缺口，找准了市场定位，从而获得成功。此外，中央酒店区

与丽都、燕莎两大商圈的强强联合为项目提供了有力的区域保障，应该说，是

地段的优势成就了项目热销。

CBD北扩 CHD崛起

业界专家表示，提起东部几大商业圈，人们首先想到的是核心板块CBD，其

次是燕莎板块、丽都板块。但在CBD发展趋向饱和后，不难发现东部的商业新趋

向更偏重于东北。对此，市场分析人士认为，燕莎与丽都两大商业板块相连，

形成巨大的商业黄金区域，并且各大使馆区的存在又使得它们具备了其他区域

无可比拟的国际优势。

除了使馆区之外，各大高档酒店的云集成为这两大区域内的又一大特色。

凯宾斯基大酒店、长城饭店、昆仑饭店、丽都假日饭店、希尔顿酒店、国际俱

乐部饭店……众多大牌酒店的落户，使得此地形成了北京最具规模的高档涉外

酒店聚集中心——“中央酒店区”。

业内人士认为，与中央商务区相呼应的中央酒店区的形成，构成了京城经

济版图上两个最具分量的专属区域，而强势发展的CHD，在投资潜力上有超过已

经超前透支且背着沉重负担的CBD的趋势。由于CBD与CHD在区域规划地位、发展

态势以及客群构成等方面都是同质，所以未来CHD的发展同样不可限量。有关人

士甚至大胆预言：正如CBD已成为中国商务在全球代言人一样，未来的CHD同样

有可能成为中国商务环境的代名词。

CHD发展东部新理念

北京的地产界有这么一句话：北京地产看东部，东部地产看朝阳，朝阳地

产看CBD。而现在，有人开玩笑说，随着CHD的崛起，这句话应该改为“北京地

产看东部，东部地产看朝阳，朝阳地产看CHD。”

作为东部经济的一匹“黑马”，CHD的发展势头锐不可挡是不争的事实。据

了解，作为商务、会议、外事接待的集中地区，中央酒店区内的大部分酒店常

年入住率达到95％以上，尤其难能可贵的是，CHD更是以创新行动阐述着其对东

部新兴区域发展的新理念。

有分析说，首创的阳光上东将上东区的概念引入北京的同时，也将“富人

区”带到了北京；万通的掌门人冯仑在这里探索着金融地产的未来；晶都国际

等除了一如既往的坚持高端路线外，几十万平方米的体量更是打破了该区域的

操作常规。

位于丽都商圈和燕莎商圈结合部的晶都国际，则看准该区域缺乏真正酒店

公寓及行政公寓的空档，借势强力推出一种新兴的酒店地产产品，即由一栋星

级标准酒店和两栋豪华行政公寓组成的酒店公园，从产品特性上弥补了目前区

域市场供给的不足。

高档酒店看似没人是怎样挣钱的？

除开客人入住带来的房费以外，其他盈利方式主要来源于以下几点。

01.酒店的配套项目

高档酒店除了客房以外，还有其他服务项目，一般来说酒店的1到5层，是不提供住宿的，这里会有大型会议室，以及餐饮，如中餐，西餐，自助餐，酒吧，清吧，游泳馆，高级健身房，之类的。主要还是看酒店的营销团队，如果酒店的餐饮业做得好，足够吸引人，是可以给酒店带来很大的利润的。

02.婚庆宴会，企业年会

但凡大型一点的酒店，除了提供住宿以外，都还会承担婚宴，大型企业年会，包括单位里的一些重要会议。主要看酒店会不会宣传，够不够吸引人，许多高档酒店在结婚旺季的时候，基本每天都会同时接待好多新人的婚礼。

除此之外，日常生活中，许多企业开重要会议，或者年会时，为了提升仪式感，也会选择在高档酒店举行。并且根据我的观察，在我们当地，许多保险公司，房产中介因为员工太多，导致每一次开大型会议时，都会与酒店合作，甚至签订了长期的合作协议。

