文章导读:
深圳二手房交易,怎么确认业主是卖房人?以及没有产权方面的纠纷呢?
1.在档案局查看了这套房的房产证后,及业主的身份证后是否还需要其他证件?
答：到档案大厦和国土局都可以查档，要提供房地产证原件或是抵押原原件。查当清单会有产权信息（有没有抵押，查封等），权利信息及房产基本资料。
2.我怎么确认这套房没有债权或是其他方面的经济问题,是不是共有还是卖房人所有?债权该去哪里查呢?
答：看查档清单，一般为抵押（银行按揭），清晰（房地产在手的）。如查为查封的。要小心。
共有人会在房地产证上或查档清单上体现。其它的非债务无法查，这就是二手楼交费风险的主要所在，所在首期款一定要在银行监管。
3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢?
答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。
4.明天付了定金后,等业主赎楼之后去办产权记更换手续,是不是在这之后再付清余下的首期款?
答：首期款应是在业主赎楼之前在银行办理监管。
对了，这些都是购房的基本问题，你的中介公司没有跟你说吗？
买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？
这个我在华义地产培训的时候老师有讲过，基本是这样。
1、到有关房产部门查询相关档案
房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。
2、看他项权
买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
3、去房产管理局窗口
买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
进一步说明—如果你买到了二手的抵押房，还可以要求赔偿的。
1、抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷
分析如下：
有以下几个办法可以查证：
1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。
2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
3、注：上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。
4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。
5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
扩展资料
二手房基本注意事项
一、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；
产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。
二、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
三、房屋质量
观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
参考资料：百度百科-二手房基本注意事项
卖房怎么查房东有没有官司？
去房管局查房屋所有权，去法院查有没有案底，去银行查征信。
要在银行监管。3.业主在银行做了抵押,但明天会去办赎楼,赎楼之后会不会再与其他买房人签合同,而把房子卖给其他人,形成一房两卖呢? 答：一房二卖是过不了的。如果有人出更高的价。业主卖给别人。业主就违约了，按合约赔偿违约金。4.明天付了定金后,等业主赎楼之
询；没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。扩展资料二手房基本注意事项一、产权清晰产权证上的房主与卖房者是
文章导读:1、深圳二手房交易,怎么确认业主是卖房人?以及没有产权方面的纠纷呢?2、买二手房，怎样查验房产是否被卖房者做过抵押？3、怎样能查询二手房有没有抵押或债务纠纷4、