03.租金补贴

这算是一种项目配套，许多一线城市五星级酒店都在高档写字楼的顶部，这一点，广州珠江新城商务区就有特别的多。许多高档写字楼为了提升自己的档次，吸引更多企业前来入驻，都会与一些高档酒店签订合作协议。酒店的部分收益可以由写字楼的租金来补贴。

04.寻求资本溢价

高档酒店的选址都是非常严格的，一般都会选择城市里的繁华区域，或者是未来增值极快的地段。许多高档酒店当初低成本的投入，随着地价上涨以后，可以转手卖给当地有需求的企业或者单位。

05.酒店作为抵押物，可以获得贷款。

这一点也是很多人忽略了的，高档酒店作为相对优质的资产，可以用作贷款抵押物，许多酒店可以利用这一点，去获得相对较低利率的贷款。从而再将贷出的金额用于其他投资方向，获得收益。

除了盈利以外，高档酒店还有哪些作用？

其实建立高档酒店时，除了为了盈利以外，许多投资商还有其他的作用。比如说，许多地产企业在投资旅游城，或者具有高价值的商务用地时，为了提升整体的档次，吸引客人过来。都会选择建一栋高档酒店。

另外一些非地产企业也会选择投资高档酒店作为企业自身形象的展示，既扩大了公司的业务，也可以满足企业日常经营中的接待需求，一举两得。

最后总结

所以说隔行如隔山，任何一个行业存在都有他本身的理由，机会都是留在有头脑有准备之人的，咱们还是得多跟他们学习学习啊。

本人有块泸沽湖景区附近的3亩土地，想找人投资盖酒店，如何找投资人？

1、有没有“国有土地使用证”，确定土地性质是商业用地才行。

2、能不能拿下“建设用地规划许可证”，确定符不符合景区规划要求，从管委会里查找规划图，看你那块地的规划是什么，符合条件的话就规划局申请建设，批复不下来是不可以建的，属于违规建筑，会被强制拆除的

3、能不能拿下“建设工程规划许可证”

4、办理“建筑工程施工许可证”

确定上面一系列没有问题后，在测算投资与回报：

例如：3亩土地也就是2000平方米，撇除退线不说，一般景区附近的商业建筑容积率都比较低，暂且按3.0给你算，也就能建6000㎡， 单层600㎡，能建10层，150个酒店房间的样子，除去道路也就仅有25个车位的空间，

1 规划设计+申报+手续+建筑等等，到建成大概费用在1300万左右，

2 档次做一般装修，毛坯酒店装修1500元/平方米，900万，

3 硬件成本合计2400万， 资金成本要求145万/年

4 运营人员成本20个人团队，工资社保福利等120万/年

5 装修折旧按5年期 180万/年

合计：约445万/年固定成本 ，入住率按年50%计算（较高水平了，一般景区入住率在24%左右），成本折算房间成本为162元/天，房间维护50元/间/次，含早餐为232元/天/间成本；推广、税务其他损耗等除去20%，成本合计约280元/间/天，这个装修水平的酒店在泸沽湖附近定价也就220-300之间， 等同于没有利润空间，还要承担经营风险，没有抗风险能力， 所以，放弃是比较好的选择。

但是2000平方米，可以考虑做帐篷酒店， 因为帐篷酒店是临时建筑，成本也低，不用走那么多手续，100㎡占地建一个帐篷酒店，可以建20间， 想办法把营业许可办下来，盈利效果比建永久建筑要好得多， 帐篷酒店比民宿价格还高，体验感比较强，也比较新鲜，在泸沽湖附近估计能卖到800以上每天。投入周期还快，1个月之内可以建成到入住， 还可以拆卸重复使用，

建20间 300万搞定，只要搞定经营许可问题，1个月可以投入经营。

我就是做这个投资的，如果有需要可以考虑联系

我有很好的项目，想找人投资，怎么找投资者呢？

如果你是自然人，写创业计划

如果你已是个公司，写商业机会或者项目科研报告

作完了，去找银行贷款或者找投资公司投资

有个很好的酒店类实体项目，该去哪里寻找靠谱的投资人和资金？

对于一些人来说，创业启动资金是比较头疼的事。如果您在创业初期因为资金烦恼，可以考虑选择网上小额贷款的方式缓解压力。

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